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1、山東省城市基本面分析及重點城市市場情況山東區域前策產品部房地產市場情況城市基本面情況品牌開發商進駐情況城市進入建議1234目 錄 頁01. 房地產市場情況十七地市商品房銷售額十七地市房地產均價十七地市房地產銷售額2015年-2016年全省銷售情況與各城市銷售占比分析2016年排名地區2016年商品房銷售金額（億元）占比2015年商品房銷售金額（億元）占比環比1青島221330.4%135624.8%63%2濟南181624.9%114821.0%58%3淄博4836.6%3786.9%28%4濰坊4105.6%3646.7%13%5臨沂4045.5%3586.6%13%6煙臺3685.0%272、15.0%36%7濟寧3304.5%3035.6%9%8威海2022.8%1322.4%53%9德州2002.7%1773.3%13%10菏澤1542.1%1372.5%12%11濱州1472.0%1312.4%12%12聊城1211.7%1582.9%-23%13泰安1161.6%1122.1%3%14棗莊1021.4%1332.4%-23%15東營1021.4%1542.8%-34%16日照981.4%1272.3%-22%17萊蕪260.4%180.3%42%全省7293100%5458100%34%-40%-20%0%20%40%60%80%青島濟南淄博濰坊臨沂煙臺濟寧威海德州菏澤濱州3、聊城泰安棗莊東營日照萊蕪十七地市2016年商品房銷售額環比分析從十七地市2016年商品房銷售額環比分析來看，共有4個城市2016年銷售額環比下降，分別為聊城、棗莊、東營以及日照；共有五個城市2016年銷售額環比上升比例超過全省平均水平，分別為青島、濟南、煙臺、威海以及萊蕪。十七地市房地產銷售均價按照碧桂園成本測算，按保證項目利潤率10%的前提之下，成本合算為4960元/平米，在城市均價低于4960元/平米的城市，不列入重點考察城市。山東十七地市中有十四個城市需重點關注。從房價環比來看，除東營外，其他城市2016年房價環比上漲，共有6個 城市房價環比上漲超過10%，其中濟南位列榜首。排名城市2016年平均房價（元/平米）2015年平均房價（元/平米）環比1青島123581077814.7%2濟南11948906731.8%3煙臺7312648712.7%4泰安640161084.8%5日照6