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1、二三線城市銷售型社區(qū) 二三線城市銷售型社區(qū) 商業(yè)與商業(yè)街區(qū)的策劃與營銷商業(yè)與商業(yè)街區(qū)的策劃與營銷 目錄目錄 ContentsContents 一、一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題 二、二、社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢 三、三、社區(qū)商業(yè)及商業(yè)街區(qū)定位策劃方面應(yīng)注重的要點(diǎn)社區(qū)商業(yè)及商業(yè)街區(qū)定位策劃方面應(yīng)注重的要點(diǎn) 1.11.1、供應(yīng)量大供應(yīng)量大 1.21.2、定位及產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象定位及產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象 1.31.3、商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡問題商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡問題 1.41.4、銷售與招商運(yùn)營的矛盾銷售與招商運(yùn)營的矛盾 二二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)三2、線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題狀和主要問題 Chapter.1Chapter.1 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長，基礎(chǔ)設(shè)施、居民生活水平雖然都有了顯著改善，但人均水平較低，因此投資和消費(fèi)都蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力；從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展角度來講，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展處在一個初步發(fā)展的階段，城市化進(jìn)程和商業(yè)地產(chǎn)的兩者關(guān)系還不矛盾，與宏觀調(diào)控還是有機(jī)的互補(bǔ)和提升，近兩年來部分區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資的泡沫初步呈現(xiàn)。 20012001年年以來，相對于房地產(chǎn)投資的較高回報率，以及國內(nèi)投資產(chǎn)品的3、匱乏，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)了短期內(nèi)迅速膨脹的現(xiàn)象。 20082008年年開始受宏觀調(diào)控的影響，我國商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的增幅回落現(xiàn)象。 20102010年年我國商業(yè)地產(chǎn)又呈爆發(fā)式增長達(dá)到歷史新高。 20112011年年隨著新“國八條”和二三線城市住房限購令的出臺及通脹壓力越來越大的預(yù)期，商業(yè)地產(chǎn)的價值將再次提升。 20142014年年部分二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量趨于飽和。 一線城市商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和的背景下，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)普遍向二三線城市乃一線城市商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和的背景下，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)普遍向二三線城市乃至縣域市場蔓延的趨勢。至縣域市場蔓延的趨勢。 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和主要問題 1 1、供應(yīng)量供應(yīng)量大大 重慶、沈陽、天津、無錫、蘇州等二線城市商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)量位居全國前列，甚至超越一線城市北京和上海。從重點(diǎn)城市商業(yè)營業(yè)用房的供應(yīng)情況