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1、 2012年5月 全國高端高層精裝配臵分析報告 房地產智庫 PART 住宅事業部產品策劃部 PART 高端高層精裝 May 2012 一、本次分析報告背景說明 二、全國高端高層精裝各檔次配臵分析 三、高端高層精裝配臵客戶需求分析 四、精裝成本簡析 五、案例研究成都譽峰 六、分析報告總結 提綱 contents 房地產智庫 PART 住宅事業部產品策劃部 PART 高端高層精裝 May 2012 01 第一部分第一部分 本本次次分分析析報告報告背景說背景說明明 1-1 背景說明 1-2 精裝綜述 1-3 分析對象 房地產智庫 PART May 2012 住宅事業部產品策劃部 PART 高端高層精2、裝 研究背景：了解全國重點城市高端高層精裝房的配臵標準 分析內容：主要將各高端高層精裝房按價格分級，按典型案例，對精裝配臵的標準化進行探討，梳理配臵關鍵要素，挖掘參考點，為提升項目的產品品質及精裝溢價提供支撐 工作部門：住宅事業部產品策劃部 （由由于于本報本報告涉告涉及專及專業面業面較廣較廣，不，不完善完善之處之處請批請批評指評指正）正） 1-1 背景說明 房地產智庫 PART May 2012 住宅事業部產品策劃部 PART 高端高層精裝 精裝住宅綜述 精裝修運作模式 菜單式裝修 多種設計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別 開發商引導 有限的方案或風格選擇，建立統一標準下的工廠化制造、專業3、化安裝，裝修級別根據產品定位相對固定 開發商集成 統一標準，統一流程，全面家居解決方案，建立梯度產品體系，徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法 專業公司管理 由精裝修項目管理公司來總承包統一管理精裝修設計及產品的研發、工業化生產組織、現場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系 1-2 精裝綜述 房地產智庫 PART May 2012 住宅事業部產品策劃部 PART 高端高層精裝 精裝房配臵方式大約有4類，分別為全裝全配、全裝不配、全裝半配和半裝半配。 精裝住宅綜述 精裝房精裝房 配臵方式配臵方式 全裝全裝全配全配 開發商裝修完畢后，按照協議的約定配齊家用電器、家具和主要裝飾（如窗簾、主燈等） 優點：優點： “拎包入住”極大方便客戶，省去了不少時間和精力 全裝全配可以為開發商在配臵和裝修兩頭都留有利潤空間 靈活的選配家具品牌或開發企業尋求單位合作自制，或與家具賣場達成保價（自選）模式，讓客戶有自主空