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1、研究報告PRELIMINARY REPORT湖州城市投資目錄城市宏觀研究01房地產(chǎn)板塊分析及進入策略03房地產(chǎn)市場研究0201第一章城市宏觀研究1.1 城市價值-城市站位（1）長三角層面1、串聯(lián)滬杭、輻射蘇甬2、中等規(guī)模城市，腹地廣闊3、人口密度處于第三梯隊，與蘇州、紹興同級4、經(jīng)濟總量發(fā)展水平處于第三梯隊（2）上海都市圈層面1、二級環(huán)滬城市，對標嘉興，發(fā)展滯后（3）浙江層面溝通內(nèi)陸城市重要交通門戶浙江經(jīng)濟總量中下流人均GDP、可支配收入中上（4）湖州市層面1、發(fā)展宜居旅游城市2、人口少、地域廣闊、“藏富于民”3、中心城區(qū)“向東向北發(fā)展”，融上海1.1 城市價值-城市站位-長三角層面（1）區(qū)位2、：串聯(lián)滬杭、輻射蘇甬湖州，位于長三角城市群南翼，浙江省北部，是杭州和寧波進入內(nèi)陸城市的連接地帶。湖州地處太湖南岸，扼太湖南走廊之咽喉，長三角1小時交通圈，與上海、杭州、蘇州等城市相距在一百公里左右。湖州四至連通情況：北面由滬渝高速向東與上海青浦銜接；南面湖州四至連通情況：北面由滬渝高速向東與上海青浦銜接；南面經(jīng)沈嘉湖高速與上海松江銜接；東邊經(jīng)滬渝高速與上海青浦銜接；經(jīng)沈嘉湖高速與上海松江銜接；東邊經(jīng)滬渝高速與上海青浦銜接；西面經(jīng)杭寧高速與杭州上塘銜接，經(jīng)寧杭高鐵與杭州江干區(qū)西面經(jīng)杭寧高速與杭州上塘銜接，經(jīng)寧杭高鐵與杭州江干區(qū)銜接銜接中心城市湖州中心城市湖州1.1 城市價值-城市站位-長三角層面3、（2）中等規(guī)模城市，腹地廣闊長三角城市群各城市規(guī)模等級湖州市總面積湖州市總面積58185818平方公里，長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，東部為水鄉(xiāng)平原，西平方公里，長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，東部為水鄉(xiāng)平原，西部以山地、丘陵為主。部以山地、丘陵為主。根據(jù)根據(jù)20162016年年3 3月份長三角城市群規(guī)劃，湖州城市規(guī)模等級定位為中等城市，低于南通、月份長三角城市群規(guī)劃，湖州城市規(guī)模等級定位為中等城市，低于南通、無錫、紹興、臺州等城市的層級，與嘉興、浙江、金華、舟山等并列。無錫、紹興、臺州等城市的層級，與嘉興、浙江、金華、舟山等并列。根據(jù)規(guī)劃，到根據(jù)規(guī)劃，到20202020年，湖州市人口規(guī)模為年，湖州市人口規(guī)模為297297萬人在長三角重點城市的對比中，排名萬人在長三角重點城市的對比中，排名處于低位，處于低位，在長三角城市群浙江城市中僅高于舟山在長三角城市群浙江城市中僅高于舟山，2014201