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1、1龍湖集團研發部龍湖集團研發部龍湖集團持有商業建造標準2016版經濟技術指標模塊21.內部項目教訓總結錯題本2.項目考察成果及對標結論3.經濟技術指標模塊成果提綱目 錄3內部項目教訓總結錯題本11、術語類問題1、得房率：多用于可售業態，如住宅和銷售商鋪。持有商業多用得鋪率。2、空白類問題3、分類不清晰4、缺漏項1、酒店業態：以前沒有建造標準，統計口徑不統一、關注點不清晰。1、所有指標歸到一張表格內，沒有將經營類、設計類、報建類、運營管理類指標等清晰分類，不便于各職能讀取。1、單車位指標：沒有要求2、小鋪率：沒有明確的定義和刻度3、購物中心業態：沒有明細4、店鋪規模：沒有統計4重慶：時代天街AB2、館成都：金楠天街北京：長楹天街杭州：金沙天街杭州：文體二期蘇州：時代天街2013-2015年開業天街項目，共6個（內部對標）結論北京：、通州萬達廣場余姚：華潤五彩城成都：凱德天府2014-2015年開業各地項目，共3個（外部對標）內部對標：I.原標準未明確要求的指標，但又對收益有影響的指標各公司差異比較大。II.原標準有要求的指標，各公司都能按標準滿足。外部對標：I.與萬達比缺少一些參考的刻度，如設備用房面積。項目考察成果及對標結論25重慶時代天街AB館蘇州龍湖長楹天街成都金楠天街杭州金沙天街杭州文體二期龍湖平均值通州萬達廣場凱德天府余姚五彩城00.10.20.30.40.50.60.70.83、0.968.0%56.0%59.0%57.0%61.0%55.5%59.4%78.1%55.0%58.8%商商業業得得鋪鋪率率商業得鋪率分析：行業比較：與成都凱德天府、華潤余姚五彩城相比龍湖平均得鋪率具有一定競爭力；萬達得鋪率高的原因是主力店面積占比特別高57.1%，龍湖商業主力店平均值27.4%，華潤余姚五彩城得鋪率58.8%，主力店面積占比43.6%；主力店面積占比太高會影響租金回報率；結論：因此建議按照原建造標準不變，無百貨業態55%，有百貨業態58%。項目考察成果及對標結論得鋪率26得鋪率不調整的原因：計算規則： 其中分母商業建筑面積組成： 1、可租賃建筑面積 2、公前場共走道建筑面積 新的建造標準公共走道寬度由4+6+4變成4+8+4m，以10萬商業為例， 以300米的室內步行長度測 算，影響經營面積600，得鋪率影響0.6%。 3、后場通道建筑面積 新的建造標準要求餐飲增加鋪后