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物業服務集團物業承接查驗制度（4頁）.pdf

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承接查驗

上傳人：偷**** 編號：390757 2022-05-19 4頁 409.33KB

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1、世茂集團物業承接查驗制度 (試行) 1. 目的規范物業承接查驗工作，保證交付項目的共用部位及共用設備設施達到使用要求，提高客戶滿意度。 2. 適用范圍世茂房地產 813 所有交付項目。 3. 定義物業承接查驗是指承接新建物業前，物業服務企業和建設單位按照國家和集團有關規范、標準級前期物業服務合同，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。 4. 職責 4.1 地產項目部：負責牽頭組織承接查驗工作，編制承接查驗計劃，跟蹤督促施工企業整改查驗中發現的問題。 4.2 物業：負責參與計劃編制，實施查驗，接收查驗合格的物業項目，配合地產督促施工企業整改。 4.3 承建單位：參與計劃編2、制和現場查驗，組織整改查驗中發現的不合格項。 5. 流程 5.1 物業承接查驗準備工作 5.1.1 交付日前 90 日歷日，由地產項目負責人牽頭，組織施工、監理和物業召開承接查驗啟動會，確定承接查驗小組成員、職責、驗收標準和時間節點，編制完成項目承接查驗計劃。 5.1.2 地產項目部責任工程師，編制資料移交清單和實物移交清單，并與承建單位和物業項目工程負責人達成一致。 5.1.3 承接查驗開始前，由項目部責任工程師按專業或系統編制技術培訓教材，向物業進行介紹和交底，幫助物業了解設備設施系統運行原理、現場建設狀況、操作和管理維護要點等。 5.2 資料移交 5.2.1 現場查驗 20 日3、前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：（具體見世茂物業承接查驗作業指引（住宅） 5.2.2 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 5.2.3 共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料； 5.2.4 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； 5.2.5 物業質量保修文件和物業使用說明文件； 5.2.6 承接查驗所必需的其他資料。 5.2.7 未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。 5.2.8 移交中發現缺失的，由項目工程部負責補齊。未完成資料移交的，不能開始該分項的現場查驗工作。 5.3 現場查驗 5.3.1 現場查驗依據： 1) 物業買賣合同； 2) 臨時管理規約； 3) 前期物業服務合同； 4) 物業規劃設計方案； 5) 建設單位移交的圖紙資料； 6) 建

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