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1、東郭莊項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告目 錄INDEX一本體分析二房地產(chǎn)市場分析三客戶訪談四項(xiàng)目整體定位本體分析1p宏觀背景分析p本地分析4城陽區(qū)作為青島北部副中心，重點(diǎn)發(fā)展總部商務(wù)、高端制造業(yè)與宜居新城，隨著區(qū)域發(fā)展，城市地位逐漸凸顯城陽區(qū)整體規(guī)劃資料來源：青島市城陽區(qū)總體規(guī)劃（2012-2030）城陽區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃n 發(fā)展現(xiàn)狀：城陽區(qū)位于青島市“三城聯(lián)動(dòng)”中的北岸城區(qū)，是青島城市向北擴(kuò)發(fā)展的必經(jīng)之地，原為認(rèn)知度較低的鄉(xiāng)村老城區(qū)，近幾年經(jīng)過規(guī)劃發(fā)展逐漸成為青島市北部生態(tài)宜居現(xiàn)代化新城；n 規(guī)劃發(fā)展定位：青島門戶、北部副中心、總部商務(wù)城、現(xiàn)金制造業(yè)基地、生態(tài)宜居新城；n 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：依托空港資源優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展飛機(jī)2、零部件制造及維修等先進(jìn)制造業(yè)，進(jìn)一步壯大高速列車、精密機(jī)械、電子信息、汽車制造四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，改造提升紡織服裝、食品加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。5地塊毗鄰總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和商務(wù)商貿(mào)區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展較緩慢，對(duì)產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用較小新興產(chǎn)業(yè)園臨空產(chǎn)業(yè)園商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)第一代信息產(chǎn)業(yè)園特種車產(chǎn)業(yè)園生物產(chǎn)業(yè)園地鐵M1號(hào)線總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)（1）規(guī)劃范圍：東至夏莊、惜福鎮(zhèn)街道界，南至丹虹路，西至機(jī)場、黑龍江路、204國道，北至秋陽路、興陽路，規(guī)劃面積40平方公里。（2）發(fā)展方向和目標(biāo)：著力引進(jìn)一批國內(nèi)外大企業(yè)集團(tuán)區(qū)域性和職能型總部，打造華東地區(qū)最大的成長型企業(yè)總部和空港總部園區(qū)，建成立足山東、輻射周邊省市的3、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。到2020年，總部經(jīng)濟(jì)建成面積達(dá)到1000萬平方米以上。商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園（1）規(guī)劃范圍：東至青威路，南至興陽路，西至雙元路，北至即墨界，規(guī)劃面積32.5平方公里。（2）發(fā)展方向和目標(biāo)：重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、商貿(mào)流通、金融保險(xiǎn)、酒店餐飲、休閑娛樂、專業(yè)市場等，打造青島北部商圈。到2020年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到460億元以上。城陽區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)劃n 城陽區(qū)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，主要分布在西部和東部，地塊毗鄰規(guī)劃的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，其中商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園作為城陽中心城區(qū)，目前發(fā)展已經(jīng)較為成熟，以青島農(nóng)大及服務(wù)業(yè)、金融業(yè)為主，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)以天安數(shù)碼城為代表，目前一期企業(yè)入駐僅30%，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入較為緩慢，發(fā)展周期長，對(duì)近期產(chǎn)業(yè)人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用較小。6城陽區(qū)人口逐年增長，地塊所處的中心城區(qū)居住板塊是人口聚集度最高的區(qū)域，為房地產(chǎn)開發(fā)提供市場基礎(chǔ)城陽區(qū)人口現(xiàn)狀及規(guī)劃n 人口現(xiàn)狀：人口