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1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專題研究-產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專題研究系列-2017年10月項(xiàng)目建成后，通過(guò)后期招商和園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)等增加收益。利用土地、企業(yè)資產(chǎn)等進(jìn)行銀行抵押貸款、房地產(chǎn)信托等方式融資。通過(guò)出售或出租物業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收益。通過(guò)囤地、土地儲(chǔ)備，利用土地升值、高房?jī)r(jià)等實(shí)現(xiàn)豐厚回報(bào)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生背景p2015年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率低至9.4%，而隨著工業(yè)用地價(jià)格上漲、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策的嚴(yán)苛限制，相對(duì)高利潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入“后土地紅利時(shí)代”；傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)及盈利模式已不能滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求。2014-2015年各類城市工業(yè)用地成交價(jià)格均呈現(xiàn)波動(dòng)式上揚(yáng)趨勢(shì)；其中，一線城市價(jià)格波動(dòng)較大，均價(jià)遠(yuǎn)高于其他城市；2、二三線城市價(jià)格波動(dòng)較平穩(wěn)，呈緩步上升趨勢(shì)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)低價(jià)拿地，靠土地紅利輕松創(chuàng)收的時(shí)代正在遠(yuǎn)去；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)政府政策較敏感，依賴性強(qiáng)，物業(yè)出售受到嚴(yán)苛的產(chǎn)證分割限制，出租的回收期過(guò)長(zhǎng)，靠傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)及盈利模式，資金回流速度緩慢，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大運(yùn)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式日漸式微，轉(zhuǎn)型和尋求多元的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)勢(shì)在必行，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成為當(dāng)下最熱議題。傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)及盈利模式土地增值物業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)租售資產(chǎn)融資輕資產(chǎn)相關(guān)概念p“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”：是以價(jià)值為驅(qū)動(dòng)的資本戰(zhàn)略，指企業(yè)只專注自己的核心業(yè)務(wù)，將非核心業(yè)務(wù)外包出去；具體到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是指項(xiàng)目從投資到開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)由各專業(yè)公司分別完成，3、有效地實(shí)現(xiàn)以小博大、杠桿他人的資產(chǎn)。p“輕資產(chǎn)”是指企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，包括企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)、規(guī)范的流程管理、治理制度、與各方面的關(guān)系資源、資源獲取和整合能力、企業(yè)的品牌、人力資源、企業(yè)文化等。l運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)：核心能力l運(yùn)營(yíng)依托：專業(yè)知識(shí)l運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：業(yè)務(wù)整合l運(yùn)營(yíng)利器：樹(shù)立品牌l運(yùn)營(yíng)捷徑：價(jià)值鏈定位l運(yùn)營(yíng)要?jiǎng)?wù)：質(zhì)量控制l運(yùn)營(yíng)要素：客戶關(guān)系l運(yùn)營(yíng)法則：業(yè)務(wù)外包輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)八大要素地產(chǎn)行業(yè)的重資產(chǎn)模式是指當(dāng)土地升值速度高于資金成本時(shí)，所有房企都會(huì)尋求儲(chǔ)備更多土地，只要拿著資產(chǎn)本身就可以獲得豐厚回報(bào)。而“輕資產(chǎn)”模式指的是從賺取資產(chǎn)升值收益走向賺取增值服務(wù)收益，包括代工品牌溢價(jià)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、其他衍生收益以及地產(chǎn)基金等多元地產(chǎn)金融服務(wù)過(guò)程中的提成收益。萬(wàn)科：城市配套服務(wù)商2014年，推出事業(yè)合伙人制度、小股操盤、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新模式未來(lái)十年住宅仍將是萬(wàn)科的主要業(yè)務(wù)“社區(qū)級(jí)商業(yè)+區(qū)域級(jí)商業(yè)+城市級(jí)商業(yè)”是萬(wàn)科最新構(gòu)筑