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1、王家墩CBD坐擁江城的繁華與喧囂1號線一路向西1小時后品享自然的清靜與愜意0功能定位及策劃專題（第一階段補(bǔ)充完善版）1第一階段成果補(bǔ)充完善要點Stage 1 Renewed1、對基地與相關(guān)規(guī)劃及周邊關(guān)系進(jìn)行重新梳理；2、新增基地市場規(guī)模預(yù)測與目標(biāo)市場分析定位；3、補(bǔ)充基地競合分析確定基地戰(zhàn)略發(fā)展突破口；4、新增國內(nèi)外相關(guān)案例研究提供基地發(fā)展借鑒；5、調(diào)整完善基地總體定位、功能定位與發(fā)展目標(biāo)；6、基于基地功能需要提出選址要求與布局建議；7、調(diào)整策劃基地重點項目與系列配套項目；8、初步測算板塊、項目的用地指標(biāo)與面積指標(biāo)；2下一步工作基于楚都集團(tuán)對第一階段成果的的總體認(rèn)定與意見建議，與武漢市規(guī)劃設(shè)計2、院一起配合，重點工作：1、基地功能布局的調(diào)整與優(yōu)化；2、基地投入產(chǎn)出測算（需楚都集團(tuán)與規(guī)劃設(shè)計院提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如土地成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、建安成本基準(zhǔn)、項目成本等級標(biāo)準(zhǔn)等）3、基于投入產(chǎn)出測算的指標(biāo)調(diào)整建議；3AECOM咨詢工作研究重點：資源梳理市場研究競合分析案例研究總體定位核心項目研究重點：開發(fā)運(yùn)營策略財務(wù)分析效益測算第一輪研究匯報定位與項目第二輪研究匯報功能與指標(biāo)第三輪研究匯報運(yùn)營與效益研究重點：定位調(diào)整優(yōu)化布局調(diào)整優(yōu)化定量分析研究控規(guī)指標(biāo)建議4本階段工作項目訴求&基地條件項目核心訴求基地核心資源資源利用方向1市場供需&案例借鑒市場競合產(chǎn)品市場需求特征國際案例標(biāo)桿2發(fā)展定位&核心項目開發(fā)方3、向定位主要功能與核心項目35核心訴求政府訴求實施退田還湖工程，滿足水利需要，實現(xiàn)生態(tài)保護(hù)與旅游開發(fā)的和諧共生，成為可持續(xù)發(fā)展典范。企業(yè)訴求培育武漢一流、國際水準(zhǔn)的旅游綜合開發(fā)項目，成為武漢旅游新標(biāo)桿，合理物業(yè)配比實現(xiàn)財務(wù)平衡。發(fā)展訴求根據(jù)項目定位與功能發(fā)展需求，對相關(guān)規(guī)劃提出調(diào)整完善建議，更好適應(yīng)基地長遠(yuǎn)發(fā)展需求。從三方訴求考慮基地發(fā)展方向要滿足三大訴求，基地條件是基礎(chǔ)。基地自身條件如何？67區(qū)位基地位于湖北省武漢市西側(cè)東西湖區(qū)；基地位于武漢市西部新城組群外緣，緊鄰吳家山城市副中心；基地與規(guī)劃的吳家山新城核心區(qū)輕軌新城僅一路之隔；武漢水鄉(xiāng)旅游城輕軌新城吳家山新城小結(jié)：目前基地屬于武漢市遠(yuǎn)郊區(qū)，隨著東西湖區(qū)地位提升和吳家山新城的規(guī)劃建設(shè)，基地的區(qū)位價值與開發(fā)價值正在迅速提升。8區(qū)位演變武漢水鄉(xiāng)旅游城輕軌新城吳家山臺商密集區(qū)武漢水鄉(xiāng)旅游城臺商密集區(qū)吳家山輕軌新城配套生態(tài)服務(wù)客流近期遠(yuǎn)期基地周邊