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1、_項目施工圖設計階段建安成本限額設計成本控制建議 序號 分項工程設計名稱 設計 合同 編號 總價 （萬 元） 經濟指標 技術指標 材料 設計階段成本控制要點建議 經濟指標 經濟指標值 技術指標 技術指標值 材料名稱 材料單價 一 土石方及擋土工程設計 1 土方工程 挖運量（萬 M3） 1、土方豎向設計爭取一次到位，盡 可能減少動土量及動土次數(shù)； 2、盡可能考慮土方場內平衡； 3、充分考慮環(huán)境對土方平衡的要求 挖土及場內回填（萬 M3） 2 邊坡支護與擋土工程（含噴 草） 各種類型擋土墻平均單價 （元/M2） 鋼筋砼檔土墻總面積（萬 M2） 1、設計做多個方案比選，優(yōu)化擋土 墻設計； 2、減少鋼2、筋砼擋土墻及預應力錨鎖 3、考慮環(huán)境、單體建筑檔土的要求 與銜接； 二 基礎工程設計 1 地基處理 2 基坑支護工程設計 考慮與檔土工程設計的銜接 3 樁基工程設計 區(qū)內總建筑面積單價（元 /M2） 樁基形式的選擇對成本影響很大， 建議作多個樁基方案進行經濟比選 三 主體結構工程設計 1 人防地下室 鋼筋含量（KG/M2） 1、結構配筋設計盡量優(yōu)化, 可提供 砼含量（M3/M2） 多個方案比選，以達到主體結構經 濟性 2、人防區(qū)鋼筋砼/人防建 筑面積 （含基礎） 2 *層地下室 鋼筋含量（KG/M2） 1、結構配筋設計盡量優(yōu)化, 可提供 多個方案比選，以達到主體結構經 濟性 2、除人防區(qū)外地下3、室鋼筋 砼/除人防區(qū)外地下室建筑面積（含 基礎） 砼含量（M3/M2） 3 會所及配套 鋼筋含量（KG/M2） 會所及配套從基礎到屋頂所有鋼筋 砼/會所及配套面積 砼含量（M3/M2） 4 其它公建及配套 鋼筋含量（KG/M2） 網球場館及配套從基礎到室外場、 中心場、臺階及配套所有鋼筋砼/網 球場館及配套面積 砼含量（M3/M2） 5 *層住宅 鋼筋含量（KG/M2） 1、結構配筋設計盡量優(yōu)化, 可提供 多個方案比選，以達到主體結構經 濟性 2、 住宅0.00 板至屋頂所 有鋼筋砼/住宅0.00 以上面積 砼含量（M3/M2） 四 建筑工程設計 1 人防地下室 防水面積單價（元/M2） 2 4、*層地下室 防水面積單價（元/M2） 3 會所及配套 外裝修工程（元/M2） 點玻或幕墻（元/M2） 1、主要關鍵部位考慮高檔裝修 外墻磚（元/M2） 外 墻 磚 （ 元 /M2） 2、次要部位考慮外墻磚 外墻石材（元 M2） 外墻石材（元 /M2） 3、主要部位考慮石材 屋頂裝飾構架 內裝修工程（元/M2） 游泳池(土建及裝飾) 4 其它公建及配套 外裝修工程建筑面積單價 （元/M2） 外裝修材料 內地面裝修工程地面單價 （元/M2） 地面裝修材料 （元/M2） 選用國產材料 室外網球場（萬/片） 中心場（萬/片） 商業(yè)挑廊外立面面積單價 （元/M2） 選用國產材料 5 單體住宅工程 鋁合金5、門窗（元/M2） 開窗率（M2/M2） （開窗面積/建筑面積） 外墻磚 （元/M2） 控制門、窗開洞率 仿石磚 （元/M2） 只考慮架空層選用仿石磚 玻璃幕墻（元/M2） 控 制 幕 墻 率 （ M2/M2 ） （幕墻面積/建筑面積） 控制幕墻開洞率 雙扇入戶門（元/樘） 單扇入戶門（元/樘） 標 準 層 電 梯 前 室 裝 修 （萬元/個） 入口大堂精裝修（萬/個） 主陽臺欄桿、欄板（元/M） 屋面防水（元/M2） 2 厚 911 聚氨脂涂膜 櫥衛(wèi)等防水（元/M2） 1.5 厚 JS 復合防水涂料 五 安裝工程 1 室外管線工程 1、盡可能考慮各專業(yè)管道、景觀、 施工現(xiàn)場布置 及銷售環(huán)境工程6、的 配合 2、充分考慮滿足過路、山 地、景觀等特點要求 的預留、預埋 暗溝及管道 3、 室外給水包括生活及 消防給水 4、室外排水包括生活污 水、雨水及化糞池 室外給水 室外排水(含化糞池） 室外車行道路 室外電纜工程（小區(qū)內） 包括小區(qū)內所有室外低壓電纜工程 室外動力及照明線路 指小區(qū)內室外照明線路及燈具 室外燃氣 指鋪設于小區(qū)內燃氣主干管道 室外弱電 包括小區(qū)內可視防盜對講、電話、 有限電視及衛(wèi)星電視、寬頻網、消 防弱電 室外高壓電纜 指由市政電纜引入小區(qū)高壓配電房 的高壓電纜 2 設備 2.1 電梯 會所及商業(yè) 觀光電梯（萬/套） 采用合資電梯，設計合理控制電梯 的載重量及機速（含設備及7、安裝費） 室外入口處 自動扶梯 *層住宅 萬元/部（普通電梯） 萬元/部（后壁觀光電梯） 2.2 空調 會所及商業(yè) 無 機 房 中 央 空 調 （萬/套） 指會所及商業(yè)的中央空調工程（設 備） 3 一般安裝工程 3.1 電氣專業(yè) 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 會所及配套 建筑面積單價 （元/M2） 其它公建及配套 建筑面積單價 （元/M2） *層住宅 建筑面積單價 （元/M2） 3.2 給排水專業(yè) 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） 1.包括生活水，消防水系統(tǒng)，氣體 滅火系統(tǒng) 2.生活給水管管材選型建 議采用國產優(yōu)質 PPR 管，熱水管采 8、用銅管 3.閥門建議采用國產優(yōu)質銅 閥門（特殊部位可采用進口閥門） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 會所及配套 建筑面積單價 （元/M2） 其它公建及配套 建筑面積單價 （元/M2） *層住宅 建筑面積單價 （元/M2） 3.3 通風設計 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 會所及配套 建筑面積單價 （元/M2） 含中央空調的安裝 其它公建及配套 建筑面積單價 （元/M2） 4 專業(yè)分包工程 4.1 消防設計 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 4.2 人防設備及安裝 人防建筑面積單價（元 /M2）9、 合理設計人防分區(qū)、重點控制人防 設備選型 4.3 機房設備及安裝 嚴格控制設備選型及檔次 高低壓配電機房 指高低壓配電機房內所有設備（發(fā) 電機、高壓環(huán)網柜、變壓器、低壓 柜等及之間的連接工程） 水泵房 指水泵房內的所有設備及安裝 直飲水機房 消防設備 指消防控制中心內的所有消防設備 及安裝 4.4 弱電工程 單體住宅工程 建筑面積單價 （元/MM2） 1、預埋鋼管盡可能采用鍍鋅電線管 2.包含防盜可視對講系統(tǒng)，電話， 有線電視，寬帶網絡及消防弱電 3. 弱電設計預埋部分要充分考慮專業(yè) 深化設計階段的設備及布線的需要 4.5 直飲水工程 單體住宅工程 直飲水管道（元/建筑面 積） 直飲水抄表系統(tǒng)（元/表/ 戶） 4.6 燃氣工程 單體住宅工程 燃氣管道（元/戶） 指小區(qū)干管到用戶的煤氣工程 燃氣抄表、自動報警及自 動切斷系統(tǒng)（元/表/戶） 合計