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1、湖南城市投資策略研究010203目目 錄錄研究研究邏輯邏輯城市基本面城市基本面房房產(chǎn)產(chǎn)市市場場研究研究邏輯邏輯01研究研究邏輯邏輯城市消費及收入能級產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況政府財政擴張能力房價收入比市場庫存經(jīng)濟周期波動宏觀貨幣政策行業(yè)調(diào)控政策金融杠桿情況報報告基于城市基本面（價告基于城市基本面（價值值分析）分析）及及市市場場、政策政策等等短期短期因因素研究素研究房地房地產(chǎn)產(chǎn)影響因素影響因素經(jīng)濟總量（GDP）人口量級及結(jié)構(gòu)市場供求關(guān)系棚改力度（短期政策）中中長長期因素期因素（城市基本面）（城市基本面）短期因素短期因素湖南各州市分布湖南各州市分布城市基本面城市基本面021、宏、宏觀經(jīng)濟觀經(jīng)濟湖南城市湖南城市經(jīng)2、濟經(jīng)濟表表現(xiàn)較現(xiàn)較強強的的單單極性，極性，長長沙一沙一強強獨大獨大9324 3101 2956 2853 2513 2191 1846 1566 1521 1484 1400 13965314989.47.887.97.98.28.287.97.87.68.11060.90億以內(nèi)7.48.155.66.26.888.69.29.8100009000800070006000500040003000200010000地地級級市市經(jīng)濟實經(jīng)濟實力第一力第一陣營陣營（2000-3000億億元）：元）：岳陽、常德、衡陽、株洲、郴州地地級級市市經(jīng)濟實經(jīng)濟實力第二力第二陣營陣營（1000-2000億億元）：元3、）：湘潭、永州、邵陽、益陽、婁底、懷化地地級級市市經(jīng)濟實經(jīng)濟實力第三力第三陣營陣營（1000億億以內(nèi)）：以內(nèi)）：湘西、張家界2016年年GDP（億億元元）GDP增速（增速（%）2000-3000億1000-2000億1、宏、宏觀經(jīng)濟觀經(jīng)濟湘潭、邵陽、郴州、永州湘潭、邵陽、郴州、永州過過度依度依賴賴投投資資，無效投，無效投資資未能形成未能形成經(jīng)濟產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)出出數(shù)據(jù)說明：固定資產(chǎn)投資超過當(dāng)?shù)谿DP總量，意味著低效益、低回報的（基建或其他）投資占據(jù)主導(dǎo)，導(dǎo)致大量的投資活動未能形成實際產(chǎn)出，并擠壓民間經(jīng)濟另張家界的經(jīng)濟總量雖然最小，但同時投資占GDP比重最低，其民間經(jīng)濟活躍度最高（第三產(chǎn)業(yè)占比最高）長長沙市沙市株洲市株洲市湘潭市湘潭市衡陽市衡陽市邵陽市邵陽市岳陽市岳陽市常德市常德市張張家界市家界市益陽市益陽市郴州市郴州市永州市永州市懷懷化市化市婁底市婁底市湘西州湘西州47.88.215.121.51