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1、廣清區域碧桂園城市花園“茶商”全案策略聯動案例分享如何用高顏值策劃手段炒熱難銷商鋪3周年地鐵醇熟大城地段優勢：距離富士康小鎮8k項目僅有9km，臨近朱村地鐵口，21號線地鐵已完工70%，未來快線3站直達天河朱村-世界大觀站。-碧桂園城市花園-政策優勢：廣州東教育城旁，未來規劃至2020年，容納學生共20.77萬人，發展用地需求約15729畝。遠期規劃教育城30平方公里用地。考慮部分部隊院校、省屬院校和民辦院校入駐。來自廣州日報 2015-6 配套優勢：社區內設品牌小學；配套醇熟：2萬方商業U街，左右雙萬達，目前已有28家商家進駐；范圍涵蓋餐飲、家電、裝修、便利店等多業態形式，商業氛圍日趨成熟。2、2014年開盤以來備受廣州白領追捧，2016年7月實現首批業主收樓。約1522生鮮超市約10000幼兒園36個班社區小學價值賣點主力銷售產品【軟件優勢】1、五大社區5萬客流2、位于朱村教育城旁，30萬師生筑底【硬件優勢】 1、格局：商鋪格局方正，門面展示范圍廣，開間約5米， 首層 約4.9m2、外立面：部分商鋪外立面為干掛石材，外觀大氣3、使用率：低公攤面積，約97%使用率4、面積段：面積段約66-322，小中大面積全覆蓋，滿足 ,各類業 態需求要像了解自己一樣了解自己所賣的產品最大賣點：5大社區4萬客流西福藍灣：約1376戶，約5500業主西福中航城：約3725戶，約14900業主中鐵國際花3、園：約1713戶，約7000業主碧桂園城市花園：花岸苑：約1800戶，約7200業主漫綠苑：約2500戶，約10000業主恒展時代江山：約1704戶，約6900業主困難：內憂外患 330政策影響 產品 劣勢1、對象受限：受到330政策影響，商鋪只 能由法人購買。2、款項受限：根據商服類產品政策規定， 商鋪不得貸款購買，無疑打死了一大 批首付客戶。3、客戶受到政策影響觀望情緒嚴重。1、面積大：碧桂園城市花園主力產品在二 期漫綠苑商鋪單位，200-300雙層鋪 居多。2、總價高，受到產品面積段影響。產品總 價高，付款方式受限，導致產品滯銷難 賣。AB全策略 聯動vi視覺 先行PART1PART2 vi視覺先行 茶道vi主題推導 合適的主題尋尋客戶在哪里 學歷中上，受教育程度良好月收入約10000+及時行樂、興趣廣泛信政策信新聞（人民網、人民日報、央視）大多為市區公司、企事業高管、個體戶、本地拆