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1、開發報建全流程和實用技巧階段性成果的要素房產證預售證竣工驗收施工證工程證總規目 錄一.引 言二.開發資質三.流程圖四.報建程序五.注意事項六、道德行為規范及職業操守一.引言名詞解釋報建建設單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行政主管進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證實以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。 開發 將各研究成果（知識）、資源應用某項計劃或設計，以生產出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產品等。 一.引言房地產法律法規1房地產宏觀管理類 ：如中華人民共和國土地管理法共計10個2土地類 ：如國家土地管理局土地登記規則共計54個3房2、地產開發規劃類 ：如房地產開發企業資質管理規定共計47個4房屋拆遷基本政策類 ：如城市房屋拆遷管理條例共計12個5住房改革基本政策類 ：如國家安居工程實施方案共計21個6房地產稅收類 ：如中華人民共和國契稅暫行條例共計36個7涉外房地產類 ：如外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法共計5個一.引言行政部門城鄉規劃局城鄉規劃局消防大隊消防大隊國土資源局國土資源局住建局住建局市政局市政局環保局環保局發改委發改委派出所、街道辦園林局市政府、區政府供水、供電人防辦衛生局、工商局民政局房產局交警大隊一.引言行政許可行政部門依據法律法規/部門規章用行政許可的方式對房地產開發的全稱進行監控行政許可 是指在法律3、一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。一.引言開發報建的開發報建的職能有那些？職能有那些？一.引言及時性合法性有效性前瞻性定位定位項目的守衛軍 作用作用以配合公司爭取最大利益為工作出發點，及時完成各開發環節的手續，全程協調對外關系，建立集團與政府各職能部門溝通的橋梁。 目 錄一.引 言二.開發資質三.流程圖四.報建程序五.注意事項六、道德行為規范及職業操守二.開發資質二、取得資質證書 新成立公司當年取得暫定資質一、注冊公司取得營業執照 深圳市華南城房地產發展有限公司 深圳市華南城房地產有限公司二.開發資質1 1 房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。2 2 根據房