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1、孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計JINAN.SUNGENGOVERALL PLANNING AND DETAILED CONSTRUCTION PLAN OF SEVEN VILLAGES RELOCATION AREA孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計孫耿大橋桑梓店濟陽崔寨航空小鎮體育小鎮影視小鎮醫藥小鎮項目背景區位分析先行區層面本項目位于濟南新舊動能轉換先行區北部的孫耿科教小鎮，隨著先行區的建設進程不斷加速，片區安置需求持續升級。孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案2、設計項目背景基 地 兩 側 臨 交 通 性 道路104國道及孫耿快速路，對外交通便捷；東側、北側規劃城市級綠廊。綠廊交匯處有一開敞水面，南側為建設區邊緣，由生態綠地環繞，生態基礎良好；北側臨孫耿鎮中心，通過城市支路與現狀鎮區相連。區位交通分析孫耿街道層面孫耿快速路至遙墻機場基地生態綠地鎮政府生態綠心城市綠廊城 市 綠 廊孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計現狀分析基地分析用地現狀場地自然地勢平坦生態基底良好，內部存在幾處坑塘現狀建筑現狀用地以村莊建筑及工業廠房為主，基本無保留價值；生態本底基地內部存在幾個坑塘，在基地的西側有一現狀河渠，水量較為充裕；道路交通現狀鄉道及迎賓3、大街已經建成，內部多為村莊支路，質量較差，交通功能不強；現現狀狀河河流流孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計上位規劃解讀濟南新舊動能轉換先行區孫耿片區李屯街區控制性詳細規劃控規指標用地面積：52.01公頃安置人口：1.3萬人地上總建設規模：62.7萬平方米性質劃分：居住：26.78公頃容積率2.1-2.3中小學、幼兒園保障型商業：2.23公頃容積率3.0社區服務中心：衛生站、文化站、養老服務、菜市場等規劃解讀城市綠廊控規僅滿足配套指標要求，社區服務中心偏南，與公園等功能地塊互動性較差孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計先行區要求總體要求：關鍵詞：世界眼光、國際標準、山東優勢、泉城特色、特色性、趣味性、地域性、綠色智慧現代宜居。四大理念理念一：落實“藍綠引領”的規劃理念。通過綠化廊道串聯各景觀節點、鄰里公園及社區，提升片區生態景觀環境，營造舒適宜人