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1、華東城市投資研究 整體研究圈層篩選重點索引分類建議 CRIC Consulting Division 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 報告前言 行業背景下城市投資研判 研究結論概述 CRIC Consulting Division 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 供給側 企業 需求側 土地供給下降 瘋狂土儲 梯度投資 城鎮化快速發展 都市圈紅利爆發 一、二線土地價格瘋漲，逢土拍必“地王” 央企、國企、名企 各自需求利益驅動 本地需求釋放 核心城市需求外溢 一線避險 被迫轉移 二線 三四線周轉 新常態下，三四線的城鎮化仍處在快速發展的態勢，需求持續； 新五年發展節點，都市2、圈發展成趨勢，優質二線擴容走強。 因城施策，長期維穩： 一、二線城市逐步出臺嚴格限制條件上海、南京、杭州、蘇州，政策層層加碼，直至效果顯現； 三、四線城市引導流入、政策總體激勵（短期可能調控投資投機過熱），積極強發展，去庫存 金融監管： 各地信貸已收緊或現收緊信號合肥、蘇州、武漢等 土地交易資金監管上海：銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款 另據傳，上證交易所擬對房地產企業評級設立發債門檻，控制公司債發行 一線及熱門二線地王常態，競爭激烈，拼實力、拼資本、拼運氣，拿地難度加大； 三四線價格洼地，傳導效應加強，企業低調圍城，3、避險囤資或于優勢城市建立開發優勢，持續深耕。 土地稀供，企業扎堆，土地價格持續走高； 拍賣機制、預售管理逐步嚴格，開發難度加大 城鎮化高速發展，需求持續 土地價格低、競爭壓力小 政策總體激勵，主動承接，打壓不健康趨勢 可享都市圈發展紅利，與核心城市關系緊密 行業背景下的機會布局城市 3 優質二線城市 都市圈優勢城市 穩定三四線城市 城市擴容升級，都市圈“發動機”，城市版圖機會漸顯 CRIC Consulting Division 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 基于規劃和行政劃分的城市圈研究范圍 圖例 長三角優化發展區域 長三角重點發展區域 長三角限制開發區域 上海城市圈研究范圍 蘇錫常城市圈研究范圍 南京城市圈研究范圍 如東 海安 如皋 啟東 海門 通州 南通市區 上海 太倉 昆山 平湖 海鹽 嘉善 嘉興市區 海寧 桐鄉 南京 滁州市區 天長市 來安縣 全椒縣 揚州市區 儀征