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1、開發(fā)報(bào)建人員不可不知的施工備案合同 汪大鵬 江中區(qū)域 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 前言 培訓(xùn)目標(biāo)： 隨著區(qū)域的發(fā)展，新項(xiàng)目的增多，為使各項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建人員更快地掌握，建設(shè)工程施工合同備案內(nèi)審流程，我們組織了此次課程，目的是指導(dǎo)項(xiàng)目部快速、準(zhǔn)確的完成建設(shè)工程施工合同備案的工作， 為項(xiàng)目及時(shí)取得施工許可證、預(yù)售證，提供有力的支撐，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的合法合規(guī)。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 備案合同的首要原則 建設(shè)工程施工合同備案的管理將作為今年巡檢考核的內(nèi)容之一。 各區(qū)域須根據(jù)集團(tuán)審核后的備案合同到建設(shè)局備案，如發(fā)現(xiàn)備案的合同與集團(tuán)審批時(shí)不一致的，將2、追究區(qū)域的責(zé)任。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 目錄 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 四、備案合同編制要點(diǎn) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 意義一：備案合同是申請(qǐng)辦理施工許可證的前提條件。 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 第四十七條規(guī)定： 訂立書面合同 7 7 天 建設(shè)部第 8989 號(hào)令 內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程 所在地的縣級(jí)以上地方人民政 府建設(shè)行政主管部門備案。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)3、審流程的意義 意義二：當(dāng)發(fā)生訴訟時(shí)，備案合同可能作為結(jié)算工程款 的根據(jù)。 集團(tuán)對(duì)備案合同進(jìn)行審核，將有效控制“黑白合同”帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解析 第 21 21 條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另 行簽訂的建設(shè)工程施工合同，與經(jīng)過備 最高人民法院解析 案的合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng) 以建設(shè)工程施工備案合同作為結(jié)算工 程價(jià)款的根據(jù)。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 何謂“黑白合同” 就同一建設(shè)工程發(fā)包人與承包人簽訂兩份或以上 的施工合同，各合同的工期、質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì) 性條款存在差異，其中一份是走政府規(guī)定的招標(biāo)程序 、并在政府主管部門備案，為“白合同”，另一份是 與備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的為“黑合同”。 因此，集團(tuán)規(guī)定原則上要求須用： 建設(shè)工程施工