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1、中海宏洋 XX 項目 X 期 B 區 36-40 棟室內裝飾分包工程 結算說明 一、工程情況說明 中海*項目*工程于*年*月*日開工，*年*月*日完成竣工驗收，歷時*天。承包人 已經全部完成合約規定的工作內容，并經驗收合格，按照合約的規定已經具備了結算 的條件。 二、編制資料依據 （一） 中海XX項目X期B區36-40棟室內裝飾分包工程合同文件 （合同編號） （二） 合同圖紙及施工圖紙； （三） 工程管理指令、指令完成確認單及其他相關資料； （四） 結算單價：1、合同內有相同項目的按合同單價執行；2、合同內有相似項 目的以合同內相似項目合同單價為基礎合理換算； 3、 合同內無相同或相似 的項目2、單價，則參照*年*月版*建設工程市場價格信息或市場詢價 洽商確定。 （上述結算單價的依據結合實際結算情況進行增減） 三、結算情況說明 本工程最終結算金額 1,200,000 元，比包干合同總價增加 208,982.83 元，比例為 21%。具體情況如下（下述列項僅需對各部分的主要的指令進行簡要說明即可） ： （一） 減少項目： 1、 衛生間防水工程施工標高由 1.8m 調整至 0.3m（審核金額：*元） 。 （二） 銷售變更： 1、 XX 公建二樓銷售收銀室增加攝像頭（審核金額：*元） 。 （三） 設計變更： 1、 3640 棟電梯轎廂增加射燈（審核金額：*元） ； 2、 41 棟一、二層公共3、部分變更（審核金額：*元） ； 3、 裝飾陽臺外墻涂料墻體增加地磚踢腳線（審核金額：*元） 。 （四） 合約變更： 1、 原因由總承包實施的衛生間防水，現改由本工程實施（審核金額：*元） 。 四、第三方索賠，共計￥41,669.03。 具體索賠金額及被索賠單位如下表： 序號 責任單位 依據（簽證編號） 索賠金額（元） 備注 1 省安四 ZHKC-03-ZDC-002 5,954.00 小計6,132.00元 2 ZHKC-03-ZDC-009 80.00 3 ZHKC-03-ZDC-023 98.00 4 森美 ZHKC-03-ZDC-003 658.00 小計：7,233.00 元 5 ZH4、KC-03-ZDC-021 6,575.00 6 XX 電梯 ZHKC-03-ZDC-008 288.14 小計：288.14 元 7 八局 ZHKC-03-ZDC-010 1,664.00 小計 8,29.89 元 序號 責任單位 依據（簽證編號） 索賠金額（元） 備注 8 ZHKC-03-ZDC-021 6,575.00 9 ZHKC-03-ZDC-024 51.89 10 俊藝 ZHKC-03-ZDC-021 6,575.00 小計：6,575.00 元 11 歐格 ZHKC-03-ZDC-021 6,575.00 小計：6,575.00 元 12 佳寶 ZHKC-03-ZDC-021 5、6,575.00 小計：6,575.00 元 合計 41,669.03 五、應扣往來款項，共計￥41,669.03，其中： （一） 超領甲供材：￥ ； （二） 獎 罰：￥ ； （三） 水 費：￥ ； （四） 電 費：￥ ； （五） 其 他：￥ ； 六、工程款支付情況 （一） 已支付工程款為 391,027.17 元； （二） 結算完成后支付至結算金額的 95%，即還需支付 748,972.83 元； （三） 結算金額的 5%（即 60,000 元）為保修金，保修期為 2 年,保修期滿后或全 部缺陷修正后（以較后者為準）支付。 七、成本分析 序號序號 項目項目 建筑面積建筑面積 （m2m2） 金6、額金額 （元）（元） 單方造價單方造價 （元（元/m2/m2） 1 1 B2B2 樣板房（兩室兩廳一衛）樣板房（兩室兩廳一衛） 78.0578.05 266,523.88 266,523.88 3,414.78 3,414.78 1.1 精裝修工程(本工程合同) 221,936.00 2,843.51 1.2 櫥柜 25,701.88 329.30 1.3 潔具 10,258.00 131.43 1.4 廚房電器 8,628.00 110.54 1.5 空調 - - 2 2 B3B3 樣板房（三室兩廳兩衛）樣板房（三室兩廳兩衛） 118.37118.37 394,232.72 394,232.7、72 3,330.51 3,330.51 2.1 精裝修工程（本工程合同） 339,356.42 2,866.91 2.2 櫥柜 32,415.30 273.85 2.3 潔具 13,146.00 111.06 2.4 廚房電器 9,315.00 78.69 2.5 空調 - - 3 3 公共區域公共區域 505.92505.92 519,508.34 519,508.34 1,026.86 1,026.86 根據 V4.1 版建安成本批復值，本工程成本控制值*萬元，較本結算額結余*萬元， 結余比例*%。同時，需結合各類型工程成本數據庫，對技術指標及經濟指標進行最終 梳理。 八、單項工程總結性8、分析 （一） 設計方面： 1、 因前期對售樓處二樓公共區域的功能劃分、客戶流線考慮不足，造成后期 大面積變更，后期售樓處應盡早與營銷確定客戶動線，并結合前期售樓空 間布局確定各功能空間的； 2、 因節點大樣、電氣圖紙缺失造成結算金額增補，在后期審圖中應重點關注 此部分內容完善性，提前與設計溝通補充。 （二） 合約方面： 1、 合同工程量清單中，缺失主要項目綜合單價分析表，對于面磚鋪貼、石材 鋪貼、燈具等主要項目，在發生變更的時候，無法直接引用合同單價，在 個別大額變更項目的單價確定上容易與承建商產生較大爭議，故建議將主 要項目的單價分析表作為附件； 2、 對于有可能發生替換的材料、設備，在前期于設計保持密切溝通，盡量能 以可選擇單項的形式納入合同組價。 （三） 項目管理方面： 1、 隱蔽工程驗收程序不足，造成后期滲水返工，后期現場管理中應進一步完 善隱蔽工程驗收工作。