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1、 開 發 報 建 流 程 及 細 則 萬科地產新版開發報建流程及細則 目錄 第一章 開發中心職能概述.2 第二章 規劃建設工程類3 第一節 規劃建設項目的主要內容概述.4 第二節 規劃報建工作程序及流程6 第三節 規劃建設項目的工作要點及注意事項.55 第四節 績效考核標準.59 第三章 用地類.60 第一節 階段性程序簡述.60 第二節 工作重點事項.63 第三節 相關工作辦理程序.67 第四章 配套類.93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 1 萬科地產新版開發報建流程及細則 第一章 開發中心職能概述 一、 開發中心在辦理開發報建業務2、過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區）規 劃局、市建委（區建設局）、市（區）國土房管局、市（區）質監站、市（區）安監站、 市勞保辦、建設工程交易中心、區余泥所、市自來水公司（區供水所）、市（區）供電 局、市政園林局、環衛局、電信局、郵政局、環保局、區公安分局、公安消防局、衛生 防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。 二、 根據主要涉及的政府部門劃分，開發中心開發報建體系劃分為三大類： 一）規劃建設工程類： （ 主要負責房地產開發項目各項建設工程的報建驗收工作，規劃報建主要包括：建設項目 預審選址、申請規劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規劃的批復、辦理綜合管線規劃和 單體方案送審工作、取3、得環保、人防、消防、衛生學等專業審批意見、申領建設工程規劃 許可證。 規劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續，主要包括：申領建設工程施工監理邀請 招標核準書、辦理施工監理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并 辦理節能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監督手續，最后申領建筑工 程施工許可證，完成建設工程的施工手續。同時辦理商品房預售等手續 建設工程竣工后，要進行各項驗收手續，包括規劃驗收，取得建設工程規劃驗收合格 證，辦理環保、人防、消防、衛生學等各專業驗收，收集建設工程各項驗收資料報請竣工 驗收備案。最后辦理商品房的確權。 （ 二）用地類： 主要負責辦理房地產開發項目用地手續的辦理，包括建設用地的預審、報批手續，建設 用地的拆遷補償、有償使用等手續，取得建設用地批準書及國有土地使用證等有關 證照。 （ 三）配套類： 主要負責辦理房地產開發項目配套設施的報批