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1、長三角經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)市場研究 C ONTENTS 目錄 01 宏觀背景研究 02 房地產(chǎn)與宏觀要素關(guān)系研究 03 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間及機(jī)會研究 04 結(jié)論 宏觀背景研究 第一章 宏觀背景分析 宏觀背景分析主要從區(qū)域合作及整體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢、人口總量及支付能力三個方面展開，旨在分析長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市的宏觀要素是否對房地產(chǎn)行業(yè)具有支撐力 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 區(qū)域合作背景 區(qū)域未來規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢 GDP總量 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)品零售總額 人口總量及支付能力 人口規(guī)模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 評價區(qū)域是否具備競爭優(yōu)勢，同時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市之間是否具備協(xié)同2、性 經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢 評價城市是否具備較強(qiáng)的造血功能，城市發(fā)展是否具備良好的可持續(xù)性 人口總量及支付能力 評價城市人口總量及居民是否具備較強(qiáng)的支付力水平 長三角經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃背景 長三角經(jīng)濟(jì)圈城市群正處于轉(zhuǎn)型提升、創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵階段，必須立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，針對突出矛盾和問題，緊緊抓住重大機(jī)遇，妥善應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)更大跨越，成為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略支撐 長三角經(jīng)濟(jì)圈城市群分布 揚(yáng)州 鹽城 泰州 鎮(zhèn)江 滁州 合肥 安慶 池州 銅陵 蕪湖 馬鞍山 南京 常州 無錫 南通 上海 湖州 杭州 宣城 蘇州 嘉興 紹興 金華 寧波 舟山 臺州 重大 意義 突出 矛盾 發(fā)展 基礎(chǔ) 重大 機(jī)遇 上海全球城市功能相3、對較弱，中心城區(qū)人口壓力大 城市群發(fā)展質(zhì)量不高，國際競爭力不強(qiáng) 城市包容性不足，外來人口市民化滯后 生態(tài)系統(tǒng)功能退化，環(huán)境質(zhì)量趨于惡化 國家“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略的實(shí)施，為長三角城市群充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和開放優(yōu)勢，更高層次更高水平參與國際合作和競爭帶來了新空間 加快形成國際競爭新優(yōu)勢 促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 自然稟賦優(yōu)良 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng) 城鎮(zhèn)體系完備 注：長三角經(jīng)濟(jì)圈城市群包括上海市，江蘇省的南京、無錫、常州、南通、鹽城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州，浙江省的杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、臺州，安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城等26市 四帶 五圈 一核 長三角經(jīng)濟(jì)圈未來整體規(guī)劃 未來長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展空間布局規(guī)劃 “一核” 即上海，加快提升上海核心競爭力和綜合服務(wù)功能，加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，發(fā)揮浦東新區(qū)引領(lǐng)作用，推動非核心功能疏解 “四