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1、融資成本、費用投資策劃中心2015年11月更熟悉投資測算，提高投資測算準(zhǔn)確率。課程宗旨融資成本01費用02關(guān)注和平衡03目錄一、融資成本常見融資產(chǎn)品類型發(fā)債信托委托貸款永續(xù)債 基金開發(fā)貸款并購貸視公司信譽規(guī)模10%+年化收益“無還款期”飲鴆止渴“權(quán)益化”特點永 續(xù) 債一、融資成本雙方約定雙方約定雙方約定規(guī)模年化收益特點委 托 貸 款一、融資成本規(guī)模年化收益特點視公司信譽7%432原則一、融資成本信 托視公司信譽014%左右02成本低期限長03規(guī)模年化收益特點發(fā) 債一、融資成本規(guī)模年化收益特點并購額的50%基準(zhǔn)上浮20%期限長可根據(jù)并購節(jié)奏提款并 購 貸一、融資成本年化收益：7.5%-10%甚至2、更高特點：靈活高杠桿規(guī)模：雙方約定132基 金一、融資成本抵押物70%01基準(zhǔn)利率上浮10%15%02成本低兩證上會四證放款03規(guī)模年化收益特點開 發(fā) 貸一、融資成本融資成本01費用02關(guān)注和平衡03目錄財務(wù)費用01管理費用0203二、費用費用的種類銷售費用1、占比較小2、注意項目公司性質(zhì)是否為外資!二、費用財務(wù)費用1、人員工資2、土地使用稅二、費用管理費用1、工資2、廣告及推廣費3、銷售代理費二、費用銷售費用二、費用集團參考水平科目科目名稱名稱費率名稱費率名稱片區(qū)費率指標(biāo)片區(qū)費率指標(biāo)(%)(%)全國全國(%)(%)備注備注華南華南片片區(qū)區(qū)華東華東片片區(qū)區(qū)華中華中片片區(qū)區(qū)西南西南片片區(qū)區(qū)東北東3、北片片區(qū)區(qū)華北華北片片區(qū)區(qū)營銷營銷費用費用營銷費率營銷費率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%營銷費用=營銷費率*項目全周期銷售收入管理管理費用費用管理費率管理費率0.87%0.87% 1.24%1.24% 0.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06%管理費用=管理費率*項目全周期銷售收入注：尚未全面考慮區(qū)域和集團平臺管理費用融資成本01費用02關(guān)注和平衡03目錄三、關(guān)注和平衡關(guān)注項目土地成本 影響融資規(guī)模土地成本越大，融資規(guī)模越大三、關(guān)注和平衡關(guān)注項目采用的融資方式 影響融資規(guī)模開發(fā)貸基金 影響融資成本開發(fā)貸基金三、關(guān)注和平衡關(guān)注項目所處區(qū)位 影響融資規(guī)模經(jīng)濟越發(fā)達規(guī)模越大 影響融資成本經(jīng)濟越發(fā)達成本越低三、關(guān)