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1、第1頁二O一三年十一月以文化之手推開市場之門九華新街項目營銷推廣報告九華新街項目營銷推廣報告第2頁第一篇定位思考第二篇市場研判與定位第三篇項目發展戰略第四篇附件目錄第3頁項目理解和問題界定項目參數（）占地面積200000建筑面積117671.3建筑占地面積52891.03容積率0.548建筑密度26.45%綠化率45%三期建筑面積27321.82第4頁專業創造價值用心服務每一天項目面臨問題1：一期已全部交付使用，定位餐飲、超市等，但一期商業特色不明顯，檔次一般，經營狀況較差項目理解和問題界定第5頁專業創造價值用心服務每一天項目面臨問題2：二期定位購物步行街娛樂休閑區，目前商業業態已經基本飽和項2、目理解和問題界定第6頁專業創造價值用心服務每一天項目面臨問題3：一期銷售價格12000元/左右，銷售價格偏高，后期銷售面臨一定困難。項目理解和問題界定第7頁專業創造價值用心服務每一天二、三期定位是項目核心，什么樣的運營模式和業態規劃，如何運作，能保證目標的實現？項目理解和問題界定核心問題？第8頁第一篇定位思考第二篇市場研判第三篇項目發展戰略第四篇附件目錄案例分析競品項目分析消費、客群分析第9頁專專業業創創造造價價值值用用心心服服務務每每一一天天9項目屬性研判區域分析l九華山，位于安徽省池州市青陽縣境內，風景區面積120平方公里，保護范圍174平方公里。是首批國家重點風景名勝區，著名的游覽避暑勝3、地，現為國家5A級旅游區、全國文明風景旅游區示范點，與山西五臺山、浙江普陀山、四川峨眉山并稱為中國佛教四大名山，是“地獄未空誓不成佛，眾生度盡方證菩提”的大愿地藏王菩薩道場，被譽為國際性佛教道場。l九華新街依托九華山而建，項目位于池州市青陽縣九華山柯村景區，北臨游客換乘中心，西臨佛光大道，東臨柯橋新區，南面是世界最高的99米大銅像景區，沿著上山的唯一道路佛光大道，在九華山腳下。無論放眼大區位或片區區位，項目均具有成為旅游集散中心的先天優勢，周邊環境為項目提供了打造文化體驗、佛教文化休閑旅游區基本素質第10頁專專業業創創造造價價值值用用心心服服務務每每一一天天項目競爭分析柯村新區商圈：目前重點打造的綜合性、多功能、高品味的生態旅游、自然觀光、休閑度假、佛教文化觀光服務區。商業目前重點打造的綜合性、多功能、高品味的生態旅游、自然觀光、休閑度假、佛教文化觀光服務區。商業部分主要是本項目一、二期、