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1、目錄01文旅小鎮(zhèn)的定義及五大特征03文旅小鎮(zhèn)資源匹配性研究文旅小鎮(zhèn)的文化及自然資源采集0204文旅小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略規(guī)劃及定位05文旅小鎮(zhèn)的市調論證06項目定位前的三大模塊研究CONTENTS目錄07概念規(guī)劃09規(guī)劃建議任務書財務論證0810開發(fā)模式及節(jié)奏11物業(yè)介入12營銷策劃CONTENTS文旅小鎮(zhèn)的定義文旅小鎮(zhèn)是指位于城鄉(xiāng)結合部，以一定旅游資源或文化資源為基礎，以產城一體化綜合開發(fā)為手段，能全面融入傳統(tǒng)生活和生產方式的新型小城鎮(zhèn)。 峨眉山武術小鎮(zhèn)河南老家小鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)的五大特征1.規(guī)模小，開發(fā)規(guī)模介于2平方公里到5平方公里之間。2.人口聚集。一個小鎮(zhèn)能容納一萬人左右，不包括游客人數(shù)。 3.配套完善2、，具備教育、醫(yī)療、生態(tài)、生產、服務等多元功能，能滿足當?shù)爻擎?zhèn)人口需求。 4. 旅游業(yè)是重要的產業(yè)支撐，通過“住、購、食、娛”等元素的建設，來促進小鎮(zhèn)經濟的發(fā)展。 5.具有濃厚的傳統(tǒng)生活氣息，體現(xiàn)一種傳統(tǒng)生活的聚集。文旅小鎮(zhèn)的文化資源采集規(guī)劃院規(guī)劃院文化資源采集概念設計概念設計地方文化局地方文化局博物館博物館。文旅小鎮(zhèn)的文化資源采集：從規(guī)劃院、概念規(guī)劃、地方文化局、博物館等入手。文旅小鎮(zhèn)文化方向定位通過民間的意見征集、意見指導、座談會等方式確定該小鎮(zhèn)文化方向，尋找小鎮(zhèn)文化制高點意見征集座談會。意見指導文化方向文化方向文旅小鎮(zhèn)的自然資源采集 text2實地盤踩座談自然資源采集：通過實地踩盤和座談了3、解當?shù)氐淖匀环A賦。資源匹配性研究了解當?shù)氐奈幕Y源是否與項目相匹配，做好資源甄別工作文旅小鎮(zhèn)的四大戰(zhàn)略規(guī)劃LOREM IPSUM DOLOR 長短結合 項目轉讓 短期銷售 長期運營 企業(yè)通過長期運營獲得利潤，盈利方式包括商鋪租金、門票、餐飲等即整個項目全部轉出，盈利方式為土地差價企業(yè)通過銷售地產實現(xiàn)短期高盈利，緩解企業(yè)資金鏈緊張等問題即長期運營和短期銷售相結合的戰(zhàn)略規(guī)劃，在這一模式下，長期運營為企業(yè)主要盈利方式，短期銷售為次要盈利方式文旅小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略定位依據(jù)Product 1 .企業(yè)性質國企還是民企Product 3資源Product 2 企業(yè)資金充裕還是短缺.Product 3企業(yè)的社會資源以及政府資源.Product 1企業(yè)性質Product 2資金Product 4政府政策Product 4政府對企業(yè)減稅、資金扶持計劃等優(yōu)惠措施。.文旅小鎮(zhèn)的市場論證市調論證旅游參觀、投資意愿等市調目的