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房地產土地一級開發與一、二級開發聯動培訓課件（92頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：偷**** 編號：390803 2022-05-19 92頁 2.95MB

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1、煥禾咨詢煥禾咨詢土地一級開發與一、二級開發聯動-法律問題、案例與關鍵問題的分享專注城市發展與房地產進步的思想城市國有土地城市國有土地(毛地毛地)鄉村集體土地鄉村集體土地(生地生地)凈地、熟地凈地、熟地征地、拆遷、安置征地、拆遷、安置市政配套建設市政配套建設X 通一平通一平什么是什么是“土地一級開發土地一級開發”？-生地變熟地、毛地變凈地過程（使土地達到出讓、建設條件生地變熟地、毛地變凈地過程（使土地達到出讓、建設條件）土地一級開發：是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該2、區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。一級開發結果就是使生地（毛地）變成熟地（凈地），達到出讓的標準。2本報告是嚴格保密的。3成功的一級開發需要解決諸成功的一級開發需要解決諸多問題：多問題：合理的運作模式？核心難題是什么？操作中有哪些主要障礙？選擇怎樣的城市與區域？應該怎么樣簽署協議？難題：操作中有哪些障礙操作中有哪些障礙為什么要關注一級開發？：為什么要關注一級開發？：機遇巨大機遇巨大 OR 風險無限風險無限前提：一級開發的基礎一級開發的基礎一級開發一級開發盈利：一級開發的盈利路徑一級開發的盈利路徑剖析：剖析運3、作中核心要點剖析運作中核心要點案例：分析實操案例分析實操案例本報告是嚴格保密的。4第一部分：一級開發基礎與法律問題第一部分：一級開發基礎與法律問題【1、機會】、機會】“新型城鎮化、棚戶區改造新型城鎮化、棚戶區改造”-一級開發將面一級開發將面臨巨大的發展機遇？臨巨大的發展機遇？產業基礎、產業結構弱產業基礎、產業結構弱人口集聚弱、技術基礎差人口集聚弱、技術基礎差資金實力不足資金實力不足城市基礎設施薄弱城市基礎設施薄弱目標：加目標：加快推進城快推進城鎮建設鎮建設-發展有發展有序、布局序、布局優化優化新型城鎮化、棚戶區改造新型城鎮化、棚戶區改造基礎設施建設：基礎設施建設：交通、供水、交通、供水、污水、垃圾處理等，完善基污水、垃圾處理等，完善基本功能；本功能；完善城市公共服務：完善城市公共服務：學校、學校、醫院、商業服務等；醫院、商業服務等；推動人口轉移與集聚：推動人口轉移與集聚：為農為農村人

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