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1、目 錄contents A A 基地解讀 B B 效 果 圖 C C 規(guī)劃設(shè)計 D D 建筑設(shè)計 E E 設(shè)計說明A基地解讀基地解讀本案1、本項目位于十堰市柳林路北片區(qū)，用地西、本項目位于十堰市柳林路北片區(qū)，用地西臨十堰市最為繁華的步行商業(yè)街臨十堰市最為繁華的步行商業(yè)街香港街，香港街，南臨坡溝巷，東臨市政路、紫金花園，北鄰十南臨坡溝巷，東臨市政路、紫金花園，北鄰十堰市疾病預(yù)防控制中心及東山苑小區(qū)。規(guī)劃總堰市疾病預(yù)防控制中心及東山苑小區(qū)。規(guī)劃總用地面積約用地面積約1.53公頃。公頃。2、基地內(nèi)地形復(fù)雜，地勢東低西高，落差高、基地內(nèi)地形復(fù)雜，地勢東低西高，落差高達(dá)達(dá)20多米。多米。3、用地現(xiàn)狀多為2、破舊的磚瓦房，無保留價值。、用地現(xiàn)狀多為破舊的磚瓦房，無保留價值。4、地塊周邊住宅與商場林立，幼兒園、小學(xué)、地塊周邊住宅與商場林立，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等公共配套設(shè)施齊全。中學(xué)等公共配套設(shè)施齊全。五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 A01A01區(qū)位圖區(qū)位圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 A02A02用地紅線圖用地紅線圖一期規(guī)劃總用地面積：一期規(guī)劃總用地面積：15317.27現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀圖1（拆遷前）（拆遷前）五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 A03A03五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 A04A04現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀圖2（拆遷后）（拆遷后）香港街市政路坡溝巷51m五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝3、棚戶區(qū)改造 A05A05現(xiàn)狀現(xiàn)狀3（現(xiàn)狀交通及豎向）（現(xiàn)狀交通及豎向）B效效 果果 圖圖總平面圖總平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B01B01五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B02B02鳥瞰圖鳥瞰圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B03B03透視圖透視圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B04B04亮化效果圖亮化效果圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B05B05效果二鳥瞰圖效果二鳥瞰圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B06B06效果二透視圖效果二透視圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B07B07效果二亮化效果圖效果二亮化效果圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰4、坡溝棚戶區(qū)改造 B08B08沿香港街立面圖沿香港街立面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 B09B09北立面圖北立面圖C規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計總平面圖總平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C01C01設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思BLOCK復(fù)合型街區(qū)復(fù)合型街區(qū)BLOCK復(fù)合型街區(qū)復(fù)合型街區(qū) 商業(yè)休閑商業(yè)休閑 BLOCKBLOCK 商業(yè)休閑與居住生活商業(yè)休閑與居住生活 BLOCKBLOCK 居住生活與停車居住生活與停車 BLOCKBLOCK 1 1條條 連接路連接路 3 3條條 主通道主通道 4 4大大 廣場廣場 1 1大大 中庭中庭+坡溝巷香港街市政路香港街坡溝巷市政路香港街坡溝巷市政路五堰坡溝棚戶區(qū)5、改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C02C02項目定位：項目定位：滿足住宅還建要求，集商業(yè)與住宅開發(fā)于一體的開放性綜合社區(qū)。滿足住宅還建要求，集商業(yè)與住宅開發(fā)于一體的開放性綜合社區(qū)。總體布局：總體布局：突破傳統(tǒng)的平面布局，充分利用復(fù)雜的現(xiàn)狀地形，垂直劃分各功能突破傳統(tǒng)的平面布局，充分利用復(fù)雜的現(xiàn)狀地形，垂直劃分各功能區(qū)。區(qū)。高層住宅香港街商業(yè)主入口廣場（標(biāo)識性景觀區(qū)）商業(yè)休閑廣場采光井多層住宅地下車庫小高層住宅小高層住宅居住區(qū)主入口廣場景觀綠化五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C03C03坡地景觀下沉綠化功能分布功能分布景觀綠化景觀綠化高層住宅景觀綠化6#6#1、住宅區(qū)：、住宅區(qū)：從城市設(shè)計角度出發(fā)6、，將整個從城市設(shè)計角度出發(fā)，將整個小區(qū)融入基底環(huán)境中，提出小區(qū)融入基底環(huán)境中，提出“城城市公園市公園”概念。概念。規(guī)劃將商品房與還建住宅進(jìn)行規(guī)劃將商品房與還建住宅進(jìn)行整體考慮，基地東西高差將近整體考慮，基地東西高差將近20米，利用地勢高差，沿香港米，利用地勢高差，沿香港路布置三層商業(yè)。商業(yè)屋頂為住路布置三層商業(yè)。商業(yè)屋頂為住宅入戶平臺，同時結(jié)合北面東山宅入戶平臺，同時結(jié)合北面東山苑小區(qū)，將屋頂打造成城市公園。苑小區(qū)，將屋頂打造成城市公園。住宅朝向以南北向為主導(dǎo)，局部住宅朝向以南北向為主導(dǎo)，局部采用東偏南，符合傳統(tǒng)居住習(xí)慣，采用東偏南，符合傳統(tǒng)居住習(xí)慣，滿足日照與通風(fēng)要求。滿足日照與通風(fēng)要求。功7、能分布功能分布高層住宅商業(yè)、文化、休閑、物業(yè)及活動用房地下車庫居住區(qū)主入口廣場香港街商業(yè)主入口廣場商業(yè)休閑廣場居住區(qū)綠化多層住宅坡溝巷商業(yè)廣場小高層住宅下沉綠化五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C04C04地下車庫居住區(qū)綠化2、配套公建區(qū)：、配套公建區(qū)：總體布局上，在地塊西部臨香港街總體布局上，在地塊西部臨香港街設(shè)置商業(yè)廣場及主體商業(yè)，其余部設(shè)置商業(yè)廣場及主體商業(yè)，其余部分設(shè)置不同規(guī)模的商業(yè)單元、停車分設(shè)置不同規(guī)模的商業(yè)單元、停車場庫，以及公共廁所、物業(yè)及活動場庫，以及公共廁所、物業(yè)及活動用房等配套設(shè)施。用房等配套設(shè)施。車行流線分析車行流線分析空間融通空間融通 香港街、坡溝巷及東部市政路城8、市空香港街、坡溝巷及東部市政路城市空 間一體化。間一體化。香港街香港街（步行街）（步行街）市政路市政路坡溝巷坡溝巷地下車庫出入口圖 例城市車行路 規(guī)劃車行路消防車道地下車庫范圍車庫出入口廣場、回車場 五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C05C056#6#在基地內(nèi)部新建一條在基地內(nèi)部新建一條7米寬的米寬的道路連通地塊西南坡溝巷與東北市道路連通地塊西南坡溝巷與東北市政路，提高地塊可達(dá)性、改善區(qū)域政路，提高地塊可達(dá)性、改善區(qū)域交通。交通。車行、住宅與商業(yè)交通根據(jù)自車行、住宅與商業(yè)交通根據(jù)自身特點相對獨立于不同的高度層面，身特點相對獨立于不同的高度層面，相互聯(lián)系而又互不干擾。相互聯(lián)系而又互不干擾。9、利用不同建筑層面布置多層次利用不同建筑層面布置多層次多入口的大量廣場、停車場空間。多入口的大量廣場、停車場空間。滿足區(qū)內(nèi)停車需求的同時，改善片滿足區(qū)內(nèi)停車需求的同時，改善片區(qū)靜態(tài)交通條件。區(qū)靜態(tài)交通條件。香港街香港街市政路市政路坡溝巷坡溝巷香港街商業(yè)主入口廣場（進(jìn)B3層）B3層商業(yè)主入口廣場圖 例現(xiàn)狀城市道路規(guī)劃車行道路 規(guī)劃人行道路商業(yè)街B1層商業(yè)出入口商業(yè)中庭（B3層）下沉庭院（B4層）B1層屋頂B3層商業(yè)出入口坡溝巷商業(yè)廣場（進(jìn)B2層）B1層綠化休閑廣場 空間融通空間融通 香港街、坡溝巷及東部市政路城市空香港街、坡溝巷及東部市政路城市空 間一體化。間一體化。下沉庭院（B4層）五堰坡溝棚戶10、區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C06C06下沉綠化（B3層）商業(yè)流線分析商業(yè)流線分析6#6#香港街香港街市政路市政路坡溝巷坡溝巷圖 例主要綠化景觀節(jié)點主要商業(yè)景觀節(jié)點住宅景觀軸線商業(yè)景觀軸線五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C07C07綠化景觀分析綠化景觀分析6#6#1、商業(yè)景觀：、商業(yè)景觀：地塊西部臨香港街設(shè)置商業(yè)廣場，地塊西部臨香港街設(shè)置商業(yè)廣場，沿建筑外圍設(shè)計商業(yè)步行街，利用地沿建筑外圍設(shè)計商業(yè)步行街，利用地勢高差打造成連續(xù)的立體廣場及坡地勢高差打造成連續(xù)的立體廣場及坡地景觀，綠化景觀小品配合不同的主題景觀，綠化景觀小品配合不同的主題加以布置，形成一系列收放有致而又加以布置，形成一系列收11、放有致而又獨具特色的室內(nèi)外空間，使得整個區(qū)獨具特色的室內(nèi)外空間，使得整個區(qū)域活潑生動、更富吸引力。域活潑生動、更富吸引力。2、住宅景觀：、住宅景觀：住宅區(qū)三組住宅建筑交匯處設(shè)置住宅區(qū)三組住宅建筑交匯處設(shè)置中心景觀區(qū)，其各自入口處打造二級中心景觀區(qū)，其各自入口處打造二級景觀中心，為居民提供集中綠化景觀景觀中心，為居民提供集中綠化景觀休閑場地和交流空間，幾大中心通過休閑場地和交流空間，幾大中心通過沿路綠化、景觀小品等設(shè)施相連接，沿路綠化、景觀小品等設(shè)施相連接，并滲透至住宅各戶。并滲透至住宅各戶。主要景觀節(jié)點意向主要景觀節(jié)點意向五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C08C08五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰12、坡溝棚戶區(qū)改造 C09C09主要景觀節(jié)點意向主要景觀節(jié)點意向五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C10C10主要景觀節(jié)點意向主要景觀節(jié)點意向五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 C11C11主要景觀節(jié)點意向主要景觀節(jié)點意向D建筑設(shè)計建筑設(shè)計負(fù)四層地下車庫平面圖負(fù)四層地下車庫平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D01D01 商業(yè)負(fù)三層平面圖商業(yè)負(fù)三層平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D02D02 商業(yè)負(fù)二層平面圖商業(yè)負(fù)二層平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D03D03 商業(yè)負(fù)一層平面圖商業(yè)負(fù)一層平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D04D04地下車庫負(fù)三層平13、面圖地下車庫負(fù)三層平面圖圖圖 例例本層地下車庫本層地下車庫本層車庫出入口本層車庫出入口五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D05D05地下車庫負(fù)二層平面圖地下車庫負(fù)二層平面圖圖圖 例例本層地下車庫本層地下車庫本層車庫出入口本層車庫出入口五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D06D06地下車庫負(fù)一層平面圖地下車庫負(fù)一層平面圖圖圖 例例本層地下車庫本層地下車庫本層車庫出入口本層車庫出入口五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D07D071-4#樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D08D085#樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝14、棚戶區(qū)改造 D09D096#樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D10D1011剖面圖剖面圖五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 D11D1111E設(shè)計說明設(shè)計說明五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 E01E01一、設(shè)計依據(jù)一、設(shè)計依據(jù)1、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部令第146號）2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB 50180一93)(2002年版)3、住宅設(shè)計規(guī)范(GB 500962011)4、住宅建筑規(guī)范(GB 503682005)5、民用建筑設(shè)計通則(GB 503522005)6、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 500162006年版)7、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)15、范(GB 5004595)(2005年版)8、汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ 10098)9、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB 5008797)10、無障礙設(shè)計規(guī)范 GB 50763-201211、十堰市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（十政發(fā)200643號）12、其他國家、省、部相關(guān)法令法規(guī)13、1:500電子地形圖14、甲方的相關(guān)設(shè)計要求和意見三、規(guī)劃設(shè)計三、規(guī)劃設(shè)計1 1、項目定位、項目定位 本項目定位為滿足住宅還建要求，集商業(yè)與住宅開發(fā)于一體的開放性綜合社區(qū)。2、總體布局、總體布局：突破傳統(tǒng)的平面布局，充分利用復(fù)雜的現(xiàn)狀地形，垂直劃分各功能區(qū)。(1)住宅區(qū)：從城市設(shè)計角度出發(fā)，將整個小區(qū)融入基16、底環(huán)境中，提出“城市公園”概念。規(guī)劃將商品房與還建住宅進(jìn)行整體考慮，基地東西高差將近20米，利用地勢高差，沿香港路布置三層商業(yè)。商業(yè)屋頂為住宅入戶平臺，同時結(jié)合北面東山苑小區(qū)，將屋頂打造成城市公園。住宅朝向以南北向為主導(dǎo)，局部采用東偏南，符合傳統(tǒng)居住習(xí)慣，滿足日照與通風(fēng)要求。住宅底層局部架空，為居民提供綠化休閑場地和交流空間，提高環(huán)境品質(zhì)。(2)配套公建區(qū)：總體布局上，在地塊西部臨香港街設(shè)置商業(yè)廣場及主體商業(yè)，其余部分設(shè)置不同規(guī)模的商業(yè)單元、停車場庫，以及公共廁所、物業(yè)及活動用房等配套設(shè)施。建筑布局充分尊重地形，采用臺地式布置，由硬質(zhì)鋪地與建筑屋面構(gòu)成的各類商業(yè)廣場自西向東層層抬升，形成連續(xù)的17、立體廣場，將香港街的商業(yè)氛圍延伸至地塊內(nèi)部；自動扶梯、室內(nèi)外踏步、連廊、坡道及樓梯將各個層面的道路、廣場、商鋪、停車場地緊密相連；相互交叉的廊道、中庭把進(jìn)深較大的中西部區(qū)域分割為一系列收放有致而又獨具特色的室內(nèi)外空間，滿足不同主題的業(yè)態(tài)需求；采光井和玻璃頂將陽光與空氣引入地下各層，改善室內(nèi)環(huán)境；綠化景觀小品配合不同的主題加以布置，使得整個區(qū)域活潑生動、更富吸引力。一個開放、便利、二、項目概況二、項目概況 1、本項目位于柳林路北片區(qū)，用地西臨十堰市最為繁華的步行商業(yè)街香港街，南臨坡溝巷，東臨市政路、紫金花園，北鄰十堰市疾病預(yù)防控制中心及東山苑小區(qū)。規(guī)劃總用地面積約1.53公頃。2、基地內(nèi)地形復(fù)雜18、，地勢東高西低，落差高達(dá)20多米。3、用地現(xiàn)狀多為破舊的低層磚瓦房，無保留價值。4、地塊周邊住宅與商場林立，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等公共配套設(shè)施齊全。設(shè)計說明設(shè)計說明五堰坡溝棚戶區(qū)改造五堰坡溝棚戶區(qū)改造 E02E02環(huán)境舒適而又富有趣味性的多功能空間由此形成。它的建成不僅為購物者提供了“一站式消費”、“寬松休閑空間”、“體驗式消費”的最佳場所，也進(jìn)一步提升了十堰市的商業(yè)環(huán)境品質(zhì)，對樹立良好的區(qū)域形象具有重要的作用。“城市公園”的概念，更為擁擠的城市商業(yè)街區(qū)提供了休憩、交流的場所。3、交通組織：車行、住宅與商業(yè)交通根據(jù)自身特點相對獨立于不同的高度層面，相互聯(lián)系而又互不干擾：（1）將小區(qū)乃至周邊整個區(qū)19、域納入城市整體構(gòu)架，在基地內(nèi)部新建一條7米寬的道路連通地塊西南坡溝巷與東北盡端路，并將坡溝巷加以拓寬，提高地塊可達(dá)性、改善區(qū)域交通。（2）居住區(qū)交通簡潔高效，自成體系：打通基地內(nèi)部道路，坡溝巷成為本基底內(nèi)主要車行道路，在地塊東北角設(shè)置住宅區(qū)主要出入口廣場接入車行道路，滿足住戶使用和消防要求；在住宅區(qū)西側(cè)設(shè)置小區(qū)步行出入口，并利用自動扶梯與商業(yè)廣場相連，實現(xiàn)居住、購物零距離。（3）公建配套區(qū)商業(yè)交通主要由香港街接入，大面積的商業(yè)廣場與曲折變化的步行商業(yè)街相交相串，自動扶梯、坡道、踏步將購物人流縱向引導(dǎo)，形成立體、開放而又富有趣味性的步行流線。（4）利用不同建筑層面之間的錯落變化，布置多層次多入口20、的廣場、停車場空間。大面積廣場、停車場的布置，不僅滿足小區(qū)居民需要，還可為附近居民乃至整個街區(qū)服務(wù)，解決整個片區(qū)停車難的問題，改善了整個區(qū)域的購物環(huán)境。靜態(tài)交通組織以地下為主，共設(shè)機動車停車位520個。四、建筑設(shè)計四、建筑設(shè)計 建筑設(shè)計從十堰市整體的建筑面貌和城市特色著手，力圖在高密度的城市環(huán)境中塑造出一個品質(zhì)優(yōu)良、富有強烈時代特征和地域特征的建筑群體：主體建筑采用折板型，造型簡潔；建筑裙房沿地形由西至東層層跌落，整體有序。整個群體與基地相契合，具有鮮明的地域性，體塊干凈利落，增強了建筑的識別性和視覺的沖擊力。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)設(shè)計說明設(shè)計說明 匯匯 報報 結(jié)結(jié) 束束 謝謝 謝謝！