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1、 生活匯產品模式研究 V1.0 2013.11.5 目錄目錄 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落實 基本信息 模塊定義 業態分析 規模分析 運營分析 規劃分類 組團模型分析 組團配比 模型輸出 目錄目錄 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落實 基本信息 模塊定義 業態分析 規模分析 運營分析 規劃分類 組團模型分析 組團配比 模型輸出 持有型物業 關注配套使用 使盈利產品更賺錢 核心區域持有型物業 其他銷售型物業 專注核心競爭力 實現最大溢價 分類 產品 模式 四小 若干超小 一大 一小 生活廣場 生活匯 廣場 東莞公司商業配套模式 長安廣場 中心 項目 金色2、城市 厚街廣場 松湖生活廣場 厚街生活廣場 松湖傳奇 虎門城 商業配套模式兩大類三條產品線 研究研究背景背景 運營盈利 配套增值 研究研究背景背景 商業研究進展 已開展 正在開展 未開展 1、生活廣場V1.0 2、廣場（常規類）V1.0 1、生活匯V1.0 1、廣場（主題類）V1.0 常規總結性商業研究，由實際項目進行產品研究。 常規總結性商業研究，由實際項目進行產品研究。 由產品研究來指導項目操作，再由實際項目總結出V2.0版本。最終目的為生活匯產品以商業策劃形式開展。 目錄目錄 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落實 基本信息 模塊定義 業態分析 規模分析 運營分析 規劃分3、類 組團模型分析 組團配比 模型輸出 疑問疑問 什么是生活匯 基本原則有哪些 什么時候要做 怎么運營 ？ 基本信息 基本信息與模塊定義 模式模式研究研究 模塊定義 1、適用土地屬性為R2用地。 2、生活匯商業以持有形式出現，包括自營、招租、聯營等多樣化經營形式。 基本模塊 擴展模塊 固定業態種類、規模、運營方式，適用于所有生活匯產品。 在基本模塊基礎上，對業態種類、規模進行放大與擴展，不適用所有生活 匯產品，需針對項目情況進行選配。 V1.0版主要針對基本模塊研究。 業態分析 模式模式研究研究 理想社區存在業態涵蓋成熟社區全方位配套要求 餐飲 早餐店、面包房、中式快餐、西式快餐、特色餐飲、第五食堂 零售 文具店、玩具店、便利店、藥店、服裝店、化妝品 文體教育 書店、興趣班、體育用品、嬰幼服務與培訓、健身會所 金融投資 銀行、中介、彩票、ATM機、證券中心 休閑娛樂