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1、2020年1月閩侯縣天江路項目前期策劃草案第一部分：總體定位第二部分：特色構建第三部分：經濟測算目 錄總體定位一、市場情況二、功能規劃三、意向描摹1四至情況1.2北側江面開闊，對岸景觀規劃良好東側視野為天江路一線臨江別墅及民房，雜草較多南側江面有部分灘涂，形成回水灣東側可望見倉山淮安片區住宅，岸邊當前粗沙較多核心競爭力表現為：市區內的親水休閑項目；功能分割1.3根據各區位地理條件及景觀視野，現初步按使用功能將小島分成4個區塊北面景觀帶建議打造江景長廊、海濱浴場西面沿江地塊建議經營婚慶旅拍、房車露營及特色酒店中間部分建議經營馬場、大型戶外競技項目及野外農場南面沿江部分位于上島入口處，建議著重打造2、景觀部分，并借助灘涂及回水灣打造皮劃艇等水上項目功能展示特色形態2濱水功能打造2.1濱水功能打造2.1濱江綠地濱江綠地濱水功能打造2.1海濱浴場海濱浴場婚慶、露營功能2.2戶外婚禮基地戶外婚禮基地婚慶、露營功能2.2房車露營房車露營婚慶、露營功能2.2特色酒店特色酒店婚慶、露營功能2.2大型戶外功能打造2.3大型戶外功能打造2.3休閑農場基地休閑農場基地自行車山地越野自行車山地越野大型戶外功能打造2.3拓展拓展大型戶外功能打造2.3馬術訓練基地馬術訓練基地大型戶外功能打造2.3水上功能及教育2.4水上功能及教育2.4引入梅沙教育，創建青少年水上俱樂部引入梅沙教育，創建青少年水上俱樂部皮劃艇帆船經濟技術指標目錄目錄經濟測算3項目規劃用地共702畝，每畝租金為3000元，每年總租金為211萬元其中第一年預計需要額外增加500萬元安建費用，以四年回本計算，成本總計約1344萬元以40%毛利率計算，四年的營業收入約2240萬元，年均收入約560萬元考慮項目運營存在淡旺季，以每年8個月盈利計算，月均收入約70萬元以人均消費200元計算，每月應接納3500人次；