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1、境外房地產案例研究1新加坡地新加坡地標標性高端城市性高端城市綜綜合體合體IONOrchard項項目概況目概況項目名稱：ION Orchard項目地點：新加坡主要中心商業區烏節路項目總面積：212,000 平米設計師：Benoy開發商：嘉德置地與新鴻基地產合作開發業主：嘉德置地/新鴻基地產購物中心：開業時間：2009 年 7 月 21 日（購物中心）建筑層數：8 層（地上 4 層，地下 4 層）總樓面面積：87,500 平米凈出租面積：66,000 平米店鋪個數：300 多個停車位：650 個公寓：開業時間：2010 年建筑層數：56 層（包括地下 4 層）建筑高度：218 米總戶數：共 1762、 戶一期均價：約 18 萬人民幣/平方米停車位：270 個（三居每戶一個，四居每戶兩個，花園別墅和空中別墅每戶 3 個）會所：F5，F6 兩個會所房地產智庫 2境外房地產案例研究整個項目由一棟 56 層高的住宅塔樓（The Orchard Residences）和一座商業裙房（IONOrchard）組成。塔樓的 55-56 層是一個全景式的雙層觀光平臺（ION Sky），ION Orchard項目則包括入口處 3,000m2 的市民廣場（ION Square）、地下四層和地上四層組成的商業空間以及位于四樓的藝術畫廊（IONArt），地下連接烏節路地鐵站。ION Orchard 位于新加坡著名烏3、節路核心地帶，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，是嘉德置地與新鴻基在新加坡的合資項目 Orchard Turn 中的國際級頂尖商場。IONOrchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，憑借創新獨特的設計及零售概念，優越的地理位置，成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。作為世界頂尖商場之一的 ION Orchard 共 8 層，共有 66,000 平米的出租面積，云集300 多間零售店；成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店，其中不少更是首度進軍新加坡巿場，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，為新加坡零售業樹立新標準。商場一樓至四樓云集國際頂級豪華品牌及精品，地下 4 層則匯聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。ION Orchard 匯聚了 10 家雙樓層的名牌旗艦店，包括不少新加坡巿民最愛的國際時尚品牌。ION Orchard 共有 27 間餐廳和咖