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1、鄭州土地價(jià)值地圖目 錄 CONTENTS禾略中國(guó)源自萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)，著眼于未來(lái)、落實(shí)到現(xiàn)在的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)商，經(jīng)驗(yàn)豐富，帶來(lái)品質(zhì)保障的增值顧問(wèn)。Part 1城市理解Part 2市場(chǎng)特征Part 3土地價(jià)值城市理解一種新的視角和方法通過(guò)聚類分析看城市現(xiàn)狀，透過(guò)變類分析看城市未來(lái)典型一線城市：北京、上海、廣州、深圳典型二線城市： 杭州、武漢、天津、蘇州、成都、南京、鄭州、無(wú)錫、寧波、合肥、東莞、佛山上海北京杭州蘇州廣州深圳天津武漢南京寧波無(wú)錫鄭州成都合肥佛山東莞對(duì)標(biāo)城市16城樣本量176個(gè)（每個(gè)城市采集2005-2015年11年數(shù)據(jù)，每個(gè)城市每年當(dāng)成1個(gè)樣本）城市示意經(jīng)濟(jì)GDPGDP增速人均GDP產(chǎn)業(yè)2、二產(chǎn)比重三產(chǎn)比重收入人均可支配收入年末各項(xiàng)存款余額人均存款余額人口常住人口小學(xué)生戶籍人口外來(lái)人口市場(chǎng)銷售面積銷售價(jià)格人均銷售面積城市杭州2009南京2009鄭州2009鄭州2010鄭州2011鄭州2012鄭州2013鄭州2014武漢2012合肥2013合肥2014合肥2015一種新的視角和方法指標(biāo)采集15個(gè)影響房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo)通過(guò)聚類分析看城市現(xiàn)狀，透過(guò)變類分析看城市未來(lái)6年末存款余額人口人均年銷售面積2.其次，根據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素X進(jìn)行城市聚類人均銷售面積 = 年末存款余額+ 人口* 排除與地產(chǎn)市場(chǎng)不相關(guān)或者弱相關(guān)的指標(biāo)，減少了對(duì)相似地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)城市聚類結(jié)果的干擾。1.通過(guò)對(duì)年人均住宅銷3、售面積的回歸分析建立函數(shù)關(guān)系Y(X)，找到地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素X上海2008-2015北京2007-2011廣州2006-2015成都2013-2015篩選地產(chǎn)市場(chǎng)影響指標(biāo)，通過(guò)指標(biāo)聚類尋找具有相似地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)的城市幾何示例模型：城市現(xiàn)狀研究方法說(shuō)明城市聚類第1類第2類第3類第4類第5類第6類第7類第8類第9類第10類天津2008天津2009-2015上海2006-2007上海2008上海2013廣州2007武漢2007武漢2013-2015鄭州2009深圳2012-2015廣州2008廣州2009-2015上海2009上海2010-2012上海2015武漢2010-2012武漢2009成都2011-2015無(wú)錫2009-2010武漢2008蘇州2015北京2009上海2014北京2010-2015蘇州2009南京2007無(wú)錫2012-2015蘇州2008南京2015北京2008蘇州2012-