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1、市場管理部新形勢下的公寓營銷去化指引2018.112內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |目錄市場簡析一積存現(xiàn)狀二營銷難點(diǎn)三策略建議四3內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |市場簡析PART 014內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |n9月全國商品房銷售面積單月同比增速再度下滑，且呈現(xiàn)同比下跌，市場需求減弱的情況n供求關(guān)系開始轉(zhuǎn)變，部分城市呈現(xiàn)供過于求，多數(shù)典型城市庫存環(huán)比有所增加n7月中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲；10月住建部表態(tài)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，即使經(jīng)濟(jì)下行承壓，房地產(chǎn)調(diào)控或仍難放松市場趨冷，需求減弱，政策不放松，投資客退潮數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局1 市場下行5內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外2、傳 |近年來全國一線城市商辦政策陸續(xù)出臺(tái)，目的是為了收緊商業(yè)居住功能，限制個(gè)人投資性行為，回歸經(jīng)營本質(zhì)，北上廣深商辦物業(yè)限購政策持續(xù)收緊深圳官方嚴(yán)控商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為公寓關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知（征求意見稿）公寓項(xiàng)目違規(guī)銷售、擅自改建的投訴大量增加n 政策禁止擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)的情況n 某些項(xiàng)目在銷售中會(huì)被認(rèn)定虛假宣傳、嚴(yán)重誤導(dǎo)購房者2016.5.07北京市住建委發(fā)布針對通州區(qū)的商住限購北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知2017.1.07上海全面暫停酒店式公寓產(chǎn)品網(wǎng)簽上海整頓商住市場，128個(gè)3、項(xiàng)目暫停銷售2017.1.132017.3.26北京嚴(yán)控商辦項(xiàng)目購買條件及使用用途關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告2017.3.30廣州官方嚴(yán)控商服類地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為住宅用途關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控通知2017.4.21上海嚴(yán)控商辦類項(xiàng)目的建設(shè)及出讓條件關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定2017.5.12深圳正式發(fā)文嚴(yán)控商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為公寓關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知2017.12.22深圳加強(qiáng)商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為公寓監(jiān)管力度深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（征求意見稿）2 政策加碼6內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |企業(yè)、個(gè)人資金面偏緊n 數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款增速均有放緩n 企業(yè)融資成本提高，個(gè)人貸款利率上浮，資金趨緊，投資更加謹(jǐn)慎數(shù)據(jù)來源：Wind數(shù)據(jù)來源：融3603 資金趨緊7內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |積存現(xiàn)狀PART 028內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |廣泛分布n