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1、運營管理部運營管理部 房地產項目運營知識框架 (上篇) 喻海文 2014年2月 2 Calvin H. Yu 目 錄 1 項目運營：規模發動機、利潤監控者 2 房地產項目組織與管控 3 房地產項目投資收益跟蹤管理 3 Calvin H. Yu 5 4 目 錄 房地產項目計劃管理 項目運營會議決策管理 4 Calvin H. Yu 目 錄 6 房地產成本管理 房地產項目營銷管控 房地產項目運營績效管理 7 8 5 Calvin H. Yu 第一部分 項目運營：規模發動機、利潤監控者 摘 要 為什么需要項目運營管理 項目運營管理是什么 房地產項目運營管什么 項目運營管理怎么做 6 Calvin H2、. Yu 戰略 項目 目標 The right project 正確的正確的項目項目 Effective PM System 有效的項目管理有效的項目管理系統系統 1.1 為什么需要項目運營管理 7 Calvin H. Yu 1.1 為什么需要項目運營管理 經營轉型：經營轉型： 土地增值土地增值 運營增值運營增值 環境壓力：環境壓力： 政策調控，競爭加劇政策調控，競爭加劇 管理瓶頸：管理瓶頸： 跨區域，多項目，管理復雜度跨區域，多項目，管理復雜度 項目運營管理項目運營管理 項目運營組織、流程、制度 項目運營管理水平的提升 公司競爭優勢 8 Calvin H. Yu 1.1 為什么需要項目運營管3、理 標桿房企運營管控對象由早期的“計劃督辦、糾偏”到“多項目管理”，再到“以項目運營分析實現項目規劃目標”，最后到“在戰略框架下支撐投融資管理”的轉變。 文字 文字 節點策劃流程 項目計劃管理流程 標準工期策劃 信息報送流程 計劃協調會管理 專業計劃管理流程 職能計劃管理流程 專業管理階段 系統管理階段 效益管理階段 戰略管理階段 運營目標管理流程 計劃后評估流程 計劃預警流程 信息分析流程 關鍵成果管理 決策會議管理 戰略管理流程 全面預算流程 計劃節點以各專業為主 以項目為主體，各專業節點呈現整體性 以單項目收益為導向節點策劃 以公司整體收益為導向，各項目間計劃搭接 點 線 面 體 D級：過程管理 C級：閉環管理 B級：目標管理 D級：價值管理 標桿房企的項目運營管理水平的加速度提升和蛻變 9 Calvin H. Yu 投資論證項目啟動設定項目基準收益指標集團房企運營體系收益動態跟蹤體