房地產項目成本測算、投資分析.xls
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上傳人：偷****
編號：387975
2022-05-17
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房地產公司項目開發投資收入利潤稅費造價成本測算分析表格指引
1、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積16741674.00產品構成占地面積容積率建筑面積可售面積產品比例平均每戶面積單元數戶數住宅16層住宅1620.0020,00020,0001083186類型2類型3類型4類2、型5小計1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商業1,3001,300成本核算說明需分攤所有八大類費用幼兒園分攤本身主體建造成本會所成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本物業用房成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本市政公用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本學校成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本其它車位數建筑面積可售面積停車地下車位894,0004,000只分攤主體建安成本，或保留定額成本架空層根據是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據是否可售及收入配比原則自行確定第 1 頁，共 37 頁地面露天不單獨留成本小計合計25,30025,300第 2 頁，共 37 頁3、地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明16層住宅 類型2類型3商業地下停車場 平均16層住宅 類型2類型3商業地下停車場 合計建筑面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00可售面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00一土地獲得價款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地價及相關費用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表中公式把地價按可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產品類型中分攤亦請修改公式2合作款項 0.000.000.000.000.000.000.000.003紅線外市政設施0.000.000.000.00
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