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1、預(yù)見未來，城市級濱江文旅假日公寓 01 公寓市場及典型項(xiàng)目分析 02 SWOT分析及結(jié)論推導(dǎo) 03 目標(biāo)客戶標(biāo)簽 04 產(chǎn)品建議 05 公共區(qū)域及配套 06 銷售預(yù)測 07 C5地塊概念方案設(shè)計(jì) 08 現(xiàn)金流測算及開發(fā)計(jì)劃 公寓市場及典型項(xiàng)目分析 01 南寧住宅限貸政策延續(xù)，2018年南寧住宅市場將保持量價(jià)平穩(wěn)。作為住宅投資的替代品，公寓存在較大機(jī)會(huì)。 2017年南寧市公寓均價(jià)9816元/ ，低于普通住宅售價(jià)，市場缺乏品質(zhì)型公寓。良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域。 公寓市場及典型項(xiàng)目分析 數(shù)據(jù)來源：克而瑞（截止2017年12月31日） 近12個(gè)月，南寧市公寓以去庫存為主，截至2018年3月312、日，公寓庫存25萬，預(yù)計(jì)新增（含未開發(fā)地塊，開發(fā)周期預(yù)計(jì)3年內(nèi)）98萬，去化周期約54個(gè)月。 公寓市場及典型項(xiàng)目分析 數(shù)據(jù)來源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均價(jià)最高 綠地中央廣場 16961元/ 2017年公寓單盤銷冠 天譽(yù)城 2396套 茂 典型項(xiàng)目選取2017年南寧市場上公寓類產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)桿綠地中央廣場，以及公寓銷冠項(xiàng)目天譽(yù)城（臨茂）。 公寓市場及典型項(xiàng)目分析 天譽(yù)城（良慶良興路15號） 項(xiàng)目距茂1公里，總建面138萬，配套設(shè)施包括8.4萬商業(yè)中心、小學(xué)、幼兒園、超市、影城、會(huì)所、泳池等。 公寓市場及典型項(xiàng)目分析-天譽(yù)城 建筑面積 總建面138萬，公寓總建面16萬 產(chǎn)權(quán)3、 50年 總套數(shù) 共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套） 容積率 6.15 梯戶比 6梯39戶（2-6號樓4梯39戶） 層高 Loft 4.4米、5.05米 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 面積區(qū)間 29-43 園林 普通 公共空間 會(huì)所（現(xiàn)售樓部改造） 大堂 未定 停車位 1191個(gè) 電梯品牌 日立（載重量：1350kg ） 管道燃?xì)?燃?xì)庥申柵_入戶 物業(yè) 天譽(yù)旗下公司（ 1.65元/） 有無陽臺 開敞陽臺，計(jì)半面積 外立面 真石漆 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1209 銷售情況 已售3945套，已推未售228套，未推1027套 銷售價(jià)格 均價(jià)1-1.3萬元/ 公寓市場及典型項(xiàng)目分析-天譽(yù)城 2-6#售罄 2-7#售罄 2-5#售罄 2-3#在售 2-8#未推 未推 售罄 在售 公寓市場及典型項(xiàng)目分析-天譽(yù)城 2-5#售罄 2-6#售罄 2-7#售罄 2-3#在售 2-8#未推