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1、 旭輝旭輝（上海（上海事業(yè)部事業(yè)部）工程保修管理工程保修管理流程流程 編號(hào)：JT-KF-LC-06 版號(hào)及分級(jí)：C0 二級(jí) 頁(yè)碼：第 1 頁(yè) 共8頁(yè) 旭輝（上海事業(yè)部）工程保修管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 旭輝旭輝（上海（上海事業(yè)部事業(yè)部）工程保修管理工程保修管理流程流程 編號(hào)：JT-KF-LC-06 版號(hào)及分級(jí)：C0 二級(jí) 頁(yè)碼：第 2 頁(yè) 共8頁(yè) 1. 目的 1. 目的 為理順工程保修的管理程序和內(nèi)容，確保工程保修工作的有效開(kāi)展，特制定本管理流程。 2. 適用范圍 2. 適用范圍 適用于上海旭輝地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地產(chǎn)2、）開(kāi)發(fā)的在工程保修期內(nèi)的所有項(xiàng)目。 3. 術(shù)語(yǔ)及定義 3.1 保修期限 3. 術(shù)語(yǔ)及定義 3.1 保修期限 3.1.1 施工保修單位對(duì)地產(chǎn)的保修期：指工程從質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收合格簽字之日起至施工合同保修期滿(mǎn)為止（最終以合同約定為準(zhǔn)最終以合同約定為準(zhǔn)） 。 3.1.2 地產(chǎn)對(duì)業(yè)主的保修期：指銷(xiāo)售合同約定房屋交付日起至國(guó)家規(guī)定的保修期限為止。 3.1.3 地產(chǎn)對(duì)業(yè)主的保修期與施工保修單位對(duì)地產(chǎn)的保修期之間的時(shí)間差，期間產(chǎn)生的保修費(fèi)用由地產(chǎn)承擔(dān)。 3.2 房屋交付日期3.2 房屋交付日期：指地產(chǎn)與房屋購(gòu)買(mǎi)者合同約定的交付日期。 3.3 集中返修期3.3 集中返修期：項(xiàng)目集中交付后 3 個(gè)月3 個(gè)月，且工3、程質(zhì)量問(wèn)題累計(jì)報(bào)事完結(jié)率達(dá)到95%（連續(xù)維持一周以上） ，如報(bào)事完結(jié)率95%，則集中返修期自然延長(zhǎng)，直至完結(jié)率95%（連續(xù)維持一周以上） 。 3.4 房修工程師 3.4 房修工程師：指各項(xiàng)目房屋保修中心，負(fù)責(zé)房屋保修管理的專(zhuān)職工程師。 人員配置標(biāo)準(zhǔn)參照： 3.4.1 裝修房 200 戶(hù)/人、毛坯房 350 戶(hù)/人（只是針對(duì)普通公寓房） ； 3.4.2 毛坯別墅按 150 戶(hù)/人、高端精裝公寓按 100 戶(hù)/人； 3.4.3 商業(yè)（毛坯）按 400 戶(hù)/人； 3.4.4 超出 800 戶(hù)的項(xiàng)目，項(xiàng)目交付 1 年內(nèi)，需安排專(zhuān)職信息員； 注：如遇到特殊項(xiàng)目有共性問(wèn)題或報(bào)修量較大的項(xiàng)目，將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)配。 3.4.5 “房修辦公室”的配置標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一） ； “房修辦公室”的配置標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一） ； 3.5 地產(chǎn)項(xiàng)目部工程師3.5 地產(chǎn)項(xiàng)目部工程師：地產(chǎn)項(xiàng)目部指定的工程人員全面負(fù)責(zé)房屋返