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1、社區(qū)商業(yè)典型案例分析蘇州方洲鄰里中心 2014年5月30日 方洲鄰里中心案例分析 1. 項(xiàng)目概況 03 2. 區(qū)位分析 12 3. 項(xiàng)目定位 20 4. 商業(yè)規(guī)劃 23 5. 動(dòng)線分析 43 6. 建筑設(shè)計(jì) 49 7. 運(yùn)營(yíng)推廣 56 8. 項(xiàng)目小結(jié) 60 目 錄 PART 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目概況-方洲鄰里中心 項(xiàng)目名稱：方洲鄰里中心 項(xiàng)目地址：蘇州工業(yè)園區(qū)方洲路528 號(hào) 所屬商圈：金雞湖市級(jí)商圈 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年1月10日 占地面積：19969.46 總建筑面積：2.9萬(wàn) 物業(yè)組成：商業(yè)街、商場(chǎng) 商業(yè)類別：社區(qū)型購(gòu)物中心 商業(yè)性質(zhì)：社區(qū)級(jí)商業(yè) 樓層數(shù)量：B1-3F 停車位數(shù)量：182、6個(gè) 停車費(fèi)用：0-25元 開(kāi)發(fā)商：蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司 物業(yè)公司：融鼎資產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司 參考租金：4.7-5元/天（1F，2014-2-15） 物業(yè)管理費(fèi)：8元/月 社區(qū)商業(yè)：生鮮超市、文化用品、通訊、餐飲、美容美發(fā)、銀行、藥店、衛(wèi)生所、文化活動(dòng)中心、洗衣、修理 6 1 項(xiàng)目概況-項(xiàng)目構(gòu)成 項(xiàng)目構(gòu)成 方洲鄰里中心由三塊以三層樓高為主的建筑組成：正方形的A區(qū)，長(zhǎng)方形B區(qū)以及群落狀個(gè)體相對(duì)獨(dú)立的餐飲區(qū)，B區(qū)及餐飲區(qū)之間形成了一條概念內(nèi)街，項(xiàng)目南北向長(zhǎng)約83米，東西向長(zhǎng)約239米。 項(xiàng)目整體形象認(rèn)知 1 項(xiàng)目概況-整體形象 8 1 項(xiàng)目概況-開(kāi)發(fā)理念及開(kāi)發(fā)歷程 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)歷程 正式開(kāi)業(yè) 3、方洲鄰里中心為鄰里中心區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的第8個(gè)項(xiàng)目，2009年，方洲鄰里中心正式破土動(dòng)工，2011年1月10號(hào)正式開(kāi)業(yè)。相比其他的鄰里中心，方洲鄰里中心最大的亮點(diǎn)是開(kāi)發(fā)了鄰里中心公司第一個(gè)自營(yíng)生鮮超市。自營(yíng)生鮮超市是通過(guò)從蔬菜基地、生產(chǎn)廠家直接進(jìn)貨等手段，使生鮮商品做到安全可靠、價(jià)廉物美，同時(shí)確保生鮮與日配商品的價(jià)格管理全覆蓋，將對(duì)平抑湖東片區(qū)的菜價(jià)起到一定的調(diào)節(jié)作用。 鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進(jìn)理念的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐而形成的集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。 2011年7月7日，園區(qū)首個(gè)民眾聯(lián)絡(luò)所落戶方洲 2011年6月30日，園區(qū)圖書館第一分館啟用 2011年6月28日，中心衛(wèi)生服務(wù)站啟用 2011年1月10日，正式開(kāi)業(yè) 2010年9月2日，主體基本完成 2009年12月10日，方洲鄰里中心動(dòng)工 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 9 1 項(xiàng)目概況-鄰里中心產(chǎn)業(yè)