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聯創國際建筑設計公司一站式購物中心商業框架設計導則文字稿(165頁).pdf
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編號:388998
2022-05-18
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1、0 / 166 Commercial Real Estate Deign Guideline of Shopping Center 上海聯創國際設計集團 上海聯創商業設計院|商業地產研發中心 UDGUDG P 前前 言言 2 / 166 近十年來,受土地政策、政府財政等影響,我國商業地產呈現了 井噴式發展,城市化和城市現代化步伐的加快、城市消費人口的劇增 以及市民物質生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商業地產 市場的發展。越來越多的地產商紛紛投入資金,涉足商業地產領域。 一時間,商業地產投資滾滾而來,大型商業項目八面開花,商業地產 市場正由藍海轉為紅海,其問題也接踵而至。 一一、商商業業2、設計設計的的問問題題 問題一:同質化嚴重 近年國內商業地產行業有識之士,均在呼吁解決國內購物中心近 幾年集中放量開發后隨之而來的同質化問題。千篇一律的玻璃幕墻加 石材的外立面、業態組合、主力店、品牌組合、樓層規劃與布局動線、 內裝,強化了國內商業地產行業同質化的程度。據不完全統計,如今 國內逾 1000 家購物中心均缺乏鮮明的主題、特色或吸引力。為解決同 質化問題,需要在設計方面創新,而創新的基礎則是對商業設計的基 本認知,這也就是本次標準編制的目的。 問題二:基本專業知識缺乏 目前的多數的商業地產項目缺乏國際視野,研究與規劃水平普遍 偏低,在不了解城市及區域規劃、未進行市場研究、周邊配套不夠3、完 善的情況下盲目開發,導致定位不準確而嚴重虧損的情況普遍存在。 商業項目應根據自身企業實力與擅長方向,對周邊市場的客群及需求、 競爭情況及市場趨勢進行調查研究后,結合城市、區域及地塊本身屬 性進行合理定位,以前瞻性的視角進行商業規劃才能獲得持續競爭力。 當前商業地產開發已經成為各地產開發商的發展方向,但商業地產不 同于住宅,其養鋪期普遍較長,租金收益能力差,對長期資金占用量 大,對開發商的實力要求較高,許多開發商資金實力不足,希望開發 商業項目卻又不愿意“養商” 。另外,商業項目的發展需要通過科學的 市場研究進行前期定位,專業的商業設計團隊進行規劃設計,資源豐 富的招商部門進行招商和開業籌備,以及成熟的運營團隊來進行商業 運營管理。許多開發公司目前缺乏商業地產的各類資源,尤其是全產 業鏈的商業運作團隊,仍然沿襲住宅的開發思路,結果只能導致失敗。 因此對于商業地產項目,產品的創新性和持續的
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