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1、廈門建發B項目住宅方案設計 成功路旁 傳世宅第 Residential Design Of Xia Men Jian Fa B Project (正本) 2018-06 Handed Down Hall Beside Cheng Gong Road 建發集團 前期分析 Pre-phase Analyses 廈門建發B項目住宅方案設計 成功路旁 傳世宅第 Residential Design Of Xia Men Jian Fa B Project ( 副本) 2018-06 Handed Down Hall Beside Cheng Gong Road 建發集團 1. 1.前期分析前期分析 22、. 2.方案推導方案推導 3.3.規劃思路規劃思路 4. 4.規劃詳解規劃詳解 5. 5.立面設計立面設計 6. 6.啟動策劃啟動策劃 7. 7.產品研發產品研發 1.Pre-phase Analyses 2. Scheme design 3. Design concept 4. Detailed planning 5. Facade design 6. Start planning 7.Product research 目 錄 Contents 美好愿景美好愿景，精準策略，精準策略 文脈傳承，建發形象文脈傳承，建發形象 文脈傳承，建發形象文脈傳承，建發形象 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大3、宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 前期分析前期分析 前期分析 Pre-phase Analyses 用地性質：商住混合 總用地面積 ：66389.3 建設用地面積：57222 總計容面積 ：168000 其中： 住宅面積 ：161500 幼兒園面積 ： 4000 商業(生鮮超市)：1800 社區書店： 300 售樓處(物業） ：700 容積率2.53 建筑高度100 建筑密度 30% 限高97.5110M (建筑高度必須考慮塔吊施 工高度15M） 107m 西地塊 東地塊 4、410m 221m 134m 185m 190m 已建住宅 已建住宅 已建住宅 在建住宅 已建住宅 幼兒園 用地 已建學校 山地公園 前期分析 Pre-phase Analyses 圖例 20H30M 30H40M 40H50M 50H60M 60H70M H70M 日照分析 Sun Analysis 尺度太小， 無法放置住宅 可建高度受限于東地 塊幼兒園日照需求 可建高度受限于周邊 已建住宅日照需求 受限于南側已建住宅 日照時間不滿足3小時 不可建住宅區域 根據界外相關樓棟以及東地塊 幼兒園用地，選擇控制線，進 行空地反推，按實際陰影考慮 日照的影響，反推出可建高度 如下： 前期分析 Pre5、-phase Analyses 圖例 20H30M 30H40M 40H50M 50H60M 60H70M H70M 原日照不滿足 住宅，不能繼 續惡化 幼兒園 用地 原日照滿足三小時， 避免新增不滿足日照情況 對外界原日照不滿足住宅及滿 足但日照情況緊張的住宅進行 包絡體分析，結合航空限高可 得基地各處大致可建高度。 日照分析 Sun Analysis 日照不滿足 3小時區域 前期分析 Pre-phase Analyses （日照不滿足3小時區域） 38m 128m 圖例 0-1小時 1-2小時 2-3小時 3-4小時 4-5小時 5-6小時 日照分析 Sun Analysis 大寒日日照 6、東地塊內不滿足東地塊內不滿足3 3小時日照區小時日照區 域面積約域面積約4508 4508 ；并扣除幼；并扣除幼 兒園占地后，東地塊實際住宅兒園占地后，東地塊實際住宅 可用用地面積約為可用用地面積約為1500015000 ， 西地塊實際住宅可用用地面積西地塊實際住宅可用用地面積 約為約為3400034000。 紅線內區間道路約紅線內區間道路約9000 9000 。 合計兩地塊實際住宅可用面積合計兩地塊實際住宅可用面積 約為約為4900049000； 日照不滿足三小時區域建議結日照不滿足三小時區域建議結 合小區入口設置售樓處及生鮮合小區入口設置售樓處及生鮮 超市等配套。超市等配套。 前期分析 P7、re-phase Analyses 冬至日日照 幼兒園 主要采光面 圖例 0-1小時 1-2小時 2-3小時 3-4小時 4-5小時 5-6小時 日照分析 Sun Analysis 大寒日日照 東地塊南側已建住宅對基地日 照影響較大，幼兒園僅能東西 布置，西側采光； 前期分析 Pre-phase Analyses 102.5（航空標高）= 19(基地標高)+ 3x22+ 2.5 （可建高度） +15 （塔吊高度） 基地在不影響外界日照及限高前提下可建高度受限（最大可建高度2222層） 日照分析 Sun Analysis 以東地塊東側為例分析可建高 度與層數及限高關系。 19.00 19.00 8、前期分析 Pre-phase Analyses 20.8 21.3 27.6 32.1 22.9 17.3 17.4 18.6 16.0 17.1 32.4 29.0 24.5 27.8 26.3 19.1 41.9 40.9 39.2 36.7 32.5 25.0 32.1 25.6 30.5 29.9 38.7 41.2 36.2 25.9 已建住宅 在建住宅 已建住宅 已建住宅 已建學校 已建住宅 山體約高： 40m 西 東 西地塊 東地塊 規 劃 路 公 園 綠 地 21.2 19.5 20.8 20.8 20.1 19.4 20.5 18.80 24.50 19.00 22.40 19、9.12 19.28 16.3 19.9 豎向分析 Level Analysis 山體公園 42.5 圖例 基 地 標 高 由 高 到 低 17.4 19.3 21.4 21.4 20.6 20.6 整體區域呈現南高北低的大的 豎向關系 基地地塊總體南低北高，西低 東高，東側界外為山體公園； 在周邊日照情況復雜的情況下 建議壓低基地內部標高，以換 得計容滿足容積率 前期分析 Pre-phase Analyses 道路交通分析 Traffic Analysis 直接景觀資源： 澗田公園 間接景觀資源： 山景資源 主要人流來向 展示區落位 售樓處落位 形象大門落位 主 干 道 區 間 路 區 間 10、路 區 間 路 不可開口區域 建議開口位置 主要人流來向由南側區間路進 入小區，在可開口位置設置展 示區； 前期分析 Pre-phase Analyses 景觀資源分析 Landscape Analysis 直接景觀資源： 澗田公園 間接景觀資源： 山景資源 公園 不利景觀 2 1 3 3 不利條件：西南側存不利景觀 有利條件：東側山地公園 1，西地塊西南角部住宅正南 北向布置時受不利景觀影 響較大。 2，住宅南偏東約25度 可降低 不利景觀影響。 3，東側為山地公園，沿東 側住宅可享受優質景觀。 條件梳理 Basic Information 方案推導方案推導 方案推導方案推導 思維碰撞思維碰11、撞 規劃推演 Planning Process 任務書條件輸入 SITE 地塊周邊日照條件限制較多，容積率做足壓力較 大； 用地面積：66389.3 容積率：2.53 高度限制：97.5-110M 總計容：168000 其中：居住：161500 售樓處：700 商業：1800 幼兒園：4000 建筑密度：30% 通過前期條件梳理，去除道路、幼兒園用地及日 照不滿足的范圍，住宅實際可建用地面積約為 48900，住宅面積161500，實際容積率為3.3 結論： 因地塊容積率可以平衡 通過基礎排量得出東西兩塊地各自的面積最大區間，通 過兩塊地不同的組合，得出最優的結果，在此思路下 1.全高層布局，追12、求大花園空間 2.高低搭配，兼顧產品溢價及花園尺度 因用地周邊條件復雜，對東西兩個地方分開進行強排測 算 土地資源合理化 規劃推演 Planning Process 東地塊排量測算 總量6.4W，其中小戶型0.7w，北側因戶型原因部分日照不過 總量6.6W，日照滿足，東西向小戶型較多，小戶型總量2.68w 總量6.5W，日照滿足，東西向小戶型較多，小戶型總量1.54w 總量6.5W，日照滿足，小戶型獨立成組團，小戶型總量3w 總量6.7W，日照滿足,中間10F一個單元，小戶型總量3w 總量6.7W，日照滿足,小戶型占好位置，小戶型總量4.6w 根據強排可以推斷東側地塊住宅總面積在6.6W平方米13、左右，如要繼續增加容積率，則需出現更多的小戶型 規劃推演 Planning Process 西地塊排量測算 總量9.1W，部分日照不過,無中心花園(T2樓型) 總量9.4W，日照滿足，西側T4戶型進深受限，舒適度差（T4+T2） 總量8W，部分日照不滿足(T4復式樓型) 總量9.5W，日照滿足（T4+T2） 總量9.8W，日照滿足,中心大花園（T3+T2） 總量9.6W，日照滿足,中心大花園（T4+T3） 根據強排可以推斷西側地塊住宅總面積在9.6W平方米左右，如要繼續增加容積率，則需減少中心花園尺度 規劃推演 Planning Process 根據基礎的強排測算，西側地塊可能出現全高層及高低14、配兩種布局 東側為全高層布局,容積率才能做足 東側全高層大花園布置 東側高低配布置 西側全高層布置 + 規劃推演 Planning Process 規劃評價六大要素 容積率 花園 戶型面寬資源 示范區位置 小戶型總量 建筑朝向 容積率做足 花園尺度及看花園戶數 大戶型盡量三面寬及以上 足夠的前場及后場展示空間 小戶型總量占比少 朝南向、朝花園 規劃推演 Planning Process T4樓型 大花園布置 僅東側右下角布置小戶型 缺量約10000 T4樓型 大花園布置 東側地塊布置大量小戶型 以做滿容積率 T4+T3樓型 大花園布置 僅東側右下角布置小戶型 缺量約20000 T4+T3樓型 15、大花園布置 僅東側右下角布置小戶型 容積率略有不足 全部T4方案T4較多時需結合大量小戶型方能做足容積率 規劃推演 Planning Process T4+T2樓型 東側采用2.5面寬 品字形產品 大花園布置 不出現50小戶型 缺量約10000 T4+T2樓型 東側采用2.5面寬 品字形產品 不出現50小戶型 容積率缺2000平， 局部日照不過 西地塊T4戶型進深限制較大 東側品字形戶型拼接戶 品質較差 T4+T2樓型 東側采用2.5面寬 品字形產品 不出現50小戶型 容積率缺2000平， 局部日照不過 西地塊T4戶型進深 限制較大 T4+T2樓型 大花園布置 東側右下角布置小戶型 缺量約2516、00 T4+T2方案2.5面寬及大面寬小進深非常規T4未對規劃帶來明顯改善，產品力較差 規劃推演 Planning Process T4+T2樓型 大花園布置 東側地塊布置 東西向50小戶型 容積率滿足, 西地塊無明顯大花園 T4+T2樓型 大花園布置 僅東側右下角布置小戶型 容積率滿足, 西地塊無明顯大花園 T4+T2樓型 大花園布置 東地塊布置50小戶型, 取消東西向 容積率滿足, 西地塊無明顯大花園 T4+T3+T2樓型 大花園布置 東地塊布置50小戶型, 取消東西向 西地塊西側沿路 布置雙拼T3樓型， 東側布置11層T2樓型， 形成高低分區 初步形成各自的中心花園 產品結合 T4與T317、T2樓型共同組合，才能盡量用足日照條件，提升規劃形態 規劃推演 Planning Process e 降低東側場地設計標高至19米，增加一層住宅計容， 西側取消一個10層單元，形成示范區后場 降低東側場地設計標高至19米，增加一層住宅計容， 西側中心花園T3樓棟拆為兩個T4的樓型，花園完整 依據規劃價值點，選擇合理的規劃原型進行細化提升 原22M標高 現19M設計標高 改為四面寬樓型 原22M設計標高 現19M設計標高 改為兩個單點T4補量 規劃推演 Planning Process e 高低配布局 花園尺度均衡，景觀中軸尺度適宜 示范區展示效果好 小戶型總量較少 大戶型為小高層T2樓型，產18、品力較強 產品面寬依照戶型級配，180四面寬， 120-160三面寬，80兩面寬，50一面寬 全高層大花園布局 大花園尺度 示范區展示效果好 50及80戶型為一面寬， 120-160三面寬，180四面寬 小戶型組團獨立分區，且靠近山體公園 大戶型T2總量較少 兩方案各有優勢，同步推進 規劃推演 Planning Process 規劃思路規劃思路 規劃推演 Planning Process 如何在嚴苛條件下打造高品質大盤？ SITE SITE 規劃推演 Planning Process 結合限高/日照條件，高層落位，總體形體連貫統一 規劃推演 Planning Process 小高層落位，圍合中19、心花園 規劃推演 Planning Process 售樓處等配套落位，符合建發訴求 規劃推演 Planning Process 規劃詳解規劃詳解 規劃推演 Planning Process 方案一方案一 高低搭配高低搭配 兼顧總圖形象和產品均好性兼顧總圖形象和產品均好性 美好愿景美好愿景，精準策略，精準策略 規劃方案 Planning Projects 總平面圖 Plan 方案1 規劃方案 Planning Projects 打造中式園林景觀軸線 售樓處及后期配套用房結 合主入口布置于地塊南側 打造高層組團花園 及示范區景觀后場 幼兒園東西向布置 滿足日照 梯二戶型相對獨立成區 放開幼兒園日照20、高度角 打造尺度宜人的高層 組團花園 公建集中在南側日照最不 利區域，最大化釋放住宅 可用用地 方案1規劃特點 規劃方案 Planning Projects 方案1規劃特點 業態分布 Format Planning 住 宅 幼 兒 園 50 小 戶 型 售 樓 處 生 鮮 超 市 社 區 書 店 規劃方案 Planning Projects 方案1組團分區尺度合理、日照充足 中央景觀組團 高層景觀組團 51.33M 51.82M 35.50M 35.35M 32.32M 33.00M 32.00M 52.12M 27.17M 37.55M 17.17M 規劃方案 Planning Projec21、ts 觀景分析 View Analysis 方案1層數觀景分析 小高層 高層住宅 公寓 幼兒園 規劃方案 Planning Projects 戶型分布 House Type Distribution 方案1戶型分布 住宅 戶數及 面積 配比 面積段 （3%） 面積 面積配 比 套數 套數配 比 50 13083 8.1% 264 18.8% 78-82 6850 4.2% 84 6.0% 88-90 18510 11.5% 208 14.8% 120 25058 16% 208 15% 125 16599 10.3% 132 9% 145 38578 23.9% 264 19% 160-18022、 40751 25.2% 236 17% 250 2071 1.3% 8 1% 合計 16150 0 100% 1404 100% 145戶型 125戶型 120戶型 80戶型 50戶型 90戶型 170戶型(小高層) 180戶型（小高層） 規劃方案 Planning Projects 交通分析 Transportation Analysis 小區主入口 小區人行流線 幼兒園入口 幼兒園人行流線 方案1人行流線分析 規劃方案 Planning Projects 交通分析 Transportation Analysis 車行出入口（兼緊急 消防出入口） 車行流線 地庫入口 緊急消防出入口 車行流23、線 幼兒園出入口 方案1車行流線分析 規劃方案 Planning Projects 豎向設計 Vertical Design 1-1 剖面圖 1 1 1 1 方案1豎向分析 規劃方案 Planning Projects 豎向設計 Vertical Design 2 2 3 3 2 3 3 2 方案1豎向分析 3-3剖面圖 2-2 剖面圖 規劃方案 Planning Projects 方案1日照分析 地塊內部住宅均滿足大寒日3小 時日照標準 界外住宅均滿足日照要求 幼兒園滿足日照要求 日照分析 Sun Analysis 規劃方案 Planning Projects 指標 Plan 方案1 廈門建24、發B項目總技術經濟指標 方案編號 1-1 總指標 用地面積 66389.30 容積率（FAR2.53） 2.53 總計容面積 168000.000 其中 住宅總計容面積 161500.00 其中 高層 105594.90 小高層 42822.58 小戶型（50） 13082.52 商業總計容面積 1800.00 其中 可售部分 1800.00 雙倍計容部分 配套建筑總計容面積 4700.00 其中 幼兒園 4000.00 物業管理用房 700.00 其他配套 0.00 架空層面積 0.00 地下室面積（不含商業） 67903.80 其中 機動車庫 65310.00 非機動車庫 2593.80 25、其他 0.00 建筑占地面積 19784 綠地面積 23435 建筑密度（30%） 29.8% 綠地率（35%） 35.3% 可售住宅總戶數 1404 其中 高層 896 小高層 244 小戶型(50) 264 機動車位個數 1866 其中 地上 0 地下 1866 非機動車位個數 1441 其中 地上 0 地下 1441 住宅 戶數及面積 配比 面積段 （3%） 面積 面積配比 套數 套數配比 50 13083 8.1% 264 18.8% 78-82 6850 4.2% 84 6.0% 88-90 18510 11.5% 208 14.8% 120 25058 16% 208 15% 1226、5 16599 10.3% 132 9% 145 38578 23.9% 264 19% 160-180 40751 25.2% 236 17% 250 2071 1.3% 8 1% 合計 161500 100% 1404 100% 其中 東側地塊 面積段 （3%） 面積 面積配比 套數 套數配比 50 13083 8.1% 264 18.8% 78-82 6850 4.2% 84 6.0% 88-90 18510 11.5% 208 14.8% 120 25058 16% 208 15% 合計 63500 39% 764 54% 西側地塊 面積段 （3%） 面積 面積配比 套數 套數配比 127、25 16599 10.3% 132 9% 145 38578 23.9% 264 19% 160-180 40751 25.2% 236 17% 250 2071 1.3% 8 1% 合計 98000 59% 640 46% 方案二方案二 全高層大花園布局全高層大花園布局 產品面寬受限產品面寬受限 美好愿景美好愿景，精準策略，精準策略 規劃方案 Planning Projects 方案2 總平面圖 Plan 規劃方案 Planning Projects 功能布局 方案2功能分區 住宅 門衛 幼兒園 售樓處 生鮮超市 社區書店 規劃方案 Planning Projects 戶型分布 145戶型28、 165戶型 124戶型 120戶型 80戶型 50戶型 90戶型 180戶型（小高層） 住宅 戶數及面積 配比 面積段 （3%） 面積 面積配比 套數 套數配比 50 22808 14.1% 459 29.7% 78-82 7010 4.3% 86 5.6% 88-90 14790 9.2% 166 10.7% 120 20022 12.4% 166 10.7% 125 40176 24.9% 324 20.9% 145 6343 3.9% 44 2.8% 160-180 50348 31.2% 302 19.5% 合計 161497 100% 1547 100% 方案2戶型分布 規劃方案 29、Planning Projects 方案2日照分析 日照分析 Sun Analysis 地塊內部住宅均滿足大寒日3小 時日照標準 界外住宅均滿足日照要求 幼兒園滿足日照要求 規劃方案 Planning Projects 指標 Plan 廈門建發B項目總技術經濟指標 方案編號 1-1 總指標 用地面積 66389.30 容積率（FAR2.53） 2.53 總計容面積 167997.40 其中 住宅總計容面積 161497.40 其中 高層 134541.22 小高層 4148.42 小戶型（50） 22807.76 商業總計容面積 1800.00 其中 可售部分 1800.00 雙倍計容部分 配30、套建筑總計容面積 4700.00 其中 幼兒園 4000.00 物業管理用房 700.00 其他配套 0.00 架空層面積 地下室面積（不含商業） 72431.20 其中 機動車庫 69580.00 非機動車庫 2851.20 其他 建筑占地面積 19850 綠地面積 23369 建筑密度（30%） 29.9% 綠地率（35%） 35.2% 可售住宅總戶數 1547 其中 高層 1066 小高層 22 小戶型50() 459 機動車位個數 1988 其中 地上 0 地下 1988 非機動車位個數 1584 其中 地上 0 地下 1584 住宅 戶數及面積 配比 面積段 （3%） 面積 面積配比31、 套數 套數配比 50 22808 14.1% 459 29.7% 78-82 7010 4.3% 86 5.6% 88-90 14790 9.2% 166 10.7% 120 20022 12.4% 166 10.7% 125 40176 24.9% 324 20.9% 145 6343 3.9% 44 2.8% 160-180 50348 31.2% 302 19.5% 合計 161497 100% 1547 100% 其中 東側地塊 面積段 （3%） 面積 面積配比 套數 套數配比 50 22808 14.1% 459 29.7% 78-82 7010 4.3% 86 5.6% 88-932、0 14790 9.2% 166 10.7% 120 20022 12.4% 166 10.7% 合計 64629 40% 877 57% 西側地塊 面積段 （3%） 面積 面積配比 套數 套數配比 125 40176 24.9% 324 20.9% 145 6343 3.9% 44 2.8% 160-180 50348 31.2% 302 19.5% 合計 96868 60% 670 43% 方案2總圖指標 規劃方案 Planning Projects 方案匯總 總平面圖 Plan 方案1（高低配） 花園尺度均衡，景觀中軸尺度適宜 小戶型總量較少（1.3W） 大戶型為小高層T2樓型，產品力較33、強 產品面寬依照戶型級配，180四面寬， 120-160三面寬，80兩面寬，50一面寬 觀景總套數：1142套 總貨值：80.47億（按均價3W） 方案2（全高層） 大花園尺度 小戶型組團獨立分區，且靠近山體公園 大戶型T2總量較少 小戶型總量較多(2.35W) 50及80戶型為一面寬， 120-160三面寬，180四面寬 觀景總套數：1006套 總貨值：76.80億（按均價3W） 規劃方案 Planning Projects 方案匯總 總平面圖 Plan 方案一（高低配） 花園尺度均衡，景觀中軸尺度適宜 小戶型總量較少（1.3W） 大戶型為小高層T2樓型，產品力較強 產品面寬依照戶型級配，134、80四面寬， 120-160三面寬，80兩面寬，50一面寬 觀景總套數：1142套 總貨值：80.47億（按均價3W） 方案二（全高層） 大花園尺度 小戶型組團獨立分區，且靠近山體公園 大戶型T2總量較少 小戶型總量較多(2.35W) 50及80戶型為一面寬， 120-160三面寬，180四面寬 觀景總套數：1006套 總貨值：76.80億（按均價3W） 規劃方案 Planning Projects 立面設計立面設計 文化認同文化認同 精工立面精工立面 立面設計方案立面設計方案 規劃方案 Planning Projects COMPANY FAADE SYSTEM 建發立面系統分析 形象鮮明的35、新中式建筑語匯+精雕細琢的考究品質 規劃方案 Planning Projects 符號 形體 中式味道從何而來？ 材質 坡頂飛檐，馬頭墻，牌樓門坡頂飛檐，馬頭墻，牌樓門 喚起強烈的記憶喚起強烈的記憶 青磚筒瓦，木料石材青磚筒瓦，木料石材 平面圖形紋飾、門窗格柵平面圖形紋飾、門窗格柵 近人尺度提供細節韻味近人尺度提供細節韻味 規劃方案 Planning Projects 高屋建瓴 窗欞花格 燕尾脊 ELEMENT EXTRACT 傳統建筑元素提取 規劃方案 Planning Projects 文化回溯文化回溯 立面方案一立面方案一 規劃方案 Planning Projects ELEVATION36、 CREATE 立面生成 構圖 劃分 調整 樣式 匠心 對稱 ? “間”的引入 比例 挑檐 細節與刻畫 規劃方案 Planning Projects 規劃方案 Planning Projects 通過中國傳統南派建筑燕尾脊，封火墻的衍生， 將其形以現代建筑設計語言提煉出新的外在表現形式。 形體 規劃方案 Planning Projects 柱是中國古典建筑重要的結構構件，同時也是集中體現 細節裝飾之處；柱頭柱礎皆有文章。 材質 規劃方案 Planning Projects 藻井是中國古典建筑語言中最具有民族特征的部位之一， 將其提煉并運用于挑檐之中，體現典雅之韻味 符號 規劃方案 Planni37、ng Projects 窗格處集中體現了中式建筑紋飾藝術， 提升建筑的中式韻味。 符號 規劃方案 Planning Projects 規劃方案 Planning Projects 深遠出檐 規劃方案 Planning Projects 回紋裝飾 規劃方案 Planning Projects 基座細節 規劃方案 Planning Projects 高層備選方向 規劃方案 Planning Projects 演化革新演化革新 立面方案二立面方案二 規劃方案 Planning Projects 細部 構圖 新中式優化升級 形體 嘗試非對稱構圖嘗試非對稱構圖 吸取傳統建筑重檐及飛檐形體吸取傳統建筑重檐38、及飛檐形體 形體鮮明形體鮮明 紋飾結合現代審美，優化升級紋飾結合現代審美，優化升級 規劃方案 Planning Projects 形 取 簡 潔 神 取 中 韻 規劃方案 Planning Projects ELEVATION CREATE 立面生成 構圖 劃分 匠心 非對稱 ? “間”的引入 挑檐 細節與刻畫 樣式 規劃方案 Planning Projects 規劃方案 Planning Projects 高層頭部細節 規劃方案 Planning Projects 高層標準段細節 規劃方案 Planning Projects 高層基座細節 規劃方案 Planning Projects 規劃方39、案 Planning Projects 洋房頭部細節 規劃方案 Planning Projects 洋房基座細節 規劃方案 Planning Projects 立面設計方整對稱，立面設計方整對稱， 突出禮儀感與尊貴感。突出禮儀感與尊貴感。 規劃推演 Planning Process 啟動策劃啟動策劃 公共空間公共空間 情景售樓情景售樓 示范區 The House Selling 山水意境山水意境，別有洞天，別有洞天 文脈傳承，建發形象文脈傳承，建發形象 文脈傳承，建發形象文脈傳承，建發形象 示范區 The House Selling 總平面圖 Site-Plan 占地占地：36003600 售40、樓處售樓處：700700 樣板間樣板間：360360 總圖布局形制崇高總圖布局形制崇高 類似中式王府布局，類似中式王府布局， 大門位于中軸線上，大門位于中軸線上， 內部庭院空間豐富，內部庭院空間豐富， 形式多樣形式多樣 庭院深深深庭院深深深幾許幾許 一一入侯門深似海入侯門深似海 示范區 The House Selling 總平面圖 Site-Plan 功能分析 景觀前場區 1 2 3 4 售樓處 景觀后場區 實體樣板房 1 2 4 4 4 3 伏伏 立體水院的潺潺流水，是立體水院的潺潺流水，是 個神寧安逸的享受之地個神寧安逸的享受之地 起起 通高的售樓部立刻讓人感通高的售樓部立刻讓人感 到豪邁41、大氣，將空間序列推向高到豪邁大氣，將空間序列推向高 潮潮 宕宕 照壁映入眼簾，頓時從喧囂照壁映入眼簾，頓時從喧囂 的城市來到了一個平靜冥想之地，的城市來到了一個平靜冥想之地， 身心共鳴身心共鳴 跌跌 入口處的設計引人入勝，入口處的設計引人入勝， 同時起同時起到小區主入口的烘托作用到小區主入口的烘托作用 示范區 The House Selling 細部透視圖 規劃推演 Planning Process 產品研發產品研發 定義豪宅定義豪宅 產品升級產品升級 規劃推演 Planning Process T2(180+180)首層平面圖 獨立入戶大堂 外投內取信報 規劃推演 Planning Proc42、ess T2(180+180)標準層平面圖 樓棟號樓棟號棟數棟數戶型戶型房型房型標準層套數標準層套數套內面積套內面積1 1/2/2陽臺面積陽臺面積陽臺比例陽臺比例套內面積總和套內面積總和本層公攤本層公攤大公攤按1%預估大公攤按1%預估建筑面積（含大公攤）建筑面積（含大公攤）公攤率公攤率 標準層結構內面積標準層結構內面積 （含核心筒、走道等公區計容部分）（含核心筒、走道等公區計容部分） （不含陽臺、挑空、大公攤部分）（不含陽臺、挑空、大公攤部分） G(180)4+1房1145.579.3312.82%154.9024.831.80181.53181.5314.67% G(180)4+1房114543、.579.3312.82%154.9024.831.80181.53181.5314.67% 合計-2291.1418.66-309.8049.663.59363.0514.67% 340.80 四開間超大面寬 雙開間景觀陽臺 南北通廳 北向生活陽臺 獨立電梯廳 雙套房設計 規劃推演 Planning Process T2(258+258)復式下層平面圖 樓棟號樓棟號棟數棟數戶型戶型房型房型標準層套數標準層套數套內面積套內面積1 1/2/2陽臺面積陽臺面積陽臺比例陽臺比例套內面積總和套內面積總和本層公攤本層公攤大公攤按1%預估大公攤按1%預估建筑面積（含大公攤）建筑面積（含大公攤）公攤率公攤率44、 標準層結構內面積標準層結構內面積 （含核心筒、走道等公區計容部分）（含核心筒、走道等公區計容部分） （不含陽臺、挑空、大公攤部分）（不含陽臺、挑空、大公攤部分） G-1(250)6房1210.106.636.31%216.7339.632.56258.92258.9216.29% G-1(250)6房1210.106.636.31%216.7339.632.56258.92258.9216.29% 合計-2420.2013.26-433.4679.255.13517.8416.29% 499.45 四開間超大面寬 雙開間景觀陽臺 南北通廳 中西分廚 獨立電梯廳 四套房設計 規劃推演 Plan45、ning Process T2(258+258)復式上層平面圖 露臺 露臺 超大露臺贈送 挑空起居空間 豪華主臥套 規劃推演 Planning Process T2(170+170)標準層平面圖 樓棟號樓棟號棟數棟數戶型戶型房型房型標準層套數標準層套數套內面積套內面積1 1/2/2陽臺面積陽臺面積陽臺比例陽臺比例套內面積總和套內面積總和本層公攤本層公攤大公攤按1%預估大公攤按1%預估建筑面積（含大公攤）建筑面積（含大公攤）公攤率公攤率 標準層結構內面積標準層結構內面積 （含核心筒、走道等公區計容部分）（含核心筒、走道等公區計容部分） （不含陽臺、挑空、大公攤部分）（不含陽臺、挑空、大公攤部分）46、 G-34+1房1138.187.7711.25%145.9521.331.67168.96168.9613.62% G-24+1房1144.108.2511.45%152.3522.271.75176.36176.3613.62% 合計-2282.2816.02-298.3043.603.42345.3213.62% 325.88 三開間超大面寬 雙開間景觀陽臺 獨立玄關 雙套房設計 規劃推演 Planning Process 獨立入戶大堂 外投內取信報 T4(120+90+90+120)首層平面圖 規劃推演 Planning Process 樓棟號樓棟號棟數棟數戶型戶型房型房型標準層套數標47、準層套數套內面積套內面積1 1/2/2陽臺面積陽臺面積陽臺比例陽臺比例套內面積總和套內面積總和本層公攤本層公攤大公攤按1%預估大公攤按1%預估建筑面積（含大公攤）建筑面積（含大公攤）公攤率公攤率 標準層結構內面積標準層結構內面積 （含核心筒、走道等公區計容部分）（含核心筒、走道等公區計容部分） （不含陽臺、挑空、大公攤部分）（不含陽臺、挑空、大公攤部分） G-5（160）2房2122.867.5012.21%130.3627.931.58159.87159.8718.46% E-2（122）2房294.065.3911.46%99.4521.311.21121.97121.9718.46% 合48、計-4433.8425.78-459.6298.485.58563.6818.46% 532.32 T4(165+125+125+165)標準層平面圖 三開間大面寬 雙開間景觀陽臺 獨立玄關 規劃推演 Planning Process T4(160+122+122+145)標準層平面圖 樓棟號樓棟號棟數棟數戶型戶型房型房型標準層套數標準層套數套內面積套內面積1 1/2/2陽臺面積陽臺面積陽臺比例陽臺比例套內面積總和套內面積總和本層公攤本層公攤大公攤按1%預估大公攤按1%預估建筑面積（含大公攤）建筑面積（含大公攤）公攤率公攤率 標準層結構內面積標準層結構內面積 （含核心筒、走道等公區計容部分）（49、含核心筒、走道等公區計容部分） （不含陽臺、挑空、大公攤部分）（不含陽臺、挑空、大公攤部分） G-4(160)4+1房1122.867.5012.21%130.3628.511.59160.46160.4618.76% E-1(122)4房294.065.3811.44%99.4421.751.21122.40122.4018.76% F-2(145)3+1房1109.657.4813.64%117.1325.621.43144.17144.1718.76% 合計-4420.6325.74-446.3797.625.44549.4318.76% 518.25 三開間大面寬 雙開間景觀陽臺 獨立50、玄關 規劃推演 Planning Process T4(120+90+90+120)標準層平面圖 樓棟號樓棟號棟數棟數戶型戶型房型房型標準層套數標準層套數套內面積套內面積1 1/2/2陽臺面積陽臺面積陽臺比例陽臺比例套內面積總和套內面積總和本層公攤本層公攤大公攤按1%預估大公攤按1%預估建筑面積（含大公攤）建筑面積（含大公攤）公攤率公攤率 標準層結構內面積標準層結構內面積 （含核心筒、走道等公區計容部分）（含核心筒、走道等公區計容部分） （不含陽臺、挑空、大公攤部分）（不含陽臺、挑空、大公攤部分） D（120）3房289.973.237.18%93.2026.081.19120.47120.4