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1、重慶城市發展及房地產市場研究2019年4月20日目 錄全案內容概要壹重慶城市進入性研究報告 | 全案內容概要重慶市，中西部唯一的直轄市、國家中心城市 、超大城市、國際大都市，長江上游地區的經濟、金融、科創、航運和商貿物流中心，西部大開發重要的戰略支點、“一帶一路”和長江經濟帶重要聯結點以及內陸開放高地；既以江城、霧都、橋都著稱，又以山城揚名。2018年常住人口3100萬，地區生產總值20363億元、排名全國17位。轄區總面積8.24萬平方千米，轄38個縣級行政區，共計主城10區及28個郊縣。重慶2018年經濟活力欠佳，GDP增速排名全國倒數第二，GDP總量位居全國第17位，經濟發展減緩20182、年三產結構比為6.9:44.1:49.0，城市產業結構處于“退二增三”的結構調整及轉型期中。傳統汽車產業及礦產業降速明顯導致經濟降速，居民消費力長期處于穩定狀態，故而二產急需向高新產業轉型升級，同時加大三產力度。重慶城市進入性研究報告 | 全案內容概要固定投資占經濟比重穩定，房地產投資常年占固投比例穩定在25%左右水平，成為推動重慶經濟增長的重要支柱和重慶經濟平穩健康發展的主要支點。產業投資亦隨著城市核心區產業外移，往北、西方向導入，會支撐北、西區域成為未來房地產市場開發熱點驅動重點板塊現狀呈現度三核驅動（產業+政策+規劃）寸灘（保稅港+自貿區+4號線）保稅港運營、4號線年底通車、自貿區落位63、5%龍興（先進制造+自貿區+4號線）先進制造落地、自貿區落位50%蔡家-水土（高新技術+自貿區+6號線）技術產業落地、6號線通車65%空港工業園（空港+自貿區+3號線）產業落地、3號線通車、自貿區落位65%茶園-鹿角-廣陽島（各類工業園+東站+6號線）園區落地、6號線通車50%西永（保稅區+微電園+1號線）保稅、微電園、1號線通車100%雙核驅動（產業/政策/規劃）界石（物流產業+8號線）物流產業落地50%華巖-跳蹬（西站+5號線）西站運營50%空港工業園龍興寸灘茶園鹿角水土蔡家西永界石跳蹬華巖重慶城市進入性研究報告 | 全案內容概要重慶各項交通設施建設多點開花，預判3-5年內重慶將成為西南地區交通樞紐，城市形象及價值將大幅提升市內高速、軌道交通、高鐵、空港建設如火如荼，城市內各主城板塊及主城1小時經濟圈聯動提速，支撐城市進一步外擴重慶城市進入性研究報告 | 全案內容概要重慶城市人口尚有較