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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1中糧中糧“大悅城大悅城”系列分享系列分享2014年4月3日以北京西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城為例以北京西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城為例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2寫(xiě)在前面的話：購(gòu)物中心與超級(jí)賣(mài)場(chǎng)的不同？寫(xiě)在前面的話：購(gòu)物中心與超級(jí)賣(mài)場(chǎng)的不同？n購(gòu)物中心與超級(jí)賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)哲學(xué)的根本不同購(gòu)物中心與超級(jí)賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)哲學(xué)的根本不同：后者追求效率，所以希望消費(fèi)者購(gòu)物所花時(shí)間越短越好，講究每平米收益；購(gòu)物中心則希望消費(fèi)者在這里呆得越久越好，也許下一秒鐘，消費(fèi)者就會(huì)沖動(dòng)地打開(kāi)錢(qián)包決定購(gòu)買(mǎi)。思考：這又是為什么？我認(rèn)為，跟盈利模式相關(guān)（后文詳解）。思考：這又是為什么？我認(rèn)為，跟盈利模式相關(guān)（2、后文詳解）。n如何延長(zhǎng)消費(fèi)者的停留時(shí)間，至關(guān)重要如何延長(zhǎng)消費(fèi)者的停留時(shí)間，至關(guān)重要！把“人”作為購(gòu)物中心規(guī)劃和組織的核心，通過(guò)對(duì)消費(fèi)者購(gòu)物心理及行為習(xí)慣的研究，進(jìn)行整體商業(yè)組織。n大悅城是業(yè)態(tài)布局做的最好的購(gòu)物中心，可以說(shuō)是在對(duì)“人”的研究上做的最為出色，那么，它是如何做的？讓我們大家一起來(lái)探索。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3寫(xiě)在前面的話：為什么選取西單、朝陽(yáng)、天津?qū)懺谇懊娴脑挘簽槭裁催x取西單、朝陽(yáng)、天津3 3個(gè)項(xiàng)目？個(gè)項(xiàng)目？n第一，最早，經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)效果最為明顯。n第二，區(qū)位不同。而區(qū)位又影響模式/定位的不同。西單在城市核心商圈，朝陽(yáng)在新興高端住區(qū)，天津大悅城在老城區(qū)但不在傳統(tǒng)核心商圈。城市不3、同。一線城市和二線城市。n第三，定位不同，特色不同。西單是第一個(gè)項(xiàng)目，客戶最年輕，18-25歲。朝陽(yáng)，25-35歲白領(lǐng)階層。天津，青年家庭客戶，文化特色。n第四，定位在一開(kāi)始就很精確與定位不斷調(diào)整的對(duì)比。西單大悅城被稱為神話，短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)就取得了很好的業(yè)績(jī)，天津大悅城也很不錯(cuò)，朝陽(yáng)大悅城定位在不斷調(diào)整中。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4444 4中糧及其大悅城系列中糧及其大悅城系列北京朝陽(yáng)大悅城北京朝陽(yáng)大悅城1 12北京西單大悅城北京西單大悅城3天津大悅城天津大悅城4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5先來(lái)認(rèn)識(shí)一下中糧及其先來(lái)認(rèn)識(shí)一下中糧及其“大悅城大悅城”系列系列本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6中糧集團(tuán)，成立于中糧集團(tuán)，成立于19521952年，由三家國(guó)有食品和食用油出口企業(yè)合并而成，成立之年，由三家國(guó)有食品和食用油出口企業(yè)合并而成，成立之初主要從事糧食進(jìn)出口貿(mào)易。初主要從事糧食進(jìn)出口貿(mào)易。中糧地產(chǎn)：中糧地產(chǎn)：200620