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1、項目項目建議書建議書 說明：1、填寫范圍：考慮重點介入和發展的項目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止）時為止都要 求填列，若簽約后合作條件發生變動也要求在此建議書中反映； 2、上報時間：每月10日、25日（遇節假日應以離此最近工作日為上報時間）以電子郵件形式傳 到公司項目發展部； 3、遇到下列表格沒有涉及但對項目發展有重大影響的事件發生，可另附報告隨信息通報一起及 時上報。 4、無論有否新項目，均需填列項目發展環境變化內容。 填報單位：填報單位： 填報日期：填報日期： 一、新項目基本情況概要一、新項目基本情況概要 項目名稱 位置 區域位置 所在區 四至范圍 東 南 西 北 地段 與市中心、主要2、建筑物、商圈等的距離。 土地所有權 歸屬 合作方 土地性質 占地面積 建筑 面積 其中：住宅 容積率 公建 土地現狀 包括使用現狀，地形地貌，待動拆遷情況。 合作方式及 條件 合作方式 土地成本 付款條件 其他要求 市場 周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價估計。 備注 填報單填報單位：位： 填報日期：填報日期： 二、項目進展狀況及工作計劃二、項目進展狀況及工作計劃 詳細內容詳細內容 項 目 進 展 狀 況 接觸 程度 說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準備上會還是準備簽約 。 談判 情況 談判進展情況，談判條件等發生重大變化。 法律 手續 法律手續辦理程度，如：已取得的政府3、法律文件依據等。 焦點 難點 項目進展的主要難點和焦點。 項 目 發 展 環 境 變 化 競爭 對手 競爭對手加入或退出，對手提出條件發生變化等，以及主要競爭對手在整個城市重大 土地購買或其他投資。 競爭 樓盤 對項目發展有影響的樓盤推出與封盤等。 政府 政策 主要政府政策頒布或變動及對項目發展的影響，政府倡導重點開發區域和領域的提出 或形成。 城市 規劃 城市規劃發生重大變動或（即將）實施，重大城市規劃調整。 市政 配套 整個城市重大市政建設（如交通捷運系統規劃和建立，主要道路的開工或通車） ，以及 項目周邊市政配套的改變。 其他 因素 如：房地產熱點發展區域的形成和改變等。 下一步計劃 4、說明該項目下一步工作計劃（繼續跟進還是暫緩、終止） 、工作重點、采取的策略、突 破點、是否需要項目發展工作小組介入、什么時間召開聽證會等。 表一、宗地概況表一、宗地概況 土地方全稱 項 目 宗 地 概 況 位置 區域位置 所在區 四至 范圍 東 南 西 北 地段及 等級 現狀 地形 地貌 地下情況 待動遷 情況 需要安置或 動遷的居民 戶 人 涉及單位或生產隊 個 需要遷移的企業或工廠 個 其它 交通出 行 公交線路 在宗地及其周邊的起始站 軌道交通 距宗地最近的站點 快速干道 市中心距宗地最快可達線路 其它 現狀公 共服務 設施（ 距宗地 3000米 范圍內 列明數 量、名 稱、距 離） 教5、育設施 （列數量 ） 小學 中學 大專院校 幼托 商業網點 綜合商場 超級市場 農貿市場 其它 銀行 郵局 文化體育 公園 運動場館 圖書館 游泳館 其它 醫院 大市政 配套 周邊 環境 表二、經濟技術指標表二、經濟技術指標 經 濟 技 術 指 標 項 目 宗 地 用 地 平 衡 表 依據 面積（公頃） 比例 現狀用地性質 居住用地 住宅用地 公建用地 區內道路用地 綠地 公共綠地 退道路綠化帶 市政用地 道路用地 總用地 規 劃 批 準 經 濟 技 術 指 標 情 況 依據 總建筑面積 萬平方米 比例 其 中 住宅面積 多層住宅 高層住宅 公建面積 經營性公建 非經營性公建 公建項目 主要內6、容 分類 項目名稱 建筑面積 占地面積 經營性 公建項目 1 2 3 4 N 非經營性 公建項目 1 2 3 4 N 綜 合 指 標 容積率 綜合容積率 住宅容積率 其它指標 建筑覆蓋率 綠化率 控高 備 注 表三、合作條件表三、合作條件 合 作 方 式 （主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發工作、規劃調整、市政公建配套的要求等主要（主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發工作、規劃調整、市政公建配套的要求等主要 內容）內容） 合 作 依 據 政府批文、權證政府批文、權證 名稱名稱 審批機審批機關關 備注備注 計劃立項批準文件 規劃用地批準文件 征地批文及其附圖 方案設計批準文件 建設7、用地批準文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本構成、樓面地價）（成本構成、樓面地價） 付 款 條 件 其 他 要 求 項 目 所 在 地 政 府 稅 、 費 標 準 表四、投資收益預測表四、投資收益預測 項 目 投 資 收 益 測 算 規 劃 指 標 用地面積（萬平方米） 建筑面積（萬平方米） 合計 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經營性 非經營性 成 本 預 測 項目 總金額（萬元） 單價（元/平方米） 一 直接成本小計 1 土地獲得價款 2 開發前期準備費 3 主體建筑工程費 4 主體安裝工程費 5 紅線內市政工程費 6 環境及配套設施費 7 開發間接費 其中：營銷費用 利息支出 二 管理費用 總計 投 資 收 益 測 算 序號 項目 總金額/萬 元 單價/元/ 備 注 1 銷售收入 2 直接成本 3 銷售稅金及附加 4 管理費用 5 總投資 6 毛利率% 7 稅前利潤 8 稅后利潤 9 銷售凈利率 10 總投資回報率 11 內部收益率 12 啟動資金 13 最大資金占用 會簽意見 項目發展部 營銷策劃部 成本管理部 規劃設計部 財務管理部 副總經理 （分管項目發展部） 總經理