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1、成就國(guó)際大型購(gòu)物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)成就國(guó)際大型購(gòu)物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心萬(wàn)象城萬(wàn)象城專業(yè)化：一個(gè)根本性的問(wèn)題由于橫跨商業(yè)與地產(chǎn)，購(gòu)物中心行業(yè)無(wú)論從商業(yè)角度，還是從地產(chǎn)角度看，都是一種“生產(chǎn)”難度極高的產(chǎn)品。從商業(yè)角度看，商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷經(jīng)了街鋪、底商、百貨商店、超市，而購(gòu)物中心是目前發(fā)展的最高級(jí)別；從地產(chǎn)角度看，開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心對(duì)土地、資金的要求，對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的要求，及其需要面對(duì)租戶和最終消費(fèi)者這兩類“客戶”的要求，都使其相對(duì)于開(kāi)發(fā)一般的住宅、寫(xiě)字樓而言，難度極高。尤其是定位為城市級(jí)的大型購(gòu)物中心，其開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)難度更大。在購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展成熟的國(guó)家和地區(qū)，由于有市場(chǎng)發(fā)展成熟，在資金融通方面，可以2、通過(guò)資本市場(chǎng)、信托市場(chǎng)、證券市場(chǎng)等籌集資金；在商業(yè)規(guī)劃方面，有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)公司提供專業(yè)的方案；在招商方面；發(fā)展商以及其合作團(tuán)隊(duì)有成熟的租戶和品牌；在運(yùn)營(yíng)管理方面，可以請(qǐng)專業(yè)管理公司來(lái)管理這樣，整個(gè)合作團(tuán)隊(duì)各司其職，共同為購(gòu)物中心的成功發(fā)揮各自專業(yè)作用，從而實(shí)現(xiàn)政府、開(kāi)發(fā)商、零售商、消費(fèi)者多贏。由此我們得出一個(gè)結(jié)論：專業(yè)化是發(fā)展購(gòu)物中心行業(yè)的一個(gè)根本性的問(wèn)題。 萬(wàn)象城的設(shè)計(jì)顧問(wèn)資源1、主建筑設(shè)計(jì)師：深圳和沈陽(yáng)是美國(guó)的RTKL，杭州是美國(guó)的Callison，南寧的主設(shè)計(jì)師尚在比選之中。2、LDI（國(guó)內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)院）：深圳是廣東省院，南寧正邀請(qǐng)廣東省內(nèi)四家大院（廣州市院、廣東省院、華南理工院、中建3、國(guó)際深圳）參與比選。3、機(jī)電顧問(wèn)：深圳和沈陽(yáng)是香港的柏誠(chéng)，杭州是香港的邁進(jìn)。4、成本顧問(wèn)：香港的利比工料測(cè)量師行5、交通顧問(wèn)：香港的MVA6、幕墻顧問(wèn)：英國(guó)的奧雅納7、另有結(jié)構(gòu)、酒店、景觀、燈光、聲學(xué)、冰場(chǎng)、影院、擦窗機(jī)顧問(wèn)等選址：一個(gè)不老的話題由于購(gòu)物中心對(duì)人口聚集與購(gòu)買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。因此，在發(fā)展購(gòu)物中心過(guò)程中，有這樣一個(gè)說(shuō)法：選址正確了，購(gòu)物中心就成功一半了。選址，對(duì)購(gòu)物中心發(fā)展商來(lái)說(shuō)，的確是一門專業(yè)的學(xué)問(wèn)。在美國(guó)，購(gòu)物中心通常建在郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)地價(jià)低，用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的，此外還得益于家庭轎車的普及化，而購(gòu)物中心通常也是作為一家大小到郊區(qū)歡度周末的場(chǎng)所而存在的。所以，把購(gòu)物中心建在郊區(qū)是合適的。但在中國(guó)，由于城市中心居住習(xí)慣的人文特性以及家庭轎車普及率低的現(xiàn)實(shí)，決定了大型購(gòu)物中心普遍都選址于市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮、人口集中、交通方便，