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1、房地產開發流程一、項目土地出讓階段二、建設用地規劃許可階段三、建設工程規劃許可階段四、建筑工程施工許可階段五、商品房預售階段六、綜合驗收階段（竣工交付）七、辦理不動產階段項目獲取行政劃撥轉讓出讓（招、拍、掛、協議）立項獲取土地拍賣步驟：編制拍賣文件發布拍賣公告出售拍賣文件組織現場踏勘受理競買申請審查競買資格舉辦拍賣會公布成交結果簽訂出讓合同核準制備案制審批制政府投資項目、銀行政策性貸款項目、外國政府貸款項目企業自主投資的一般項目，采用備案制企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目、外商投資項目項目備案土地使用權出讓合同或建設用地批準文件等營業執照復印件或法人證明材料、企業資質證明材料項目備案報2、告附項目備案表備注：項目申請人基本情況、擬建項目基本情況、資源利用和能源耗用分析、生態環境影響分析建設用地規劃許可證建筑設計方案及初步設計批復（二合一審查）辦理建設用地批準證書、不動產證（土地證）不動產證用地批準書契稅、印花稅繳納土地測繪（可委托先做）交地協議土地款繳納領取不動產證權籍調查建設項目選址意見書或規劃條件（包括附圖），出讓土地項目同步提供含規劃條件的土地出讓合同（須提供原件核對）項目立項批準、核準或備案文件（須提供原件核對）工商營業執照活組織機構代碼證復印件（加蓋單位公章），授權委托書，委托身份證明（須提供原件核對）建設工程方案設計審查申請表特殊情況需要提供的其他資料相關行政主管部3、門審查意見等資料規劃公示材料，包括現場公示圖片，社區反饋意見景觀分析報告（擬批建設項目處于城市規劃確定的景觀控制區時提供）日照分析成果相應資質的設計單位編制的含方案說明書，效果圖，總平面圖，建筑方案圖等的設計方案文本一套（同時提交電子文件一份）方案設計/500（范圍較大時1/1000）總平面藍圖二份有效土地權屬證明（存量土地提供土地證、新征土地視情況提供用地規劃許可證）（須提供原件核對）施工圖圖審機構搖號建設工程規劃許可證（建筑類）立項批文地址勘察報告（詳勘）完成設計單位和設計方案已確定搖號條件搖號所需資料（均蓋公章）營業執照或組織機構代碼證復印件授權委托書工程勘察文件審查申請表經辦人員身份證復印件立項批文復印件特殊情況需要提供其他資料需公示項目的公示材料，包現場公示圖片，社區反饋意見。（較原批方案有調整時提交再次公示的材料原件，較原批方案沒調整時提交方案審批時提供材料的復印件）景觀分析報