午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、地產投資測算線上培訓第七章（共八章26節） 之之持持有有物物業業測測算算持有物業運行邏輯與要素持有物業的投資指標與評價體系010203持有物業的稅費總結04持有物業經典測算案例持有物業運行邏輯與各項要素01主流地產企業持有型物業類型非產業地產中常見的持有型物業：寫寫字字樓樓 商商業業 酒酒店店 長長租租公公寓寓區位：國家級中心城市及省會城市核 心辦公區及規劃利好區位規模： 5-15萬其他：可具備冠名權； 片區可比項目平均空置率20%區位：國家級中心城市及省會城市核心 商圈規模： 5-10萬其他：可具備冠名權，管理輸出； 片區可比項目平均空置率15%區位：國家級中心城市及省會城市CBD及重要交通2、樞紐5公里范圍內規模： 2-10萬其他：可具備冠名權，管理輸出； 客房價500元/天/套區位：超一線城市及新一線城市交通圈規模： 2-8萬其他：管理輸出； 持有物業運作邏輯l 持有物業投資復雜，占用自有資金時間較長，項目融資、運營的好壞、資金保障、安全退出等每一個環節都十分重要；l 項目整體邏輯閉環是投資該類物業的前提。1、資產購買2、資產管理（持有運營）3、資產增值4、資產證券化5、出售退出現金流補充持有物業各階段要素提綱購買階段持有階段轉售階段購買方式：資產收購（買實物）、股權收購（買股權）；項目類型：開發項目（重資產買入后建設、在建工程）、存量改造（舊樓、舊酒店等）；購買的投資要素：IR3、R/NPV（按照公司的WACC測算）、利息保障倍數（體現收支平衡）等；購買過程中稅費核算：增值稅、附加稅、土增稅、所得稅、印花稅等（買賣雙方）；購買價格的論證：DCF（現金流折現）、重置成本、市場比較等（對當期價值的評估方法）。收入端：租金收入（客房收入）、物業服務收入、物業增值收入、場地、廣告位收入等；成本端：開辦費、推廣費、營運相關人員薪酬及行政支出費用、增值服務成本支出、網絡及電視費；折舊與攤銷：成本的折舊與費用等攤銷；運營期各項利潤：EBITDA、EBIT、應稅利潤、稅后利潤；運營期各項稅費：房產稅、土地使用稅、增值稅、附加稅；轉售稅費結算：增值稅、附加稅、土增稅、所得稅、印花稅等（買賣雙方）；轉售評估價：EBITDA預測法（對未來價值的評估方法）；持有物業的投資指標與評價體系02投資指標及相應計算【1】EBITDA：稅息折舊及攤銷前利潤 ，考核公司經營能力。當營運資金凈需求不變的