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1、1部門(mén)文件名沈陽(yáng)城市解讀報(bào)告沈陽(yáng)城市解讀報(bào)告2013年5月沈陽(yáng)投資發(fā)展部2集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀1 1. .市場(chǎng)容量及需求結(jié)構(gòu)市場(chǎng)容量及需求結(jié)構(gòu)p 52. 2.開(kāi)發(fā)條件開(kāi)發(fā)條件p 233. 3.房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)p 454. 4.板塊市場(chǎng)板塊市場(chǎng)p 635. 5.投資建議投資建議p 84目錄目錄3集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀沈河區(qū)沈河區(qū)主要城區(qū)在半小時(shí)交通主要城區(qū)在半小時(shí)交通圈以?xún)?nèi)圈以?xún)?nèi)常住人口規(guī)模常住人口規(guī)模818818萬(wàn)人萬(wàn)人人口收入結(jié)構(gòu)摘要摘要人均收入人均收入2643026430元元/ /年年住宅年成交量住宅年成交量1129(1129(萬(wàn)平米萬(wàn)平米2、) )P6P6P6區(qū)位圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19431943（億元）（億元）45%29%17%10%住宅面積住宅面積90以下90-120120-170170以上1、2號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通9、10號(hào)線(xiàn)在建號(hào)線(xiàn)在建121094集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀摘要摘要115 118 158 113 154 161 222 105 173 104 48 16 107 75 69 95 95 113 109 118 113 126 122 88 57 166 7069 7141 6956 6801 7048 6810 7162 7236 7350 7248 7133 7062 7483、2 03/1205/1207/1209/1211/1201/1303/13沈陽(yáng)市近沈陽(yáng)市近1313個(gè)月商品住宅成交個(gè)月商品住宅成交情況情況供應(yīng)建面（萬(wàn)平米）成交建面（萬(wàn)平米）成交均價(jià)（元/平米）516 231 781 551 69 330 535 151 800 378 448 98 436 228 311 288 622 310 147 219 321 264 641 156 199 199 1520 834 1558 1976 1078 1936 1293 1621 1427 1508 1434 2174 1266 03/1205/1207/1209/1211/1201/1303/13沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市2012.032012.03- -2013.032013.03土地市場(chǎng)成交情況土地市場(chǎng)成交情況供應(yīng)建筑面積(萬(wàn))成交建筑面積(萬(wàn))成交均價(jià)（元/）排名排名企業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售金額銷(xiāo)售金額( (億元億元