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1、興 隆 旅 游 地 產(chǎn) 項 目 策 劃定 位 精 編 版. 32項目基地解讀Why旅游市場分析標(biāo)桿項目分析WhatHow發(fā)展定位功能板塊發(fā)展模式產(chǎn)品建議經(jīng)濟測算開發(fā)計劃目 錄32. 發(fā)展定位/目標(biāo)核心目標(biāo)主題旅游+品質(zhì)休閑 立足濟南南部山區(qū)作為傳統(tǒng)旅游休閑度假地的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，依托京滬高鐵對濟南市旅游轉(zhuǎn)型升級帶來的發(fā)展機遇，項目以“主題旅游+品質(zhì)休閑”為核心發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)國內(nèi)外旅游項目調(diào)研和全方位多維度的市場需求調(diào)研，融合現(xiàn)代多元化旅游發(fā)展模式，打造以5A級旅游度假區(qū)為核心的濟南CRD最終目標(biāo)。濟南中央休憩區(qū)濟南中央休憩區(qū)CRDCRD42. 發(fā)展定位/客群北京上海天津南京v核心客群：濟南本地具2、有旅游休閑消費需求的市民（680萬人口）v重要客群：濟南7+1都市圈內(nèi)有旅游休閑消費需求的市民（3400萬人口）京滬高鐵客群（每年2150萬人次）v其他客群：國內(nèi)外來濟旅游、商務(wù)、探親客群京滬高鐵5山東首席旅游綜合體濟南首家濟南首家5A5A級旅游度假區(qū)級旅游度假區(qū)濟南文化節(jié)慶歡聚地濟南文化節(jié)慶歡聚地山東會議會展新中心山東會議會展新中心山東生態(tài)修復(fù)實驗區(qū)山東生態(tài)修復(fù)實驗區(qū)山東生態(tài)低碳示范區(qū)山東生態(tài)低碳示范區(qū)山東特色體育聚集區(qū)山東特色體育聚集區(qū)濟南都市休閑新中心濟南都市休閑新中心2. 發(fā)展定位/總體定位n以主題游樂、家庭親子游樂和水公園為核心，輔以休閑商業(yè)、會議酒店、郊野公園、生態(tài)居住等多元業(yè)態(tài)，3、構(gòu)筑山東省首席旅游綜合體。以5A級旅游度假區(qū)為核心的濟南中央休憩區(qū)6n濟南首個大型主題游樂場n濟南首個室內(nèi)外水公園n濟南首個溫泉會議酒店群n濟南首個圣賢山文化廣場n濟南最大的郊野運動公園2. 發(fā)展定位/特色點7興隆南地塊五大功能板塊p主題游樂板塊p購物中心+特色商業(yè)街+休閑娛樂商業(yè)p生態(tài)居住板塊p度假酒店+會議中心+溫泉SPA+企業(yè)定制會所+度假村p其它元素：郊野公園+圣賢山+體育運動公園+產(chǎn)業(yè)園興隆南地塊旅游地產(chǎn)3. 功能板塊823.酒店n提升項目檔次n提供配套服務(wù)功能n投資大、回收慢15341.主題游樂區(qū)n聚集人氣、做熟區(qū)域n投入大，回收期長n持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持 5.地產(chǎn)n資金投資較大n快速回現(xiàn)，規(guī)避風(fēng)險n后期收益最大化4.郊野公園n小尺度、近距離n景觀生態(tài)功能n低投資低、維護低、盈利水平2.商業(yè)n綜合服務(wù)平臺、信息中心n長線投資、與其它板塊互融n五大板塊在經(jīng)營上具有不同角