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1、土地投資法律基礎投資管理中心風險控制部2015年11月主要內容：一土地物權制度二土地規劃三征地、農轉用審批四征地補償五土地供應1、使土地符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；2、辦理土地的征地、農轉用審批手續；3、對權利人進行征地、拆遷安置補償；4、供地（出讓土地）。1、通過合法途徑買到法律手續土地齊備的土地，是項目后續開發的順利進行的基礎與前提。2、目前公司大力拓展三四線城市“勞斯萊斯”項目，這些土地中有一尚不具備開發條件，有一些還是農村集體土地。按照我國法律規定，獲取這些土地通常要經過如下的過程：引言: :1、土地物權土地法規紛繁復雜，但對于我們購買土地來說，最重要的是清楚公司對所購得的土地在法2、律上具有一種什么樣的權利。 指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權 權利人對土地所享有的所有權、用益物權和擔保物權。土地物權一、土地物權制度土地物權土地所有權全民所有（國家）勞動群眾集體所有土地使用權農地承包經營權國有建設用地使用權集體建設用地使用權土地擔保物權土地抵押權地役權2、土地物權分類一、土地物權制度3、土地所有權 1、城市的土地、法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地； 2、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等（法律規定屬于集體所有的除外）。國家所有的土地 1、農村和城市郊區的土地，除由法律規定明確屬于國家所有的以外 ； 2、宅基地、自留地3、自留山也屬于農民集體所有。集體所有的土地占有：權利主體對土地的實際掌握和控制。使用：權利主體按照自己的意志對土地加以利用。收益：權利主體可以藉土地的使用或處分而獲得經濟利益。處分：權利主體按照自己的意志對土地的各項權能變化作出決定。一、土地物權制度4、土地使用權土地使用權是從土地所有權中派生出來的一項獨立的物權形式，是指權利主體對所占有的土地的利用和取得收益的權利。土地使用權具有獨立性，可以與所有權相分離，土地使用權人在一定條件下可轉讓其土地使用權。國有建設用地使用權集體建設用地使用權農地承包經營權土地使用權一、土地物權制度國有建設用地使用權國有建設用地使用權含義占有、使用、收益；建造建筑物、構筑物及其附屬設施分層設立與限制地表、地上、地下；不得損害已經設立的用益物權設立方式出讓或者劃撥登記出讓合同、出讓金、登記設立、建設用地使用權證書一、土地物權制度5、土地擔保物權擔保物權是指在債務人