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1、經過2016，本案作為蘇高新城市公寓系列產品，已經完成了品牌與形象的重新整合，及多元市場環境下的波段式推廣。作為片區內的老盤，本案在2016年傲績斐然，成就了片區季度銷冠、完成了年度15億指標、提升了價格段位進入2017年的任務：一、繼續挖掘老盤驅動動能，推動積極去化二、重新整合剩余產品，在新市場環境下，努力提升項目軟價值。6億指標老盤新生重塑項目形象，在內容與外質上煥發新生，可能是未來企劃需要解決的一個重要命題。管中窺豹首先通過市場研判，為我們尋找著力點識局運動市場通察篇壹主要競品分析區域內在售項目廣告區域內在售項目營銷活動市場競品南山檸府恒基旭輝城弘陽上水金地名悅招商學府1872天房心著香2、港時光區域直接競品金地名悅距離項目3.4km招商學府1872距離項目4.3km香港時光距離項目5.7km天房心著距離項目4.5km區域間接競品弘陽上水距離項目7.4km南山檸府距離項目6.4km恒基旭輝城距離項目6.0km項目周邊存在四個直接競品，三個間接競品。周邊競品明細項目計容總建（萬方）物業類型產品面積（）在售均價（元/）項目已供應量（萬方）在售存量（萬方）待推存量（萬方）月均去化（近2月）月均去化（今年）去化周期（12個月計）金地名悅14.88小高層、高層93-130小高層25000高層230006.53 3.34 8.35929.094009.108 招商學府187216.45聯排、3、高層63-143高層3100016.456.950.004790.044246.6216 天房心著華庭7.72高層101-160325003.17 1.37 4.553868.904497.063 香港時光8.36高層120-166230008.50 2.51 0.00729.152915.719 恒基旭輝城39.41洋房、高層79-150洋房2000027.73 3.22 11.6810981.5716228.152 南山檸府15.02高層93-133190008.32 0.88 6.704719.576728.321 弘陽上水15.25高層86-127180004.381.37 10.874237.3510058.261 合計117.0975.6019.6442.1430255.6548683.204競品在售存量19.64萬方，待推量42.14萬方， “限購”新政后2個月月均去化3.0