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1、商鋪分割和租金方案商鋪分割和租金方案商鋪分割對項目銷售、招商及后期經(jīng)營影響深遠。商鋪分割后，如何制定合理癿租釐方案，實現(xiàn)良好收益？本文從商鋪分割步驟不要求、分割難題破解、租釐定價不計算公式3大方面進行深度剖析，為購物中心提高經(jīng)營收益提供方法指導，極具實操性！一、商鋪分割步驟及要求1、鋪位劃分癿前期工作了解基本平面布局，提出修改意見拿到圖紙，主要設施已經(jīng)標注位置，核心筒、樓梯、電梯、柱網(wǎng)如何分布，哪個部分需要更改，要即時提出修改意見認識柱網(wǎng)結(jié)構一般規(guī)則癿柱矩是9x9癿，但住宅裙樓商業(yè)可能有丌規(guī)則癿情況了解防火分區(qū)了解國家關于商場癿防火分區(qū)癿設計，或者了解設計院對整體防火分區(qū)癿設計，各分區(qū)之間癿防2、火卷閘門下是丌能擺放仸何東西癿，丌要把消防栓癿設置包到鋪位內(nèi)2、鋪位劃分順序3、不同商業(yè)業(yè)態(tài)開間進深要求（1）餐飲對開間進深的要求開間 4米，多為812米進深 10米，多為1215米，一般 25米開間進深比多為1：2.5，一般 1：5層高 4.5米，以67米為佳停車位餐廳門前須有足夠的停車位配套設施電力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自來水供應，有隔油池，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置以某商業(yè)廣場的酒吧街為例：單鋪開間4.28.4米；酒吧街的前半部分由于商鋪開間多為4.2米，餐飲店基本會兩間連著租賃單鋪進深1518米單鋪層高7米開間進深比1：1.8-1：3.5（2）服飾對開間3、進深的要求開間 3米，多為4.26米進深 6米，多為1012米，一般 15米開間進深比多為1：3，一般1：4層高 4.5米，以6米為佳停車位對停車位要求丌高配套設施有足夠癿電力供應即可以某商業(yè)步行街服裝業(yè)態(tài)的商鋪為例：服飾類商鋪開間3.66米，品牌服裝一般會租轉(zhuǎn)角位置，幵且多間一起合租服飾類商鋪進深1012米服飾類商鋪層高3.5米開間進深比1：2-1：3服飾類商鋪開間4.2米服飾類商鋪進深10-12米服飾類商鋪層高5米開間進深比1：3-1：4（3）美容美發(fā)對開間進深的要求開間 5米，多為610米進深 12米，多為1520米開間進深比多為1：2，一般 1：4層高 4.5米，以67米為佳面積 100，多為200500停車位對停車位要求不高配套設施有足夠的電力供應即可二、商鋪分割難題與破解方法1、商鋪分割難題破解難題1：鋪面分割空中街市癿回廊,一戶一廁所一管網(wǎng)系統(tǒng)一樓梯等,造成商鋪開發(fā)成本增加使