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1、 南通仁恒世紀(jì)大道項目 NANTONG | YANLORD LAND | CENTURY AVENUE PROJECT 南 通 世 紀(jì) 大 道 項 目 NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 前期分析前期分析 區(qū)位交通 地塊周邊資源 地塊周邊現(xiàn)狀 規(guī)劃條件解讀 地塊價值分析 方案設(shè)計方案設(shè)計 效果展示 總體概念 總圖設(shè)計 規(guī)劃分析 地庫設(shè)計 歸家流線分析 景觀意向 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計 位置分2、析 效果展示 平面、立面分析 流線分析 展示區(qū)景觀設(shè)計 戶型設(shè)計戶型設(shè)計 高層戶型 疊拼戶型 人才公寓戶型 目錄目錄- 立面設(shè)計立面設(shè)計 疊拼立面造型 高層立面造型 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN PART 1ANALYS 前期分析 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 南通站 10KM 滬通大道高架 地塊位于南通市崇川區(qū)，為南通市重點(diǎn)打造3、的中央創(chuàng)新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)。 中央創(chuàng)新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)位于南通市老城區(qū)東南側(cè)，緊鄰南通市新城區(qū)（中 央商務(wù)區(qū)）、距南通市開發(fā)區(qū)約3公里、距南通市主城區(qū)約30里。 地塊處于中創(chuàng)區(qū)中心位置，通過通富北路和世紀(jì)大道等主干道與 主城區(qū)相連接。周邊有滬通，通啟快速道路環(huán)繞。 南通興東國際機(jī)場 SITE 前期分析前期分析- -區(qū)位交通 3KM | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 主干道 次干道 規(guī)劃輕軌線 公交站 地鐵站 地塊處于中創(chuàng)區(qū)中心位置，周邊有滬通，通啟快 速道路環(huán)繞。城市主干道4、通富北路，世紀(jì)大道連 通主城區(qū)。 地塊距離南通市政府直線直線東側(cè)現(xiàn)規(guī)劃大體量 的城市森林公園，未來一兩年可建成開放，景觀 資源較好，北側(cè)為已建城市公園。 前期分析前期分析- -區(qū)位交通 崇川路 通欣路 世紀(jì)大道 滬通大道高架 600m 沙家圩 十八灣 學(xué)堂橋 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 一帶一帶 中央森林公園 四核四核 商務(wù)核 醫(yī)療服務(wù)核 文化會展核 科技創(chuàng)新核 六片六片 生活綜合片區(qū) 東站綜合片區(qū) 醫(yī)療服務(wù)綜合片區(qū) 商貿(mào)綜合片區(qū) 文展綜合片區(qū) 科創(chuàng)綜合片區(qū) 5、基地 基地 中創(chuàng)區(qū)空間布局：中創(chuàng)區(qū)空間布局：“一帶一帶、四核四核、六片六片” 基地所處中創(chuàng)區(qū)規(guī)劃的區(qū)位基地在中央公園的位置 前期分析前期分析- -地塊周邊資源 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 前期分析前期分析- -地塊周邊現(xiàn)狀 1 4 2 3 1 23 4 1.地塊北側(cè)為已建成的城市綠化帶，景觀資源較好。 2.地塊南側(cè)有河道資源。 3.地塊東側(cè)有規(guī)劃城市森林公園。 4.地塊西側(cè)城市道路。 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY A6、VENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 規(guī)劃條件： 容積率：1.8(三地塊相同，且建設(shè)容量不能相互均衡) 地塊限高：高層建筑：15層以下限高50m 面寬規(guī)定：小高層、高層板式住宅長邊臨城市道路時，長 邊小于50m 布局要求：高層建筑布置在地塊西側(cè)，多層建筑布置在地 塊東側(cè)。 配套要求：沿功能區(qū)二東側(cè)布置幼兒園，用地面積5400 ，建筑面積3780 建筑退界：建筑西側(cè)退用地紅線20m，退東、西、北側(cè)用 地紅線10m 功能區(qū)1 用地面積：46157 建筑密度：22% 建筑面積：83000 功能區(qū)2 用地面積：39771 建筑密度：22% 建筑面積：77、1500 功能區(qū)3 用地面積：45650 建筑密度：22% 建筑面積：82000 前期分析前期分析- -規(guī)劃條件解讀 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 前期分析前期分析- -地塊價值分析 地塊住宅價值分析 該區(qū)域近60米寬城市主干道，地塊居住地塊居住 價值較低。價值較低。 該區(qū)域靠近道路，可達(dá)性較強(qiáng)，適 合設(shè)置人才人才公寓。公寓。 幼兒園 中 央 公 園 該區(qū)域東側(cè)景觀面絕佳，住宅住宅價值價值最高。最高。 該區(qū)域東側(cè)景觀面絕佳，住宅住宅價值價值最高。最高。 低 高 8、| 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 前期分析前期分析-地塊價值分析 地塊商業(yè)價值分析 河道河道 商 業(yè) 商 業(yè) 商業(yè) 商 業(yè) 該區(qū)域人流量少，商業(yè)價值商業(yè)價值最低。最低。 該區(qū)域靠近主干道，商業(yè)價值一般。商業(yè)價值一般。 該區(qū)域靠近兩條主干道交叉口與地鐵出 入口，交通便利，人流量大，對外展示 較好，商業(yè)價值最高，最適合設(shè)置商業(yè)。商業(yè)價值最高，最適合設(shè)置商業(yè)。 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLAN9、NING ARCHITECTURAL DESIGN PART CONCEPTUAL DESIGN 方案設(shè)計 2 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計- -效果展示 鳥瞰效果展示鳥瞰效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計- -效果展示 沿街效果展示沿街效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | N10、ANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計- -效果展示 高層效果展示高層效果展示 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計- -效果展示 疊拼效果展示疊拼效果展示 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITE11、CTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計- -效果展示 展示區(qū)效果展示展示區(qū)效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-總體概念 頤 景 中央公園旁的名仕宅邸 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-總體概念 愜 意 重歸自然，盡享天倫 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTU12、RY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-總體概念 尊 享 享受輕奢配套 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-總圖設(shè)計 總總平面圖平面圖 房型套數(shù)單套面積套數(shù)比面積面積比 100-105小高18011013.42% 198009.71% 125小高41813031.17% 54340 26.65% 150-155小高34715625.88% 54132 26.55% 180小高213、0618015.36% 37080 18.19% 疊拼6層17420312.98% 35322 17.32% 疊拼4層16200.51.19%32081.57% 合計1341 100.00 % 20388 2 100.00 % 總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目數(shù)值備注 用地面積131578 總建筑面積343805 地上建筑面積236501 其中 住宅建筑面積226812 其中 人才公寓23650 規(guī)劃要求配建 高層164632 疊拼38530 配套建筑面積8089 其中 物業(yè)管理1376 總建筑面積4 社區(qū)服務(wù)站800 規(guī)劃要求 居委會300 規(guī)劃要求 幼兒園3780 規(guī)劃要求 配電1308 其他52514、 規(guī)劃要求 商業(yè)1600 地下建筑面積106864 其中 地下會所2050 機(jī)動車庫81988 非機(jī)動車庫8868 儲藏室13959 容積率1.8 建筑密度22%規(guī)劃要求22.00% 綠化率35%規(guī)劃要求35.00% 機(jī)動車停車位2602 居住及配套1.1輛/100 其中 地上260 地上配建10% 地下2342 戶數(shù)1519 室外體育活動場地1519 每戶用地面積1 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-總圖設(shè)計 分地塊指標(biāo)分地塊指標(biāo) 功能區(qū)一經(jīng)濟(jì)技15、術(shù)指標(biāo) 項目數(shù)值備注 用地面積46157 總建筑面積120910 地上建筑面積83000 其中 住宅建筑面積80801 其中 高層69839 疊拼10962 配套建筑面積2199 其中 居委會300 規(guī)劃要求 社區(qū)服務(wù)站800 規(guī)劃要求 物業(yè)管理488 總建筑面積(含地下)4 配電房436 公廁100 規(guī)劃要求 治安聯(lián)防站30 規(guī)劃要求 郵政服務(wù)用房25 規(guī)劃要求 垃圾站傳達(dá)室20 規(guī)劃要求 地下建筑面積37910 其中 地下會所2050 機(jī)動車庫28770 非機(jī)動車庫3113 地下每車位2.5平方米/輛 儲藏室3807 住宅地下入戶大堂170 容積率1.8 建筑密度22%規(guī)劃要求22.00%16、 綠化率35%規(guī)劃要求35.00% 機(jī)動車停車位913 居住及配套1.1輛/100 其中 地上91地上配建10% 地下822 非機(jī)動停車位1245居住及配套1.5輛/100 戶數(shù)564 公共綠地面積3000規(guī)劃要求 室外體育活動場地564每戶用地面積1 功能區(qū)二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目數(shù)值備注 用地面積39771 總建筑面積100810 地上建筑面積71500 其中 住宅建筑面積66713 其中 人才公寓23650 高層38191 疊拼4872 配套建筑面積4787 其中 幼兒園3780 9班設(shè)置，用地面積5400， 3780 物業(yè)管理396 總建筑面積(含地下)4 配電房436 公廁100 規(guī)劃要17、求 治安聯(lián)防站30 規(guī)劃要求 郵政服務(wù)用房25 規(guī)劃要求 垃圾站傳達(dá)室20 規(guī)劃要求 地下建筑面積29310 機(jī)動車庫24798 非機(jī)動車庫2680 地下每車位2.5平方米/輛 儲藏室1692 住宅地下入戶大堂140 容積率1.8 建筑密度22%規(guī)劃要求22.00% 綠化率35%規(guī)劃要求35.00% 機(jī)動車停車位787 居住及配套1.1輛/100 其中 地上78地上配建10% 地下709 非機(jī)動停車位1072居住及配套1.5輛/100 戶數(shù)464 公共綠地面積2500規(guī)劃要求 室外體育活動場地464每戶用地面積1 功能區(qū)三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目數(shù)值備注 用地面積45650 總建筑面積122085 18、地上建筑面積82000 其中 住宅建筑面積79298 其中 高層56602 疊拼22696 配套建筑面積1102 其中 物業(yè)管理491 總建筑面積(含地下)4 配電房436 公廁100規(guī)劃要求 治安聯(lián)防站30規(guī)劃要求 郵政服務(wù)用房25規(guī)劃要求 垃圾站傳達(dá)室20規(guī)劃要求 商業(yè)1600 地下建筑面積40085 其中 機(jī)動車庫28420 非機(jī)動車庫3075 地下每車位2.5平方米/輛 儲藏室8460 住宅地下入戶大堂130 容積率1.80 建筑密度22%規(guī)劃要求22.00% 綠化率35%規(guī)劃要求35.00% 機(jī)動車停車位902 居住及配套1.1輛/100 其中 地上90地上配建10% 地下812 非19、機(jī)動停車位1230 居住及配套1.5輛/100 戶數(shù)491 公共綠地面積3100規(guī)劃要求 室外體育活動場地491每戶用地面積1 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-規(guī)劃分析 交通分析交通分析 城市道路 車行流線 人行流線 小區(qū)車行出入口 小區(qū)步行出入口 景觀大道 地庫出入口 城市支路 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案20、設(shè)計方案設(shè)計-規(guī)劃分析 消防分析消防分析 城市道路 消防車道 車行出入口 消防登高場地 消防回車場地 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-總圖設(shè)計 戶型分布戶型分布 110 130 155 180 210 人才公寓-90 人才公寓-120 人才公寓-158 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-日照分析 日照21、分析日照分析 1小時 2小時 3小時 4小時 5小時 6小時 7小時 2層窗高處日照 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-地庫設(shè)計 地下車庫指標(biāo) 地下車庫總面積指標(biāo) 項目數(shù)值單位備注 地下建筑97997 其中 疊加地下室13959 地下會所2050 地下車庫81988 其中 人防面積27505總建筑面積8%計 普通地庫54483 地下車位數(shù)2343位 地下車庫面積指標(biāo) 功能區(qū)一項目數(shù)值單位備注 地下建筑34627 其中 疊加地下室3807 地下會所222、050 地下車庫28770 其中 人防面積9673總建筑面積8%計 普通地庫19097 地下車位數(shù)822位 地下車庫面積指標(biāo) 功能區(qū)二項目數(shù)值單位備注 地下建筑26490 其中 疊加地下室1692 地下車庫24798 其中 人防面積8065總建筑面積8%計 普通地庫16733 地下車位數(shù)709位 地下車庫面積指標(biāo) 功能區(qū)三項目數(shù)值單位備注 地下建筑36880 其中 疊加地下室8460 地下車庫28420 其中 人防面積9767總建筑面積8%計 普通地庫18653 地下車位數(shù)812位 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLAN23、NING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-地庫設(shè)計 地庫流線地庫流線 出入口設(shè)計：塑造景觀地庫概念，結(jié)合主入口景觀整體精心 打造，營造舒適的回家行車環(huán)境。 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-地庫設(shè)計 地庫流線地庫流線 陽光地庫設(shè)計：打破地庫單調(diào)，黑暗的印象，采光天井結(jié)合 地上景觀設(shè)置，陽光灑入地庫，營造明亮，豐富的停車體驗。 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJ24、ECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-地庫設(shè)計 地庫流線地庫流線 地庫連接空間設(shè)計：地塊南側(cè)地鐵歸家人流通過地庫串聯(lián)空 間進(jìn)入大堂，庭院空間將地上地下連接起來，打造豐富，趣 味變換的回家流線。 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-地庫設(shè)計 地庫流線地庫流線 入戶大堂設(shè)計：經(jīng)由地庫停車回家，大堂設(shè)計空間序列呈現(xiàn) 出尊貴感，儀式感。 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY 25、AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-歸家流線分析 濱河林蔭 社區(qū)客廳 組團(tuán)景觀 入戶大堂 1 2 3 4 1 2 3 4 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 尊邸名苑 頤景雅園 私享墅院 社區(qū)入口 方案設(shè)計方案設(shè)計-歸家流線分析 入口造型設(shè)計入口造型設(shè)計意向意向 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITE26、CTURAL DESIGN 公園景道意向公園景道意向 方案設(shè)計方案設(shè)計-景觀意向 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-景觀意向 中心中心花園景觀意向花園景觀意向 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-景觀意向 高層組團(tuán)空間景觀意向高層組團(tuán)空間景觀意向 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG 27、CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-景觀意向 疊疊拼組團(tuán)空間景觀拼組團(tuán)空間景觀 意向意向 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計-景觀意向 西側(cè)公共綠地景觀意向西側(cè)公共綠地景觀意向 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN PART APARTME28、NT DESIGN 戶型設(shè)計 3 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-高層戶型 類別戶型組成套型面積套型建筑面積設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得房率 高層110+110 85.46110.91 3.93 0.00 7.02 6.54% 77.1% 85.46110.91 3.93 0.00 7.02 6.54% 110戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING29、 ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-高層戶型 類別戶型組成 套型面積 套型建筑面積 設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得房率 高層 130+130 105.56131.37 3.90 0.00 11.00 8.74% 80.4% 105.56131.37 3.90 0.00 11.00 8.74% 130戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-高層戶型 類別戶型組成套型面積套型建筑面積設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得30、房率 高層155+155 130.28155.65 3.89 0.00 13.60 9.14% 83.7% 130.28155.65 3.89 0.00 13.60 9.14% 155戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-高層戶型 類別戶型組成套型面積套型建筑面積設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得房率 高層180+180 153.22180.29 3.92 0.00 14.52 8.39% 85.0% 153.22180.29 3.92 031、.00 14.52 8.39% 180戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-疊拼戶型 一層平面圖 二層平面圖 疊拼戶型套內(nèi)層建筑面積套型面積得房率 上疊 6F62.2 70.7 191.39 87.97% 5F98.9 120.7 中疊 4F76.6 87.1 207.76 3F98.9 120.7 下疊 2F76.6 87.1 210.66 1F100.0 123.6 合計513.2 609.8 609.82 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)32、大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-疊拼戶型 疊拼戶型套內(nèi)層建筑面積套型面積得房率 上疊 6F62.2 70.7 191.39 87.97% 5F98.9 120.7 中疊 4F76.6 87.1 207.76 3F98.9 120.7 下疊 2F76.6 87.1 210.66 1F100.0 123.6 合計513.2 609.8 609.82 四層平面圖三層平面圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PL33、ANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-疊拼戶型 疊拼戶型套內(nèi)層建筑面積套型面積得房率 上疊 6F62.2 70.7 191.39 87.97% 5F98.9 120.7 中疊 4F76.6 87.1 207.76 3F98.9 120.7 下疊 2F76.6 87.1 210.66 1F100.0 123.6 合計513.2 609.8 609.82 六層平面圖五層平面圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-人才公34、寓戶型 類別戶型組成套型面積 套型建筑面積 設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得房率 T4高層 120A98.69119.42 2.40 0.00 10.08 8.81% 82.6% 90B73.889.30 2.88 0.00 7.68 8.99% T4(120+90+90+120)戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-人才公寓戶型 類別戶型組成套型面積 套型建筑面積 設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得房率 高層120+120 A95.5935、119.52 3.67 0.00 7.60 6.57% 80.0% B95.59119.52 3.67 0.00 7.60 6.57% 120戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 戶型設(shè)計戶型設(shè)計-人才公寓戶型 類別戶型組成套型面積套型建筑面積設(shè)備平臺入戶花園陽臺面積陽臺比例得房率 高層158+158 A133.39157.38 3.22 0.00 11.20 7.38% 84.8% B133.39157.38 3.22 0.00 11.20 7.38% 136、58戶型標(biāo)準(zhǔn)層 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN DEMONSTRATION AREA DESIGN PART 示范區(qū)設(shè)計 4 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 面 展示區(qū)選位： 展示區(qū)沿世紀(jì)大道一側(cè)，貼臨中央公園設(shè)置 特點(diǎn)： 利用規(guī)劃城市森林公園的景觀優(yōu)勢，打造高品 質(zhì)示范區(qū) 樣板間可結(jié)合公園設(shè)置，形成大氣的售樓展示 效果 位于高低層組37、團(tuán)之間，售樓處期間利于實(shí)體樣 板房設(shè)置，后期作為會所使用，有利于打造整 體尊貴入戶體驗 結(jié)合住區(qū)入口，方便人行車行流線和后期管理 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-位置分析 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-體量功能分析 社區(qū)大堂 物業(yè)用房 臨時樣板房 (后期拆除成為公園景觀小品） 總平面圖總平面圖體量功能分析體量功能分析 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHIT38、ECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-效果展示 1 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-效果展示 3 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITEC39、TURAL DESIGN 1 2 3 3 12 4 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-效果展示 4 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING40、 ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-流線分析 人行流線人行流線 車行流線車行流線 消防流線消防流線 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-平面圖 地下一層地下一層平面平面 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 1 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-平面圖 首層平面首層平面 2 1 2 地下會所：1990 售41、樓處面積：1400 其中：大堂：188 歸還政府：1212 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 二層平面二層平面 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-平面圖 三層平面三層平面 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-立面圖 北立面北立面 東立面東立面 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE 42、PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-景觀設(shè)計 1 兒童活動場地健康跑道休閑慢跑道 5 43 精神堡壘寵物角 2 1 234 5 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-沿街景觀效果展示 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 1 3 2 4 示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)設(shè)計-景觀43、效果展示 12 34 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN FAADE DESIGN PART 立面設(shè)計 5 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 方案設(shè)計方案設(shè)計- -效果展示 沿街效果展示沿街效果展示 豐富城市天際線 與公園隱喻對話 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLA44、NNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-疊拼立面造型 6 6層疊拼兩拼方案層疊拼兩拼方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-疊拼立面造型 6 6層疊拼三拼方案層疊拼三拼方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-45、疊拼立面造型 6 6層疊拼兩拼方案層疊拼兩拼方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-疊拼立面造型 6 6層疊拼兩拼方案層疊拼兩拼方案 金屬型材金屬型材 精工打造精工打造 匠心設(shè)計匠心設(shè)計 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 1515層高層單體雙拼方案層高層單體雙拼方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非46、對稱構(gòu)圖 立面設(shè)計立面設(shè)計-高層立面造型 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-高層立面造型 1515層高層單體雙拼方案層高層單體雙拼方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-高層立面造型 1515層高層單體雙拼方案層高層單體雙拼方案 金屬型材金屬型材 精工打造精工打造 匠心設(shè)47、計匠心設(shè)計 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-高層立面造型 1515層高層單體單點(diǎn)方案層高層單體單點(diǎn)方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-高層立面造型 1515層高層單體單點(diǎn)方案層高層單體單點(diǎn)方案 大橫向現(xiàn)代國際 均衡非對稱構(gòu)圖 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN 立面設(shè)計立面設(shè)計-高層立面造型 1515層高層單體單點(diǎn)方案層高層單體單點(diǎn)方案 金屬型材金屬型材 精工打造精工打造 匠心設(shè)計匠心設(shè)計 | 南通世紀(jì)大道項目南通世紀(jì)大道項目 | NANTONG CENTURY AVENUE PROJECT PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN