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1、石家莊棉三項目前期開發報建策劃石家莊項目公司2015年11月23日目目錄錄一二三四五六七項目背景項目目標策劃項目前期組織策劃行政主管干系部門報建取證策劃市政配套情況簡介前期報建費用測算目標地塊廣安街商圈運河橋商圈省博物館（地鐵一號線站點）長安公園在建地鐵一號線常青園站（地鐵五號線站點）規劃地鐵五號線石家莊一環石家莊市政府目標市場：石家莊市區及周邊縣，產品類型為改善型。一、項目背景項目區位 地塊基本信息占地總面積：283.818畝實用地：161.8畝（需摘牌）住宅：116.5畝商業：45.3畝道路用地：69.519畝公建用地：32.4畝（中學）綠化用地：14.45畝容積率：住宅：3.0 商業：52、.5建筑密度：住宅25%，商業45%建筑限高：80m車位配比：住宅1+個/戶，商業100/0.8個是否符合土規：符合是否符合林規：不涉及是否符合城規：符合是否具備開工條件：具備目標地塊規劃路一、項目背景地塊信息一、項目背景整體規劃商業地塊指標住宅地塊指標二、項目目標策劃目標成本：40.47億資金回正周期：18個月凈利潤率：15.3%成就共享：/預售周期：8個月首期開放時間：2016年8月1日首期推貨量：住宅 18.3萬，其中地上14.5萬，地下3.8萬；商業4.5萬，其中地上3萬，地下1.5萬。貨值22.1億。首年去化率：70%。首年成本：20.17億。首年回款率：85%。首年銷售回款額：133、.18億。項目總貨值：61.9億項目定位：勞斯萊斯土地獲利倍數：0.63注：1、土地成本按15億計算； 2、項目住宅按分2期建設考慮，總體利潤率需靠后期房屋溢價實現。在推貨節奏既定的前提下，無法滿足集團成就共享政策。二、項目前期組織策劃集團領導區域領導項目前期工作組項目公司投資部人力資源部合約規劃部造價部財務部營銷部設計管理部投資、規劃設計方案、項目總體開發、運營等重大事項決策簽署投資協議、拿地收地、爭取優惠政策、前期政策咨詢前期方案比選、設計，方案本冊及施工圖設計，協助審批人力資源保障土方、樁基、監理、總包等單位的提前確定，招標清單編制前期造價支援，土方、樁基、臨水、臨電等工程造價預估目標成本、成就共享、同心共享、融資方案等測算市場調研、戶型戶配、推貨節奏、銷售測算整體開發組織協調，詳細政策了解，總體開發計劃制定、落實，行政部門對接，前期施工準備二、項目前期組織策劃項目前期矩陣對接