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1、 合作項目管理制度 制度編號：JT-YY-ZD-07 版號及分級：A0 二級 生效日期： 頁碼：第 1 頁共 9 頁 1 合作項目管理制度 編制 汪浩 日期 審核 陳東彪、丁元剛 日期 批準 林峰 日期 修訂記錄修訂記錄 日期日期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 合作項目管理制度 制度編號：JT-YY-ZD-07 版號及分級：A0 二級 生效日期： 頁碼：第 2 頁共 9 頁 2 1.1. 目的目的 為保障集團能獲取低成本土地資源，以有效支撐集團規模及利潤目標達成，從而規范合作戰略三種方式的全過程管控要求和方法，降低合作風險，為合作各方提供合作最優2、價值，特制定本制度。 2.2. 適用范圍適用范圍 本制度適用于集團合作戰略，及事業部、城市公司合作項目全過程管控。 3.3. 術語術語及及定義定義 3.1. 項目合作：指在項目開發過程中和利益相關方達成合作共識，各自承擔一定的責權以支撐項目開發的順利進行；主要方式一般有兼并收購、合作拿地開發、前期融資（合作）等； 3.2. 收購：通過資產收購或股權收購進行土地及項目的獲取； 3.2.1 資產收購：是指投資人直接向擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物的所有者（包括自然人、法人和其他組織）購買該項房地產并直接開發運營，從而使得基于房地產的各項權利及義務轉移到投資人名下；此模式不會影響到交易雙方的法3、律地位問題，即收購前后交易雙方的法人資格沒有任何改變, 但房地產項目的開發主體發生了變化； 3.2.2 股權收購：指收購方收購某一或些項目公司（僅指為特定房地產項目成立的開發公司）的股權，從而成為該項目公司控股股東或者唯一股東，進而控制項目公司，并獲取項目公司名下的房地產項目，以項目公司名義進行開發經營的模式。此模式下房地產項目的開發主體沒有變化，仍然為項目公司，但項目公司的股權結構發生了變化。 3.3. 合作拿地開發：和合作意向方達成共識，形成公司或合作體等形式以合理成本獲取土地并后續開發經營，或在獲取土地后共同合作開發經營；風險共擔，利益共享。分為合作拿地和拿地后合作開發兩類； 3.4. 前期融資： 是指從集團土地購置階段到四證齊全具備開發貸款放款條件之間的階段性融資,也稱為房地產結構性融資，主要通過公司制基金、信托制基金、有限合伙基金等方式實現。融資的目的主要是為了回流土地款資金，可